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堪稱有史以來最嚴(yán)格的調(diào)控目標(biāo):堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

  • 2018年8月9日 YangJinZhu來源:中國(guó)網(wǎng) 1036 66
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在中長(zhǎng)期上,要求各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);在短期上,繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊違法違規(guī),遏制投機(jī)炒房

作為對(duì)7月31日政治局會(huì)議精神的落實(shí)與工作部署,住建部8月7日在沈陽(yáng)召開的座談會(huì)引發(fā)了廣泛關(guān)注。從會(huì)議內(nèi)容可以看出,未來房地產(chǎn)工作將“長(zhǎng)短結(jié)合”:在中長(zhǎng)期上,要求各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);在短期上,繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊違法違規(guī),遏制投機(jī)炒房。

中長(zhǎng)期:要求各地加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃

7月31日政治局會(huì)議提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,堪稱有史以來最嚴(yán)格的調(diào)控目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),僅靠需求端的“控”和“限”,恐怕力有不逮;只有從供給端有針對(duì)性地增加有效供給,理順供求關(guān)系,才能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次矛盾。

住建部在8月7日的座談會(huì)中強(qiáng)調(diào),各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

今年5月時(shí),住建部就提出一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),切實(shí)提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例。

其中,熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排,大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng),在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

此后,深圳、長(zhǎng)沙、北京等地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)整住房和供地結(jié)構(gòu)的相關(guān)文件。其中深圳版住房規(guī)劃在征求意見期間就引發(fā)了轟動(dòng)式關(guān)注,被稱為“深圳二次房改”。

《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》提出,未來深圳商品房將只占住房供應(yīng)總量的40%左右,人才住房、安居型商品房和公共租賃住房將各占供應(yīng)總量的20%;到2035年,新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

“住房發(fā)展規(guī)劃”既是一種中長(zhǎng)期調(diào)控手段,同時(shí)也能向市場(chǎng)釋放明確預(yù)期。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于住房發(fā)展規(guī)劃,未來很重要的兩點(diǎn)就是積極增加供地和調(diào)整房源結(jié)構(gòu),尤其是租賃住房和租賃用地會(huì)大量推出,這有助于改善供求關(guān)系,進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

有了穩(wěn)定預(yù)期,剛需購(gòu)房者就“心里有底”,而制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)的炒房者則再難左右市場(chǎng)。

短期:繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理 調(diào)控措施查漏補(bǔ)缺

在要求各地抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí),需求端的調(diào)控措施也沒有放松。

住建部座談會(huì)強(qiáng)調(diào)了地方政府在調(diào)控中的主體責(zé)任,提出“對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。”

分析人士認(rèn)為,“問責(zé)”高壓之下,各地調(diào)控措施有望更加細(xì)化,“堵漏洞”式調(diào)控或?qū)⒃龆唷?/p>

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅7月單月,全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄,合計(jì)有60多個(gè)城市發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。從政策內(nèi)容看,7月調(diào)控更多是查漏補(bǔ)缺,例如暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房等,全面封堵投資炒房的可能性。

“長(zhǎng)短結(jié)合”似乎將是下半年調(diào)控主要特征。以深圳為例,在“二次房改”結(jié)束征求意見、正式公布實(shí)施的幾乎同一時(shí)期,深圳又將樓市調(diào)控全面升級(jí),增加了商務(wù)公寓限售、企業(yè)限購(gòu)、抑制離婚炒房等等新限制條款。

住建部座談會(huì)提出“將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系”,嚴(yán)躍進(jìn)表示,該體系的建立就是為了更好地落實(shí)地方政府房?jī)r(jià)調(diào)控責(zé)任制,也有助于各地政策的積極落實(shí)和評(píng)估。

此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整頓也將是下半年的工作重點(diǎn)。住建部座談會(huì)提出,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)。

6月底時(shí),住建部宣布會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì),于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

對(duì)于住建部座談會(huì)中提出的“綜合施策”概念,嚴(yán)躍進(jìn)稱,這是希望各地政策的出臺(tái)更有針對(duì)性,同時(shí)能夠打出組合拳,尤其是包括銀行、公安等部門需要積極配合樓市治理工作。


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