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浙江兩業(yè)主4千萬購買327個(gè)車位 全部鎖上地鎖

  • 2018年8月6日 YangJinZhu來源:成都商 607 34
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金華泰地金水灣小區(qū)位于金華東陽街1555號,今年3月31號,小區(qū)開發(fā)商泰地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,將327個(gè)車位打包賣給小區(qū)兩位業(yè)主,一位姓王,另一位姓潘。

近日,

浙江金華一小區(qū)業(yè)主們炸鍋了:

開發(fā)商將小區(qū)327個(gè)地下車位“打包”

以每個(gè)車位12萬的價(jià)格

賣給了小區(qū)兩位業(yè)主,

327個(gè)車位的總價(jià)格近4千萬!


金華泰地金水灣小區(qū)位于金華東陽街1555號,今年3月31號,小區(qū)開發(fā)商泰地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,將327個(gè)車位打包賣給小區(qū)兩位業(yè)主,一位姓王,另一位姓潘。

讓業(yè)主們惱火的是,開發(fā)商將327個(gè)車位打包賣給兩位業(yè)主的事,竟然沒有任何的告示或者告知。直到近日王、潘兩位業(yè)主對所買車位進(jìn)行上鎖,大家才知道。

此事在小區(qū)業(yè)主群里引起了軒然大波:這兩位業(yè)主買下這么多車位要干嘛?交易是否合法?其中有無貓膩?種種問題,讓業(yè)主們心存不安。

8月2日下午,金水灣售房部的工作人員告訴記者,目前小區(qū)已經(jīng)沒有停車位,但是兩位業(yè)主之后可能會將購買到的車位拿出來銷售。

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倆業(yè)主花4千萬買了327個(gè)車位

導(dǎo)致停車場大量空位卻無法停車

據(jù)南方都市報(bào),該樓盤共有700個(gè)車位,該兩位業(yè)主買下了其中327個(gè)車位,數(shù)量占據(jù)小區(qū)將近一半的車位。目前327個(gè)車位已全部安裝上車鎖。

△泰地金水灣大量車位空著,但都上了地鎖

業(yè)主林先生幾年前入住時(shí)就已經(jīng)買了地下車位,當(dāng)時(shí)的價(jià)格是10.5萬。林先生說:“大家剛開始都不知道的,后來他們來安裝地鎖,才知道車位全被賣了。才幾個(gè)月時(shí)間,現(xiàn)在車位已經(jīng)漲到了16萬一個(gè)了。”

令業(yè)主們納悶的是,小區(qū)業(yè)主基本是剛需住戶,經(jīng)濟(jì)條件一般,怎么就冒出了兩個(gè)富豪呢?

該小區(qū)業(yè)主反映,在得知裝了地鎖以后才知道車位被打包賣給了兩位業(yè)主,而購買車位的兩位業(yè)主無法提供買賣發(fā)票、買賣協(xié)議和打款憑證。

有居民認(rèn)為,在車位產(chǎn)權(quán)還不明確的情況下,這兩位業(yè)主有霸占車位的嫌疑。而這兩位業(yè)主對外表示,“協(xié)議是商業(yè)機(jī)密,不會公開?!?/p>

該小區(qū)居民反映道,“目前小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)停車場內(nèi)有大量空位,但無法停放車輛的情況。”

△小區(qū)車庫入口處放置的告示牌:從7月1日起,沒有車位的車輛一律不能進(jìn)入小區(qū)車庫

8月2日下午,金水灣售房部的工作人員告訴南都記者,目前小區(qū)已經(jīng)沒有停車位,但是兩位業(yè)主之后可能會將購買到的車位拿出來進(jìn)行銷售。

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買斷后再轉(zhuǎn)手賣給小區(qū)業(yè)主

賺取中間差價(jià)

王和潘兩位業(yè)主買了這么多個(gè)車位,到底是用于賣還是租?記者今天以買車位的理由,撥打了其中一位業(yè)主王先生的電話:

記者:我是小區(qū)業(yè)主,現(xiàn)在你那有車位賣嗎?

王:有啊。

記者:價(jià)格多少?

王:現(xiàn)在我們在搞活動,14.8萬一個(gè),活動到月底結(jié)束,之前16萬一個(gè)。

記者:那外面的人可以來買嗎?

王:不能,50萬一個(gè)也不賣,我們跟房產(chǎn)公司有協(xié)議的,就賣給本小區(qū)業(yè)主,其他你不要多問了,你要買就買,不買不要問了。

律師:應(yīng)明確車位權(quán)屬及是否限購

據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,一般情況下,小區(qū)車位屬于所有業(yè)主公有部分。建筑物區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

對此,負(fù)責(zé)房產(chǎn)糾紛的律師湯婷告訴記者,針對上述情形,首先應(yīng)當(dāng)明確該小區(qū)車位的權(quán)屬情形即權(quán)利屬性。湯婷表示,因?yàn)樗袡?quán)包括使用、占有、收益和處分的權(quán)利,有些車位是有產(chǎn)權(quán)的,而有些車位只有使用權(quán)。

“如果停車位有產(chǎn)權(quán),且不屬于限購的范圍,也沒有違反當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī),那么這個(gè)買賣是有效的。但如果車位只有使用權(quán),那么作為土地,車位還是歸國家所有,這種情況下停車位無權(quán)進(jìn)行處分,車位的轉(zhuǎn)讓也是無效的。”湯婷分析道。


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