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這個城中村公寓 44套12分鐘被搶完!這是為何?

  • 2018年7月18日 WuYaNan來源:深圳新聞網(wǎng) 538 29
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去年9月,在南園街道黨工委的引領(lǐng)推動下,上步實業(yè)股份有限公司玉田分公司的部分業(yè)主,與第三方企業(yè)簽署物業(yè)托管協(xié)議,將麾下物業(yè)交由后者進行升級改造,并進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。該村整體簽約改造比例目前已逾四成,將形成千余套安全優(yōu)質(zhì)的公寓房供給。

去年9月,在南園街道黨工委的引領(lǐng)推動下,上步實業(yè)股份有限公司玉田分公司的部分業(yè)主,與第三方企業(yè)簽署物業(yè)托管協(xié)議,將麾下物業(yè)交由后者進行升級改造,并進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理。

近一年來,該村整體簽約改造比例目前已逾四成,將形成千余套安全優(yōu)質(zhì)的公寓房供給。與此同時,通過引入第三方企業(yè),明確主體責(zé)任,“物業(yè)托管+統(tǒng)租運營+綜合整治”的模式,有效提升了環(huán)境、消防、安全、管理等,實現(xiàn)村民和托管企業(yè)共享共贏,逐漸走出了一條城中村綜合治理的新路子。

“玉田模式”,城中村公寓,城中村改造公寓

玉田村簽約物業(yè)比例逾四成,首批房源12分鐘內(nèi)被搶租一空

昨日下午,記者來到玉田社區(qū)向東圍東村33棟、35棟樓前,只見改造后的樓宇外觀摩登酷炫、鮮明亮眼,而它也有了一個新的名字——“泊寓”?!安丛ⅰ苯砸孕粜蜑橹?,以該棟“泊寓”為例,上下共有44套房源,共4種戶型,面積段約12-25平方米,房租1300-2400元/月。首批房源12分鐘內(nèi)被搶租一空,畢業(yè)生小王直言自己正密切關(guān)注下一批房源的投放。“市中心地段,公寓房品質(zhì),大物業(yè)管理,還是城中村的價格,這么高性價比的房源,自然很受市場歡迎?!?/p>

2017年,福田區(qū)委區(qū)政府聚焦“城市綜合治理”,深入開展“新城中村計劃”。期間,南園街道黨工委結(jié)合轄區(qū)現(xiàn)狀,積極推進城中村引入第三方運營管理單位工作,力求通過引入綜合實力強的第三方物業(yè)管理單位的方式,充分發(fā)揮物管單位在房屋改造、消防設(shè)施提升、居住人員管理等方面的作用,并將玉田村列為工作試點村。

當(dāng)年7月,玉田分公司把遴選出的7家社會企業(yè)向村民進行公告。在匯集民意的基礎(chǔ)上,村民一致選出了深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司全資子公司的深圳市萬村發(fā)展有限公司作為簽約的首選。

深圳市萬村發(fā)展有限公司副總經(jīng)理黃楠表示,截至目前,玉田村已納入簽約改造的樓宇達40棟,占全村總物業(yè)比例超過40%。該公司目前已投入資金9500萬余元,用于房屋裝修改造及水電消防改造施工。在保持公寓租金相對低位的情況下,后續(xù)部分商業(yè)物業(yè)的運營將為其攤銷部分成本。已簽約樓宇的整體改造工作將于今年內(nèi)完成,共計將形成千余套公寓房源的有效供給。

“玉田模式”,城中村公寓,城中村改造公寓

“玉田模式”實現(xiàn)共享共贏,其他城中村區(qū)域開始“復(fù)制”

據(jù)悉,“玉田模式”是在城中村引入品牌企業(yè)進行城中村物業(yè)統(tǒng)一托管,對托管的城中村物業(yè)進行全方位升級改造,并對改造后的物業(yè)統(tǒng)一進行經(jīng)營管理?!坝裉锬J健蓖七M大約可以分為三個環(huán)節(jié):

一是開展物業(yè)統(tǒng)一托管。引入市場化品牌物業(yè)管理企業(yè)作為第三方企業(yè),與城中村居民進行充分協(xié)商,根據(jù)公平、自愿原則,把有城中村改造意愿的村民的物業(yè)集中托管工作,促進村物業(yè)管理規(guī)范化。

二是實施全方位升級改造。在村物業(yè)統(tǒng)一托管后,由進駐的物管企業(yè)對城中村進行全方位的升級改造,包括對居住環(huán)境進行提升,美化公共街面,優(yōu)化公共步行道路及活動空間,并對房屋界面及內(nèi)部進行改造裝修,完善各類基礎(chǔ)設(shè)施特別是消防安全設(shè)施。

三是實行物業(yè)“統(tǒng)租”運營。對升級改造后的城中村物業(yè)進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理,植入物業(yè)管理、長租公寓、商業(yè)物業(yè)的管理運營方式,進駐的物管企業(yè)收取物業(yè)管理費,提供全方位專業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任、安全主體責(zé)任及相應(yīng)的社會責(zé)任,使村環(huán)境、消防、安全、管理等各方面整體提升,最終實現(xiàn)村民和托管企業(yè)共享共贏。

相比以往以政府投入資金為主導(dǎo)的城中村綜合整治,“玉田模式”改由專業(yè)企業(yè)為代表的社會力量進行資金投入和后續(xù)運營,政府部門退居其后,提供政策指導(dǎo)及相關(guān)備案上的支持,因此,具有更強的可持續(xù)性和復(fù)制性。目前,參考“玉田模式”,石廈、上梅林等城中村區(qū)域也已開始啟動相關(guān)工作。


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