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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要律師嗎 律師起到什么作用?

  • 2018年6月22日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 1240 81
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現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)也成為房產(chǎn)交易很重要的一部分,購(gòu)買(mǎi)了房屋之后,房子還不能算是自己的,還需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),特別是針對(duì)二手房,如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),就有可能發(fā)生變故。

現(xiàn)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)也成為房產(chǎn)交易很重要的一部分,購(gòu)買(mǎi)了房屋之后,房子還不能算是自己的,還需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),特別是針對(duì)二手房,如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),就有可能發(fā)生變故。

一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要請(qǐng)律師嗎

有的朋友覺(jué)得,購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候有中介公司在其中調(diào)和,中介公司是出于中立的位置的,就不需要律師了,其實(shí)不然,有的不法中介為了促成交易獲取傭金還有意淡化甚至隱瞞風(fēng)險(xiǎn),提供虛假資料。如果遭遇了這樣的中介公司,那么就需要律師在其中來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。

二、律師的作用

1、審查賣(mài)方的身份是否真實(shí);審查房屋權(quán)屬狀況是否真實(shí);審查經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)是否合格。

2、掌握交易房產(chǎn)的全部信息,包括房屋性質(zhì),是普通住宅還是非普通住宅;房屋建成年代;該房屋距上次交易是否滿(mǎn)五年;出售房屋是否有共有權(quán)人;房屋是否存在抵押;房屋是否已經(jīng)出租等。

3、訂立定金協(xié)議:定金不能寫(xiě)成訂金、預(yù)付款或者保證金等;定金數(shù)額要恰當(dāng);定金的接受方應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人,而不是房產(chǎn)中介;應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明交易房屋的全部狀況。

4、訂立買(mǎi)賣(mài)合同,包括交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人;房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明,要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實(shí)、有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜;違約責(zé)任,包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理。

5、起草補(bǔ)充協(xié)議,在補(bǔ)充協(xié)議中可以說(shuō)明公共維修基金過(guò)戶(hù);戶(hù)口遷出的問(wèn)題。

6、協(xié)助辦理貸款和過(guò)戶(hù)手續(xù),協(xié)助買(mǎi)方審核辦理各項(xiàng)手續(xù)的法律文書(shū);提醒買(mǎi)方注意做好證據(jù)保留;協(xié)助辦理各項(xiàng)交接手續(xù),不留后遺癥。

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