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“黃金五月”北京地塊零成交

  • 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源:房天下 383 18
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今年五月,北京的土地市場(chǎng)遭遇了零成交的狀況。截至今年5月末,北京土地市場(chǎng)流拍、流標(biāo)事件超過(guò)6起,相比往年,這一數(shù)字有明顯的增加。而就土地類型來(lái)看,從2017年開(kāi)始,北京新增的住宅供地全部都為限價(jià)地塊。

今年五月,北京的土地市場(chǎng)遭遇了零成交的狀況。截至今年5月末,北京土地市場(chǎng)流拍、流標(biāo)事件超過(guò)6起,相比往年,這一數(shù)字有明顯的增加。而就土地類型來(lái)看,從2017年開(kāi)始,北京新增的住宅供地全部都為限價(jià)地塊。

房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中常常流傳著“黃金五月”的說(shuō)法,這暗示著各種與住房相關(guān)的交易數(shù)據(jù)都會(huì)在這段期間出現(xiàn)明顯的上升。然而在今年五月,北京土地市場(chǎng)卻遭遇了零成交的狀況。不僅如此,2018年前五個(gè)月,北京市經(jīng)營(yíng)性土地成交量也較去年產(chǎn)生了大幅度下降,流拍、流標(biāo)的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

與低位的成交數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng),北京當(dāng)前的土地供應(yīng)也呈現(xiàn)了緊縮的態(tài)勢(shì)。記者了解到,北京土地市場(chǎng)當(dāng)前的供需低迷實(shí)際上是由政策、市場(chǎng)和行業(yè)等多重原因造成,而這種現(xiàn)象在未來(lái)一段時(shí)間還將繼續(xù)保持。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)分析師郭毅表示,當(dāng)前房企的業(yè)務(wù)重心依然為去庫(kù)存和加速回籠資金,對(duì)于加碼土地市場(chǎng)的投資并不會(huì)有過(guò)多趨向。由于去年北京的土地成交比較旺盛,因此在未來(lái)的一段時(shí)間,北京的新房供應(yīng)量將不會(huì)受到明顯影響。

北京土地市場(chǎng)供需持續(xù)低迷

隨著北京新房、二手房交易市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì),5月份,北京的土地市場(chǎng)卻再度陷入零成交的局面。查閱相關(guān)土地交易信息了解到,北京上次出現(xiàn)這種整月無(wú)土地交易的情況還要回到供地緊張的2016年8月。而在今年的3月和4月,北京市場(chǎng)也只分別成交了1宗土地。

交易低迷似乎已成為2018年以來(lái)北京土地市場(chǎng)的常態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),就2018年前5個(gè)月的交易情況來(lái)看,北京市經(jīng)營(yíng)性土地成交共計(jì)605.77億元,同比下降37.71%。

供應(yīng)緊俏無(wú)疑是土地交易低迷的直接原因。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),今年前五個(gè)月,北京共產(chǎn)生13塊土地供應(yīng),而在去年的前五個(gè)月,北京的土地供應(yīng)數(shù)量已超過(guò)40宗。

即便供應(yīng)數(shù)量不多,但不少地塊卻依然遭遇被放棄的結(jié)局。截至今年5月末,北京土地市場(chǎng)流拍、流標(biāo)事件超過(guò)6起,相比往年,這一數(shù)字有明顯的增加。而就土地類型來(lái)看,從2017年開(kāi)始,北京新增的住宅供地全部都為限價(jià)地塊。

去年成交旺盛 房企“回血”中

在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái),當(dāng)前北京土地市場(chǎng)的低迷或許只是階段性的狀況,與政策、市場(chǎng)、行業(yè)等多重背景密切相關(guān)。

記者了解到,去年4月,北京曾出臺(tái)了一份土地供應(yīng)計(jì)劃,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》明確表示,2017年到2021年間,北京市將建立購(gòu)租并舉的住房制度,優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)。具體來(lái)看,五年內(nèi),北京將完成供地6000公頃,住房建設(shè)需求150萬(wàn)套,其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬(wàn)套,租賃住房50萬(wàn)套。

新計(jì)劃隨即推動(dòng)了當(dāng)年土地市場(chǎng)新高峰的到來(lái)。數(shù)據(jù)顯示,計(jì)劃頒布后,北京的土地供應(yīng)規(guī)模開(kāi)始逐漸放量,土地成交量也在當(dāng)年達(dá)到了最近3年內(nèi)的新高。

經(jīng)歷了大量的土地儲(chǔ)備,2018年以來(lái),房企便進(jìn)入了商品房去化狀態(tài)中,而此前拍地所消耗的大量費(fèi)用也讓房企產(chǎn)生了資金回籠的需求。與此同時(shí),北京房地產(chǎn)調(diào)控政策也開(kāi)始密集出臺(tái),由此,其拿地動(dòng)作也愈發(fā)謹(jǐn)慎。

某業(yè)內(nèi)研究院特約研究員江瀚告訴記者,一方面,隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加碼,房企拿地成本變得更高,其利潤(rùn)水平便被大大壓縮;另一方面,由于房企拍地的附加條件不斷增加,其拿地的限制也越來(lái)越多;其次,由于未來(lái)政策的不明朗,房企的拿地?zé)崆榻档汀?/p>

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