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賣房后不過戶 老賴獲刑一年半 附房產(chǎn)過戶手續(xù)及流程

  • 2018年6月1日 WuYaNan來源:新浪 1177 76
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男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶,在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后,為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),最終致使判決無法履行。5

男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶,在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后,為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),最終致使判決無法履行。5月31日上午,海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪,判處其有期徒刑一年六個(gè)月?!拔艺J(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤,向申請(qǐng)執(zhí)行人誠摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。

賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決

檢方指控,2013年1月,被告人李某與楊某簽訂購房合同,約定楊某以400萬元的價(jià)格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房首付款,但李某拒絕配合過戶,楊某將李某起訴至法院。2015年10月,二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款,李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶,并支付違約金15萬元。

判決生效后,被告人李某仍不配合過戶,楊某向海淀法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月,被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月,因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛,且無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行,西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月,西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月,被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi),致使判決無法執(zhí)行。

海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為,被告人李某對(duì)人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行,情節(jié)嚴(yán)重,其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪,應(yīng)予懲處。

賣房不過戶獲刑,房產(chǎn)過戶手續(xù),流程

房屋過戶需要哪些手續(xù),對(duì)于二手房交易雙方來說這都是需要了解的知識(shí)。下面小編為大家介紹房屋過戶的手續(xù),及流程:

一、簽訂房屋買賣合同

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),銷售的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、辦理房屋過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:

1、賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細(xì)簽訂房價(jià),付款方式,交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

①房屋所有權(quán)證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

二手房過戶注意事項(xiàng)

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的,注意保存。

二、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權(quán)情況。另外要了解房屋的其他信息,如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務(wù)和查封情況等。


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