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2018深圳要取消限購了?來看看最新深圳官方是如何回答的

  • 2018年5月21日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 902 56
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  2018深圳房價(jià)走勢

  深圳05月新房均價(jià) 44789 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.22%

  深圳04月新房均價(jià) 44690 元/m2

  近日,深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在分析當(dāng)下深圳樓市的現(xiàn)狀后明確表示,限購限價(jià)政策仍應(yīng)持續(xù),三五年不會(huì)退出市場。他建議,還應(yīng)從八個(gè)方面建立樓市的長效機(jī)制。

  限購限價(jià)取消為何沒戲?就因?yàn)檫@三點(diǎn)!

  基于下述三點(diǎn)判斷,王鋒認(rèn)為,限購限價(jià)等政策仍將持續(xù)。

  一是長效機(jī)制短期難見成效。如房地產(chǎn)稅立法至少還需1~2年時(shí)間;因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)信息統(tǒng)一登記、評估價(jià)征稅等技術(shù)性因素的實(shí)施,房地產(chǎn)稅真正發(fā)揮抑制投機(jī)的作用,也需要3年以上時(shí)間。因此,限購、限貸、限價(jià)、限售等“四限”政策,短期還無法被替代及退出市場。

  二是“房住不炒”的消費(fèi)理念有待加快形成。目前,我國專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U市場還在發(fā)展初期,市場動(dòng)力(如租金收益率)還不充足,市場供給(含增量和存量供給)還不充分,并存在體制、機(jī)制短板(如多頭管理、支持政策不足等),還不能從根本上形成“房住不炒”局面。

  三是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興還需時(shí)日。這是根本性的原因。因?yàn)閭鹘y(tǒng)產(chǎn)業(yè)去產(chǎn)能還在進(jìn)行,以工業(yè)4.0、新一代信息技術(shù)等為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系還需加快建設(shè),以“共享經(jīng)濟(jì)”為代表的新動(dòng)能還需加快培育。

  “因此,短期內(nèi)充裕的社會(huì)存量資金還難以真正投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,并在資本投資多元化體系(特別是規(guī)范化的股市)未真正形成階段,資金仍有非常強(qiáng)勁的動(dòng)力進(jìn)入房地產(chǎn)市場炒作樓市。”王鋒如是說。

  “19連降”的深圳為何還要各種“限”?需求太旺!

  自2016年9月,新建商品住宅均價(jià)連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下降。

  2017年1月,均價(jià)為54841元/平方米;到2018年4月份,新建商品住宅均價(jià)為54169元/平方米。由此可見,雖然深圳新房價(jià)格連續(xù)下降19個(gè)月,但降幅很小。

  另一邊,二手房價(jià)卻在上漲通道中。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),去年12月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)為101.5,今年1月份為100.9%,2月份為101.3%,3月份為100.7%,4月份為100.2%,連續(xù)7個(gè)月保持上漲。

  再看銷量。去年熱點(diǎn)城市普遍出現(xiàn)銷售量大幅下降,其中,一線城市銷量下降40%左右;二線熱點(diǎn)城市普遍下降30%;部分熱點(diǎn)三線城市(如??冢┮渤霈F(xiàn)20%的下降。但到今年3月份,深圳的新房銷量在四個(gè)一線城市中遙遙領(lǐng)先。這足以說明深圳樓市的購買力是非常旺盛的。

  深圳二手房價(jià)走勢

  深圳5月二手房均價(jià) 48373 元/m2

  深圳4月二手房均價(jià) 48896 元/m2

  要建立長效機(jī)制 得從這八個(gè)方面下手

  在調(diào)控取得階段性成果的形勢下,面對全市較高的居住成本與較大的住房需求,王鋒認(rèn)為,2018年,深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控依然不會(huì)放松,長效機(jī)制要加快建設(shè)。

  王鋒表示,未來住房和房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)主要立足以下八個(gè)方面:加快培育和發(fā)展住房租賃市場,建立“租購并舉”住房制度;完善土地供應(yīng)體系,改革土地出讓制度;深化住房制度改革,加強(qiáng)公共住房建設(shè);加快城市群一體化發(fā)展,建立大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制;創(chuàng)新金融財(cái)稅制度,完善房地產(chǎn)調(diào)控手段;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)警,建立市場監(jiān)測機(jī)制;加強(qiáng)投資引導(dǎo),促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,維護(hù)市場秩序穩(wěn)定。

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