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房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?買房貸款年限怎么選?

  • 2018年5月17日 FanTianQing來源:鄭州吉屋網(wǎng)、吉屋網(wǎng) 1236 80
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房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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我們來看一下房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定。購房者可以永遠擁有房子,但不能擁有房子所在的土地,這關(guān)系到產(chǎn)權(quán)年限的問題。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?!?/p>

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?

允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。

國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解名列前茅種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回?!?/p>

買房貸款年限怎么選?

多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經(jīng)濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說“貸款年限越長越好”,然后就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?

三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結(jié)婚,但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出,這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人松口氣。舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

不過,還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內(nèi),否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經(jīng)把大部分利息還了,提前還貸并沒有多大意義。

舉個例子,貸款300萬,貸了5年之后一次性還清:

如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;

如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。

由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。

是不是每個人都應(yīng)該貸滿30年?

答案自然是“不一定”,因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且,借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

延伸閱讀

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