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解讀:2018年濟(jì)南最新限購政策 你還能在濟(jì)南買房嗎?

  • 2018年5月17日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 1168 75
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  濟(jì)南市居民限購2套住房

  根據(jù)政策,強(qiáng)化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同,競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟(jì)南市國土資源局、濟(jì)南市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組,實施土地競買資金審查監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī)的,取消競得資格,不返還其競買保證金(出讓合同定金),并納入土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得參與土地競買。

  在加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理方面,濟(jì)南市適當(dāng)提高了商品房預(yù)售申請門檻。規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預(yù)售許可。而且,對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預(yù)售許可。

  值得注意的是,限購政策進(jìn)一步升級。通知提出,濟(jì)南市戶籍家庭限購2套住房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購1套住房,且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。

  “身份”不符合政策多位購房者退房

  位于工業(yè)北路一家售樓處的置業(yè)顧問朱女士表示,“我有位客戶是之前購入的房子,雖然還沒有網(wǎng)簽,但已經(jīng)交了房款。當(dāng)時購買時的房價比現(xiàn)在每平便宜近千元,現(xiàn)在她不想放棄這套房子,覺得再買也沒有這么合適的價格了,所以正在跟家人商議這件事?!?/p>

  說起26日出臺的限購政策,位于唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問陳女士有些無奈,“自從10月份出臺限購政策之后,銷售量就一直下降,來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動,好不容易積累一些人氣,緊接著又出了新的限購政策?!标惻扛嬖V記者,“我有個剛需買房的客戶,他是外地人,打算在濟(jì)南買首套房。合同都快簽了??墒撬绫2沤涣艘荒?,不符合新政策的規(guī)定。好在我們樓盤是期房,明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量,他決定還是先訂下看中的房子,后續(xù)再網(wǎng)簽、還貸款也是可以的?!?/p>

  不過在同一片區(qū)的另一家售樓核心,置業(yè)顧問王先生卻沒有留住客戶?!白詮?0月限購政策一出,幾乎客戶退房都是因為手中已經(jīng)有三四套房子了?!闭劶白罱哟目蛻簦跸壬硎?,“進(jìn)入12月以來,我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶,他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求,所以這單也吹了?!?/p>

  業(yè)內(nèi)人士張女士告訴記者,“進(jìn)入12月以來,濟(jì)南市的新房網(wǎng)簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策,預(yù)計未來樓市將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期,房產(chǎn)銷售量會有所下降,觀望態(tài)勢會進(jìn)一步加重?!?/p>

  問你一句話,如果按照這一規(guī)律,下一次較好買房時機(jī)出現(xiàn)在2017年下半年,你敢出手買房嗎?你現(xiàn)在買房,可能確實會賺錢,但你有一個機(jī)會成本,就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機(jī)會。因為當(dāng)前政策下,買房資格和貸款資格格外珍貴,且行且珍惜。當(dāng)然,現(xiàn)在買房的人,仍然是明智的,因為過了這個波段,房價仍然會漲。但那些永遠(yuǎn)不買房的人,則將永遠(yuǎn)無法獲得城市紅利,無法獲得財產(chǎn)性收入,無法抵御通貨膨脹。

  2017濟(jì)南限購政策如下:

  各縣區(qū)人民政府,市政府各部門:

  為深入貫徹落實我市關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)要求,鞏固調(diào)控成果,防止房價反彈,確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,維護(hù)群眾利益,市政府研究確定,進(jìn)一步采取措施,加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度?,F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

  一、強(qiáng)化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同,競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組,實施土地競買資金審查監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī)的,取消競得資格,不返還其競買保證金(出讓合同定金),并納入我市土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。

  二、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理,控制市場供應(yīng)節(jié)奏。適當(dāng)提高商品房預(yù)售申請門檻,加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,防范市場風(fēng)險:(1)規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后,12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預(yù)售許可。(2)對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項目嚴(yán)格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預(yù)售許可。

  三、本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。

  四、加強(qiáng)市場監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。認(rèn)真落實商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定,依法嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購房資格認(rèn)定,嚴(yán)查造假騙取購房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序檢查,及時查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,依法嚴(yán)厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為。

  五、嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽撤銷程序,切實制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前,凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的,一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù);開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段,通過辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù),逃避房地產(chǎn)交易稅費的,一經(jīng)查實,合同更名視為無效,企業(yè)不良行為記入信用檔案,有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

  六、加強(qiáng)社會宣傳和輿論引導(dǎo),維護(hù)房地產(chǎn)市場良好秩序。

  本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū),自發(fā)布之日起施行。

  最新消息:濟(jì)南限購再出新政:本科生連續(xù)繳社保半年可買房

  根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、濟(jì)南市公安局、濟(jì)南市人力資源和社會保障局、濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局5月18日公布的樓市限購實施細(xì)則,濟(jì)南市全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者,與用人單位簽定正式用工合同,且連續(xù)繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

  購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界。2017年4月20日零時之前網(wǎng)簽的購房合同,或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準(zhǔn))的,可按本次之前的限購政策執(zhí)行。

  引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才,可由濟(jì)南市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購房政策。

  目前濟(jì)南市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進(jìn)人才落戶、普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟(jì)工作人員,均可通過辦理落戶(含集體戶口)后,以濟(jì)南戶籍身份購房。

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