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解讀:2018年張家口最新限購(gòu)政策 現(xiàn)在可以在張家口買(mǎi)房了嗎?

  • 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源:張家口資訊網(wǎng) 1132 73
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  張家口住房限購(gòu)政策:

  1、對(duì)在張家口中心城區(qū)(橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū))已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,以及在中心城區(qū)沒(méi)有住房的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1 套住房;

  2、對(duì)在張家口中心城區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。

  3、張家口新購(gòu)住房3年后方可上市交易。

  完善差別化住房信貸政策:

  張家口本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付款比例為30%。

  對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭,在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例為40%。

  對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例為50%。

  對(duì)非本市戶籍居民家庭,在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付款比例為40%。

  對(duì)張家口中心城區(qū)、崇禮區(qū)、懷來(lái)縣個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整:

  張家口本市戶籍無(wú)房且無(wú)住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的,最低首付款比例為30%;

  本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,最低首付款比例為60%;

  對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業(yè)務(wù);停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  以下為公告全文:

  張家口市人民政府關(guān)于加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)

  促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)

  各縣、區(qū)人民政府,各管理區(qū)管委會(huì),經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì),市政府有關(guān)部門(mén),市直屬有關(guān)單位:

  為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署,加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)河北省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(冀政辦字〔2017〕45號(hào)),結(jié)合我市實(shí)際,提出如下意見(jiàn):

  一、堅(jiān)持正確工作導(dǎo)向。牢固樹(shù)立“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”的發(fā)展理念,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,按照“民生優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”的原則,積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,優(yōu)化住房供給,全面保障中低收入家庭、引進(jìn)人才、新就業(yè)職工、穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等群體住房需求,著力構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房保障和供應(yīng)體系。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控,采取有力措施,嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  二、落實(shí)縣區(qū)政府責(zé)任??h區(qū)政府是轄區(qū)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體,政府主要領(lǐng)導(dǎo)是第一責(zé)任人。要科學(xué)處理政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系,解決好部分群眾住房困難的同時(shí),充分激發(fā)市場(chǎng)活力,滿足多層次住房需求。要完善工作機(jī)制,建立多部門(mén)組成的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。根據(jù)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調(diào)整或出臺(tái)有力有效的政策措施。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)機(jī)制,市政府有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)縣區(qū)政府穩(wěn)控房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督檢查,對(duì)工作不力的縣區(qū)要實(shí)施問(wèn)責(zé)。

  三、強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)和管控作用。各縣區(qū)要科學(xué)確定城區(qū)人口規(guī)模,合理控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度,加大教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)力度,進(jìn)一步提升城市功能。圍繞承接北京非首都功能疏解和“四大兩新一高”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,完善房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)積極發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。京冀交界地區(qū)要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部等七部委《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》(發(fā)改地區(qū)〔2016〕2521號(hào))和河北省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施方案的通知》(冀政辦字〔2017〕26號(hào))的要求,堅(jiān)決摒棄以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的發(fā)展方式,嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),嚴(yán)格控制高檔住宅開(kāi)發(fā)以及在城鎮(zhèn)、鐵路公路干線和主要街道、濱水地區(qū)及城市邊界地帶建設(shè)高層住宅。

  四、統(tǒng)籌把握土地供給。各縣區(qū)要合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要大力推進(jìn)土地集約節(jié)約利用,嚴(yán)控增量建設(shè)用地規(guī)模。建立購(gòu)地資金審查制度,確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的,取消土地競(jìng)買(mǎi)資格,并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況,靈活確定競(jìng)價(jià)方式,包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”,“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”,超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等,堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、地價(jià)或樓面單價(jià)新高等情況,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)秩序。

  五、合理安排商品住房上市節(jié)奏。住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的縣區(qū),要建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道,提高辦事效率。要嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度,督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款,并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開(kāi)工、竣工,加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏,盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。對(duì)具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤(pán)的項(xiàng)目予以嚴(yán)肅查處。建立健全購(gòu)租并舉的住房制度,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房,盤(pán)活存量住房資源。

  六、加大保障性住房供應(yīng)。加快公租房建設(shè)分配力度,今年要確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%,2014年政府投資公租房完成分配85%,盡快發(fā)揮住房保障作用。要增加公租房供應(yīng),探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房,鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)在保本微利的前提下開(kāi)發(fā)建設(shè)限價(jià)房、平價(jià)房,多渠道解決中低收入家庭、引進(jìn)人才、新就業(yè)職工、穩(wěn)定就業(yè)外來(lái)務(wù)工人員等群體的住房問(wèn)題。全面加快各類棚戶區(qū)改造進(jìn)度,科學(xué)確定實(shí)物安置與貨幣安置比例。住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的縣區(qū)要充分考慮棚改居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)等實(shí)際需求,合理規(guī)劃選址,統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)棚改安置房。

  七、規(guī)范商品房銷售。各縣區(qū)要嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)。各級(jí)國(guó)土、住建、規(guī)劃、審批、物價(jià)等部門(mén)要按照職責(zé)分工,加強(qiáng)對(duì)新建商品房預(yù)(銷)售價(jià)格的指導(dǎo),對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或變相收取任何價(jià)金,不得組織和參加任何展銷活動(dòng)。在取得商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源并進(jìn)行銷售。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。加快制定出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管辦法,將購(gòu)房款納入監(jiān)管體系。

  八、嚴(yán)格區(qū)域性商品住房限購(gòu)限售措施。對(duì)在中心城區(qū)(含橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū),下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,以及在中心城區(qū)沒(méi)有住房的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1 套住房(含二手住房,下同)。中心城區(qū)新購(gòu)住房3年后方可上市交易(以契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間為準(zhǔn))。對(duì)在中心城區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。引進(jìn)人才按照相關(guān)規(guī)定享受優(yōu)惠政策。住建、公安、民政、人社等部門(mén)要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格審查,確保政策落實(shí)。

  九、完善差別化住房信貸政策。根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定,對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求:

  對(duì)本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付款比例為30%。對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭,在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例為40%。對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,在中心城區(qū)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例為50%。對(duì)非本市戶籍居民家庭,在中心城區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付款比例為40%。

  十、調(diào)整住房公積金政策。對(duì)中心城區(qū)、崇禮區(qū)、懷來(lái)縣個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行適度調(diào)整。本市戶籍無(wú)房且無(wú)住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的,最低首付款比例為30%;本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業(yè)銀行貸款記錄的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,最低首付款比例為60%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業(yè)務(wù);停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  十一、開(kāi)展整頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)行動(dòng)。加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程聯(lián)動(dòng)監(jiān)管,持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為。各縣區(qū)要深入開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售,以及違反明碼標(biāo)價(jià)制度、不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違法違規(guī)行為。開(kāi)展整頓房地產(chǎn)中介專項(xiàng)行動(dòng),打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,以及從事首付貸、過(guò)橋貸及設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)違法違規(guī)行為。嚴(yán)格管理房產(chǎn)類公證業(yè)務(wù),防止違法銷售行為進(jìn)行公證。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要依法處理,及時(shí)將相關(guān)信息記入誠(chéng)信檔案,予以公開(kāi)曝光。對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人,移交公安等部門(mén)依法處理。

  十二、建立監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。積極利用現(xiàn)代信息技術(shù),結(jié)合行政審批制度改革,以提高工作效率、加快審批流程、堵塞管理漏洞為目標(biāo),抓緊建立集項(xiàng)目審批、項(xiàng)目管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、商品房銷售、產(chǎn)權(quán)交易、資金監(jiān)管、綜合治稅、購(gòu)房資格審驗(yàn)、信息公開(kāi)與查詢等功能為一體的房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合監(jiān)督管理服務(wù)平臺(tái),所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從立項(xiàng)、竣工到銷售全過(guò)程,必須納入平臺(tái)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管,做到平臺(tái)之外無(wú)項(xiàng)目,平臺(tái)之外無(wú)交易。

  十三、做好監(jiān)測(cè)分析和輿論引導(dǎo)。繼續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)制度,建立健全工作機(jī)構(gòu),充實(shí)工作人員,確保數(shù)據(jù)及時(shí)完整準(zhǔn)確。加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、分析和研判,建立預(yù)警機(jī)制,做到提前預(yù)警。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的,嚴(yán)格追究有關(guān)人員責(zé)任。全面、正確、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,切實(shí)做好市場(chǎng)輿情監(jiān)測(cè),正確解讀政策,嚴(yán)厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)的行為,并依法追究當(dāng)事人責(zé)任。各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo),客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國(guó)土資源局、市行政審批局、市工商行政管理局、市物價(jià)局、市公安局、市民政局、市人力資源和社會(huì)保障局、市司法局、人民銀行張家口市中心支行、市住房公積金管理中心等市直部門(mén)依據(jù)本意見(jiàn)制定具體實(shí)施細(xì)則,由市政府辦公室匯總后統(tǒng)一下發(fā)執(zhí)行;各縣區(qū)依據(jù)本意見(jiàn),結(jié)合實(shí)際情況,適時(shí)調(diào)整出臺(tái)具體實(shí)施意見(jiàn)。

  本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

  張家口的未來(lái)機(jī)遇是什么?

  作為連接北京和晉蒙地區(qū)的高鐵連接中心站(詳細(xì)資料可以自己網(wǎng)上找,這里不說(shuō)了),未來(lái)北京以西北地區(qū)(山西和內(nèi)蒙)與北京經(jīng)濟(jì)交流會(huì)因?yàn)楦哞F建成會(huì)更加密切和頻繁,這就要求張家口有更大的城區(qū)面積,更好的基礎(chǔ)設(shè)施,更多的房子能給人提供長(zhǎng)期工作生活居住的地方。同時(shí),北京如今的政策是非首都功能的轉(zhuǎn)移,盡管雄安是圣上指定的優(yōu)選搬遷地,但不可能是少有的搬遷地,在未來(lái)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,京津周邊的河北各地都有承接的空間。

  目前全國(guó)范圍大的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入張家口地區(qū),他們可以為張家口帶來(lái)更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金,更好的開(kāi)發(fā)理念,提升整體城市的居住和商業(yè)形象(未來(lái)的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)),因此,政府有必要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和開(kāi)發(fā)商的整體利益。沒(méi)有這些,哪個(gè)大的開(kāi)發(fā)商愿意進(jìn)入你的城市?城市靠每月1500元工資的不同老百姓是不可能建設(shè)起來(lái)的。

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