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解讀:2018年鄭州最新限購(gòu)政策 你有買(mǎi)房資格嗎?

  • 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 767 46
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  限購(gòu)區(qū)域

  鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。

  限購(gòu)數(shù)量

  本市戶(hù)口:限購(gòu)2套,但是單身的限購(gòu)一套。

  外市戶(hù)口:限購(gòu)1套

  鄭州限購(gòu)其他內(nèi)容

  1、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè) (不 含專(zhuān)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷(xiāo)售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。

  2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后購(gòu)買(mǎi) 的住房,自取得 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿(mǎn)3年的不得上市轉(zhuǎn) 讓。

  3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過(guò) 贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署 《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈(zèng)與人滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。

  鄭州限購(gòu)政策回顧

  2016年9月14日

  旨在限制地王,限制高價(jià)地的“鄭九條”出爐。

  2016年10月1日

  鄭州市政府發(fā)布住房限購(gòu)?fù)ㄖ?,在市?nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi),對(duì)以下兩種類(lèi)型家庭,限制向其銷(xiāo)售180㎡以下的住房:擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭,10月2日起實(shí)施。

  2016年10月3日

  鄭州樓市調(diào)控再加碼,限購(gòu)后再限貸,要求擁有一套住房且未結(jié)清的,購(gòu)買(mǎi)二套房首付最低為40%。

  2016年12月21日

  12月22日起,鄭州調(diào)控再次升級(jí),增加了180㎡以上房源的限購(gòu),外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)增加2年社?;蚣{稅證明!

  2016年12月23日

  12月23日起,限貸升級(jí),在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),居民的首次購(gòu)房貸款比例仍為30%保持不變,居民家庭有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房,或者已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄,再次購(gòu)買(mǎi)普通住房,均按照60%的首付比例執(zhí)行,其中,房屋的套數(shù)以鄭州市房管部門(mén)出具的相關(guān)材料為依據(jù)。

  2017年2月10日

  鄭州住宅限購(gòu)出臺(tái)操作細(xì)則,對(duì)本市非限購(gòu)區(qū)域的社保證明及補(bǔ)繳后符合購(gòu)房前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月條件的予以認(rèn)可,出現(xiàn)未交存現(xiàn)象的,無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短均從重新繳納計(jì)起。

  2017年3月18日

  凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。

  2018年鄭州市限購(gòu)政策放寬

  也就是說(shuō),只要是全日制本科學(xué)歷(無(wú)論何時(shí)畢業(yè),無(wú)論哪所大學(xué)),首次購(gòu)房(包括二手房),只要有1年以上勞動(dòng)合同(本地企業(yè)),無(wú)需審核社保和個(gè)稅證明,即可在鄭州買(mǎi)房。

  這樣以來(lái),那些擁有本科學(xué)歷,在鄭工作的外地人,現(xiàn)在都有了購(gòu)房資格。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這樣的政策可謂是“雪中送炭”了。

  這里,我們根據(jù)“智匯鄭州”發(fā)布的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶(hù)籍人才購(gòu)房實(shí)施辦法(暫行)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),羅列了最受關(guān)注的3個(gè)問(wèn)題。

  1、哪些人可以申請(qǐng)免限購(gòu)?

  按照《通知》規(guī)定,已具備其他條件的人才,只要符合全日制本科(含)以上學(xué)歷、副高級(jí)(含)以上職稱(chēng)任意一個(gè)即可。

  此外,還要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件:

  a.鄭州市各類(lèi)企業(yè)或國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等用人單位就業(yè),并簽訂有1年以上勞動(dòng)合同;或在鄭初始自主創(chuàng)業(yè),依法登記注冊(cè)成立企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶(hù)并擔(dān)任法定代表人;

  b.在鄭州市購(gòu)買(mǎi)首套自住商品住宅。

  總結(jié)來(lái)說(shuō)就是首套房、1年以上勞動(dòng)合同兩個(gè)條件(同時(shí)滿(mǎn)足)。

  2、如何申請(qǐng)免限購(gòu)?

  根據(jù)《通知》規(guī)定,符合條件的購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交《非鄭州戶(hù)籍人才安居購(gòu)房申請(qǐng)表》及相關(guān)材料,由開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照原限購(gòu)審核程序辦理,并將上述材料作為購(gòu)房合同的附件存入檔案,房管部門(mén)在辦理合同備案時(shí)進(jìn)行核查。

  3、申報(bào)資料

  a.非鄭州戶(hù)籍人才安居購(gòu)房申請(qǐng)表;

  b.本人及家庭成員(配偶及未成年子女)的身份證、戶(hù)口簿等家庭關(guān)系材料;

  c.畢業(yè)證、職稱(chēng)證以及教育、人社等部門(mén)的認(rèn)定結(jié)果;

  d.在鄭工作情況證明(有工作單位的,由所在單位出具在職證明、單位證照復(fù)印件、勞動(dòng)合同;自主創(chuàng)業(yè)的,提供《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》)。

  根據(jù)房管局信息,25號(hào)之后各個(gè)售樓部就會(huì)放置申請(qǐng)表,購(gòu)買(mǎi)新房的可以直接在售樓部領(lǐng)取,一并交給開(kāi)發(fā)商,由開(kāi)發(fā)商初審,購(gòu)房人不用自己再跑腿申請(qǐng);購(gòu)買(mǎi)二手房的,可以在網(wǎng)簽窗口領(lǐng)取申請(qǐng)表,并進(jìn)行審核。

  其余購(gòu)房補(bǔ)貼政策,可以參考《通知》規(guī)定。

  常見(jiàn)問(wèn)題解答:

  問(wèn):限購(gòu)升級(jí),作為即將結(jié)婚買(mǎi)房的剛需族,沒(méi)鄭州戶(hù)口,沒(méi)房,還能買(mǎi)房嗎?

  答:剛需群體,從現(xiàn)在起開(kāi)始積極繳納社保和個(gè)稅,滿(mǎn)兩年即可滿(mǎn)足購(gòu)房條件。

  問(wèn):買(mǎi)房簽購(gòu)房合同時(shí),寫(xiě)了自己與前男友二人的名字。如今,二人分手了,自己是否會(huì)因名下有1套房而限購(gòu)?

  答:這種情況屬于非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的情況,也屬于“限購(gòu)”??捎啥藚f(xié)商房子的歸屬,并經(jīng)過(guò)公證,將該住房確定在其中一人名下。而另一共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料,作為購(gòu)房資格核查的依據(jù)。

  問(wèn):新政之后因不滿(mǎn)足3月17日之前2年社保,被限制了買(mǎi)房資格,那之前若給開(kāi)發(fā)商交了定金,開(kāi)發(fā)商不退錢(qián)怎么辦?該到哪兒去維權(quán)?

  答:因限購(gòu)政策,購(gòu)房者前期向開(kāi)發(fā)商交付的定金、誠(chéng)意金等相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以退還;如果開(kāi)發(fā)商不予退還,可到房管局信訪部門(mén)等相關(guān)科室投訴。

  問(wèn):鄭州現(xiàn)在那些區(qū)域限購(gòu)?哪些區(qū)域不限購(gòu)?

  答:目前鄭州限購(gòu)區(qū)域金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū);

  不限購(gòu)區(qū)域:鄭東綠博、新鄭龍湖、滎陽(yáng)、上街。

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