購房時怎樣才能拿到銀行的折扣利率 跟購房期長短有關(guān)嗎？

• 2018年4月27日 lihuizhen來源：房天下 1042 66
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  2018-2023年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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如果購房者能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因為首付款給得多，銀行則認為購房者只是一時資金周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強的。

高房價讓很多想要買房的人望而卻步。到底怎么樣買房才最劃算呢?這是很多人都在問的一個問題。

基于高房價的緣故，很多購房者都會選擇貸款買房，但是銀行是需要盈利的，不可能免費的將一大筆資金借給購房者。購房者成功獲得貸款之后，需要按月支付利息，而這就涉及到了貸款利率的問題。貸款的利率越低，折扣越高，大家需要還得錢也就越少，那么什么辦法才能拿到銀行的折扣利率呢?

一、個人資質(zhì)優(yōu)劣直接影響貸款利率

銀行審批的結(jié)果很大程度上是跟個人征信掛鉤的。如果購房者征信良好，沒有不良記錄，就很容易申請到較低的利率折扣。當然，銀行也會考慮購房者的個人資產(chǎn)情況，從而購房者判斷的還款能力。因此，工作單位和收入水平以及銀行流水等也是需要考慮的條件。畢竟銀行也是需要盈利的，有能力多次貸款的優(yōu)質(zhì)客戶，自然會給到最低的折扣。

二、爭取較長的購房期

目前各銀行的房貸放款時間較長，若想獲得優(yōu)惠利率，則需排隊辦理，在這樣的情況下購房者需要和賣房人協(xié)商，爭取較長的交易時間，這樣一來可以避免產(chǎn)生違約糾紛;二來可以等待優(yōu)惠利率。

三、盡量自主選擇貸款銀行

從目前來看，各銀行的房貸利率執(zhí)行標準均不一致，一些銀行為了完成放貸任務(wù)，會推出一些優(yōu)惠措施，不過一般有附加條件，所以購房者申請房貸時最好多找?guī)准毅y行進行對比，選擇利率最優(yōu)惠的銀行辦理貸款，從而節(jié)省房貸利息。

四、自覺提高首付比例

如果購房者能自覺提高首付比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因為首付款給得多，銀行則認為購房者只是一時資金周轉(zhuǎn)不開，還款能力還是很強的。

五、購買銀行的理財產(chǎn)品

不要認為銀行是一板一眼不知道變通的“老古董”，實際上銀行是盈利心極強的大型企業(yè)，所以如果購房者想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險等，這樣做的好處是：銀行對你的財務(wù)、信用等情況有充分全面的了解，同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度，為自己拿到優(yōu)惠利率加分。

六、辦理貸款行大額信用卡

一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。

另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度。不過一般情況下，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶。

總結(jié)：征信良好是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶、獲得優(yōu)惠利率的基本條件，其次就是還款能力，另外幾個方法，購房者可根據(jù)自身狀況選擇適合自己的方法。

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