商品房、小產(chǎn)權(quán)房、安置房、廉租房有啥區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)房屋違法為什么國家不管

• 2018年4月26日 GuoMeng來源：石頭侃房 房天下 991 62
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  2017-2022年珠海市商品房行業(yè)市場調(diào)查及投資前景風險預測報告

  2014年初開始，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，庫存不斷攀升，銷售增長出現(xiàn)疲態(tài)，土地出讓收入也開始下滑，地方政府風險積累，房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟增長的痛點。在此背景下，政...

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房產(chǎn)，土地未經(jīng)掛牌出讓，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證一般不是由縣級以上房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)一級政府頒發(fā)，購房合同也不在縣級以上房管部門備案。

商品房、小產(chǎn)權(quán)房、安置房、廉租房有啥區(qū)別 ?小產(chǎn)權(quán)房屋違法為什么國家不管

商品房、小產(chǎn)權(quán)房、安置房、廉租房的區(qū)別

商品房

商品房是指具有經(jīng)營資格、開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，按照市場和物價部門核準的價格銷售或出租的房產(chǎn)，俗稱大產(chǎn)權(quán)房，主要包括住宅和商業(yè)用房。

商品房是開發(fā)商必須要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的，土地性質(zhì)是出讓。商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅產(chǎn)權(quán)一般為50年，土地使用權(quán)一般為70年。

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房產(chǎn)，土地未經(jīng)掛牌出讓，不繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證一般不是由縣級以上房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)一級政府頒發(fā)，購房合同也不在縣級以上房管部門備案。

小產(chǎn)權(quán)房是一種約定俗成的稱謂，不是法律概念。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家國土部門辦理的土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證書上土地的使用性質(zhì)是劃撥而非出讓。一般情況下，商業(yè)、住宅房屋的使用年限與商品房一樣。

安置房

安置房是指國家進行道路建設、土地開發(fā)、城市規(guī)劃或其他公共設施建設項目時，對拆遷住戶安置所建設的房屋。

安置房有拆遷安置房和回遷安置房這兩種。拆遷安置房就是指國家在實施土地儲備等行政劃撥用地的拆遷過程中，向具有本市戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋;回遷安置房就是指在原地拆遷安置的房屋。

不管是拆遷安置房，還是回遷安置房，只要土地歸為國有土地，就是能夠辦到產(chǎn)權(quán)證的;如果土地是集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。但土地的使用性質(zhì)是劃撥，而不是出讓土地。安置房如果進入市場，進行交易，是要額外繳納一部分土地出讓金的。

廉租房

廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房，廉租房的產(chǎn)權(quán)屬于政府。廉租房只租不售，主要出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

廉租房是解決中國城鎮(zhèn)居民中低收入家庭住房問題的一種福利制度。有兩種表現(xiàn)形式，一種是由國家政府出資建好，低租金給住房困難戶;另一種是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們自己租賃社會房屋居住。

小產(chǎn)權(quán)房屋違法為什么國家不管

小產(chǎn)權(quán)房銷售違法嗎?

小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。

1.法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。

2.政策風險。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

3.購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。

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