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六個錢包買房是怎么回事?是哪六個錢包?

  • 2018年4月25日 FanTianQing來源:鳳凰房產(chǎn) 1070 68
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前兩天樊綱的一番話被炒得很火,大意是:你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包,如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話,那么最好還是買房子。

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六個錢包買房是怎么回事?是哪六個錢包?

前兩天樊綱的一番話被炒得很火,大意是:你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包,如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話,那么最好還是買房子。

樊綱現(xiàn)在是央行貨幣委員會委員,這種頭銜的人說的話自然可信度很高。很多人聽到以后特別興奮,因為這句話背后隱藏的意思就是,房價一定會漲!而且這句話并非僅僅只是刺激到了剛需買房者,更大程度上應(yīng)該是鼓勵了那些想要投資的人。管清友前些天的幾句話也從網(wǎng)絡(luò)上走紅,意思很明確,買不起就多買兩套。因為現(xiàn)在買不起,你會發(fā)現(xiàn)十年后更買不起。

這兩個人的話對于手持房產(chǎn)的人來說,很提氣,房子價格總是會漲的,一年一二十萬的工資又何妨,只要有房,身價就會不斷躥升。

很多人死在了小周期內(nèi)

未來房價會漲,已經(jīng)成了很多人的共識,從長遠(yuǎn)來看房子價格一定比現(xiàn)在高。那如果按這個道理來推導(dǎo)的話,那么現(xiàn)在就應(yīng)該多囤房子,開發(fā)商的房子最好放在自己手里,反正價格會不斷上漲。

上周環(huán)京某處樓盤極為火爆,房源一搶而空,這就導(dǎo)致了一個錯覺,那就是環(huán)京樓市開始回暖,實際上的原因卻并不是樓市回暖,而是開發(fā)商的資金鏈過于緊張,需要賣房來拯救資金鏈。

年初我發(fā)了一條微博,原博就不貼了,大概意思是,碧桂園將來會死得很慘。

道理很簡單,大家都是活在小周期里,小周期躲不過的話,大周期就跟你沒什么關(guān)系了。

環(huán)京的大開發(fā)商華夏幸福這幾年看似很火爆,賺了很多錢,實際上也在面臨資金鏈緊張的問題。

如果環(huán)京的樓市再繼續(xù)這樣嚴(yán)格限購,那么很多房企都會死掉。

個人買房的情況是一樣的,我自己當(dāng)然是支持大家買房的,尤其是自己的第一套房,要早買。不論從個人角度還是家庭角度,剛需買房就是政治正確!但是第二第三套房就要考慮到自己的資金問題,如果資金不夠的話,單純?yōu)榱送顿Y,建議不要在除一線城市以外的城市冒險。

這兩年全國的房價上漲會很容易造成一個錯覺,那就是房子會永遠(yuǎn)漲年年漲,實際上很多人知道,自己所在的那個城市,房價很多年不漲,不漲才是常態(tài)。如果高位接盤的話,很可能會死在小周期里。

北京的房價雖然在近二十年的時間里上漲速度一直很快,但十幾年前北京樓市也有很差的時候,那個時候的開發(fā)商也都很狼狽,拿房子抵債,但很多施工方老板自然也不希望在那種樓市不景氣的環(huán)境下拿房子。

這些事情說起來唏噓感慨,但是在當(dāng)時的環(huán)境下誰也無法預(yù)知未來,所有的選擇就是在對賭。

未來的不確定性

很多人會認(rèn)為十多年前發(fā)生的事也會在現(xiàn)在發(fā)生。但實際情況卻并非如此,比如十多年前,很多人靠自己的工資是買得起房的,現(xiàn)在如果靠工資買房,能買得起房的人也是微乎其微。

北京現(xiàn)在買一套小房子,最起碼也要一百萬人民幣首付,而且不能有過貸款記錄。一個人剛畢業(yè)開始工作能拿到20萬年薪的就算相當(dāng)不錯了,一年下來能夠存下十幾萬絕對算得上極品了,就這樣,三年以后如果你還賺不到一百萬,那么很抱歉,首付門檻可能會提高到150萬人民幣。

十幾年前,大家會預(yù)期自己的工資越來越高,實際上也真的會越來越高,十幾年后的今天,很多人認(rèn)為工資會越來越高,幾年后會發(fā)現(xiàn),工資不僅不漲,還總下調(diào)。(實際上前幾年就已經(jīng)這樣了)

十幾年前發(fā)生的事情放在今天未必成立。這其中的原因錯綜復(fù)雜,除了一些明確的可預(yù)見的因素之外,還有我們經(jīng)常說的那四個字:不確定性。

其中一個很大的不確定就是樓市崩盤。

過去很多國家和地區(qū)都發(fā)生過樓市崩盤的情況,在樓市崩盤之前,所有人都極度樂觀,認(rèn)為樓市上漲就是在復(fù)制過往。只有真正崩盤之后,才會恢復(fù)平靜。在大的周期之下,崩盤之前,房產(chǎn)是最穩(wěn)定的投資品,永遠(yuǎn)漲。

而如果我們觀察股市就會發(fā)現(xiàn),股市比樓市要復(fù)雜很多,如果從非常通俗的角度去理解,中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好,股市應(yīng)該持續(xù)上漲才對,但多數(shù)炒股的人都賠得體無完膚。解釋這種現(xiàn)象最簡單的方式就是不確定性。用一句話來解釋股市與樓市的關(guān)系那就是,樓市的十年波動就如同股市的一天波動一樣。

股市與樓市的本質(zhì)區(qū)別并不大,都是價值升高價格上漲,但本質(zhì)是本質(zhì),實際是實際,股市中的不確定因素要更多,人們的預(yù)期會經(jīng)常變動,短周期內(nèi)判斷起來極為復(fù)雜,樓市就是很單一的一種需求,確定性更強(qiáng)。

但是,這也不意味著樓市可以持續(xù)漲下去,不存在只漲不跌的商品,一旦存在只漲不跌的商品,或者人們短期以為的只漲不跌的商品,那一定會產(chǎn)生投機(jī)性需求,只要有投機(jī)性需求就會有“生產(chǎn)過?!贝嬖凇_@個世界上,生產(chǎn)過剩是一種常態(tài),過剩然后消滅,世界運轉(zhuǎn)才會恢復(fù)正常。

也就是說,樓市有上漲就必然會有下跌。

樓市的隱憂

如果說中國樓市最穩(wěn)妥的城市是哪里,那一定是幾個一線城市,而一線城市之中,京滬的安全性應(yīng)該是最高的。一方面是這兩個城市有著全國最嚴(yán)格的限購限貸政策,另一方面則是這兩個城市是中國最大的IP,有著全國的市場需求。

而一旦京滬的樓市大跌,則意味著中國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了調(diào)整期,也就是說持有京滬房產(chǎn)的人,某種意義上講,是和這個國家的命運共進(jìn)退的。

而其它城市就當(dāng)然未必。全國樓市上漲,大量城市是李鬼。

房價上漲導(dǎo)致了廣義貨幣M2的大量增加,相當(dāng)于憑空增加了無數(shù)的貨幣。貨幣的誕生(生產(chǎn))如此簡單,一兩年的時間房價翻倍漲,市場中的貨幣體量成倍增加,這是極為不正常的。

現(xiàn)在國內(nèi)的貨幣有著極為嚴(yán)重的過?,F(xiàn)象——熱錢涌動。

而解釋泡沫的出現(xiàn)與破裂,其實本質(zhì)的邏輯還是生產(chǎn)過剩,只不過大家對于過剩的理解往往是牛奶面包,而沒有想到是貨幣。

消解貨幣的辦法有兩種,一種是通貨膨脹,所有物價上漲抵消掉房價的單一上漲,另一種就是房價大跌,大量的貨幣憑空消失。而目前的現(xiàn)狀是,大量的資金集中在樓市上,沒有辦法往經(jīng)濟(jì)體內(nèi)傳導(dǎo),所以很大概率上會是房價下跌情況出現(xiàn)。具體哪些城市我不點名,我只是說京滬目前是最安全的地方。

結(jié)語

并非我不看好國內(nèi)樓市,也并非我不看好中國經(jīng)濟(jì),很多熟悉我的觀點的人會清楚,我對于中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)看好。但又不得不說,這兩年的全國房價普漲確實很讓人驚訝,很多人仍然沉浸在樓市上漲的快樂中,而沒有意識到下跌周期的到來。

房產(chǎn)投資很重要的一環(huán)就是適時賣出(這個是針對國內(nèi)整體樓市來說的),而非長持,但做到這一點的人少之又少,所以多數(shù)人成了時代的倒影。

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