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2018年北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

  • 2018年4月18日 zengpingping來(lái)源:華律網(wǎng) 381 18
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎,經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。2018北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策有什么內(nèi)容?

北京經(jīng)濟(jì)適用房政策

(一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買資格審核手續(xù)),由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

(二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的,按下列程序辦理:

1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書(shū)面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定購(gòu)房人。購(gòu)房人放棄購(gòu)買的,由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購(gòu)房人。

3.購(gòu)房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購(gòu)房合同,支付購(gòu)房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關(guān)證明。

4.買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下,并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

(三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,按下列程序辦理:

1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書(shū)面申請(qǐng),并提供原購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議,支付購(gòu)房款。

4.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,并在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

區(qū)縣住房保障管理部門回購(gòu)的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租,所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。

(四)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格(以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格)的,應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的,可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后,取得商品房產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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