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香港房價走勢預(yù)測 2018年香港房價依然看漲不會暴跌

  • 2018年3月15日 ZhouXun來源:東地產(chǎn) 1077 69
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展望2018年,多家機構(gòu)對于香港房價的預(yù)測依然看漲。

香港房價走勢預(yù)測 2018年香港房價依然看漲不會暴跌

受到需求殷切、供應(yīng)短缺及經(jīng)濟穩(wěn)健支持購買力等利好因素所主導,香港樓價展現(xiàn)出最長升浪。展望2018年,多家機構(gòu)對于香港房價的預(yù)測依然看漲。

房價連升20個月

良好經(jīng)濟基調(diào),包括股市暢旺帶來的財富效應(yīng)、失業(yè)率創(chuàng)歷來新低、政府預(yù)期經(jīng)濟增長較高,加上房屋供不應(yīng)求這項重要因素,為購買力及樓價升勢帶來強勁的支持。戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示,2017年兩度誕生住宅地王,可見發(fā)展商在天價投下優(yōu)質(zhì)地皮的同時,亦是對樓市前景投下了信心一票。

高力國際亞洲區(qū)估價及咨詢服務(wù)部副常務(wù)董事張翹楚香港新聞中心表示,“我們的行政長官是在7月更替,很多市民擔心新班子上場,房屋政策會有所變更,但其后看到新長官都是為此以往的短、中長線的房屋政策,中間還多了一層新的置業(yè)階梯,鼓勵資助房屋居民購置補貼房屋,但總體供應(yīng)量未有明顯增加??傮w而言,政府的造地時間表沒有太大變化,新市鎮(zhèn)發(fā)展也遇到很多反對聲音,導致房屋供應(yīng)只能循序漸進式增長,要彌補在金融風暴跟沙士時的土地供應(yīng)不足依然困難,因此市民看到政策不變下,房價也難在短期調(diào)整下,變得更進取入市,而造成房價在2017年下半年上漲得更快?!?/p>

本地買家仍是主流

對于此前傳言海外人士在香港買房貸不到款,張翹楚表示,非本地居民不是不能貸款,只是若購房資金來自非香港地區(qū),貸款的成數(shù)只有物業(yè)價值的四成,比香港居民首套房的五成貸款更低。但很多開發(fā)商都愿意提供首貸或二貸,因此非香港居民也不能說無法貸款。還有若購置空殼公司持有的物業(yè),非香港居民跟香港居民的稅款都非常低,只是股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額的0.2%加港元5塊而已,還有很多銀行也愿意提供購置股權(quán)的貸款,當然審批要看申請者財務(wù)狀況。不過,就當前市場而言,本地人士依然是香港住宅物業(yè)的主流買家,大部分依然是以剛性需求為主,非本地買家不足兩成,對整體影響不大。

據(jù)悉,過去一年,由于需求始終強勁及市場氣氛熾熱,香港二手房價格出現(xiàn)較大上漲。截至去年12月初,部分屋苑例如沙田第一城及貝沙灣的價格已自年初上升約20%。

張翹楚指出,2017年全年香港二手房價漲了約14%,當然受惠于一手房交投熾熱與一手房樓價屢創(chuàng)新高有關(guān)。其中,港島西區(qū)受惠于港島線于2015年3月開通后,樓價一直領(lǐng)漲,但反之,在2016年年底才開通的南港島線附近的屋苑升幅就跑輸大市,可能是南區(qū)密度較低,屋苑樓齡較舊,新盤也不多,因此未能完全反映南港島線的價值。

他認為,今年的投資重點依然是選房價基數(shù)底的地區(qū),比如香港新界西北區(qū)的天水圍或有新的辦公群組落成,并帶動住房需求的地區(qū),如港島東的太古城與沙中線沿線的地區(qū),如何文田、啟德、土瓜灣、大圍、灣仔等等。

整體升幅預(yù)計10%

至于2018年全年預(yù)測,他同樣看漲,“整體升幅預(yù)計在10%左右,3000-5000萬豪宅升幅會較慢,約4-5%,與以往相若。但超級豪宅,如3-10億以上的物業(yè)有機會再有突破,以往曾經(jīng)一年升20-30%,始終這類物業(yè)在香港地小(能開發(fā)和已開發(fā)土地不足30%)人多的地方只會買小見小?!?/p>

一手住宅成交占比增加但一手成交未能反映買家的真正實力、未來的加息將削弱市民的負擔能力,以及樓市熾熱本身亦可被視為風險之一。不過,陶汝鴻認為,目前市況仍以正面因素占上風,因此,他預(yù)料在多項利好因素支持下,2018年上半年香港樓價仍可看升10%。

中原地產(chǎn)此前在香港舉行的樓市預(yù)測會上亦表示,預(yù)計2018年香港樓市升勢持續(xù),整體樓宇買賣成交量可達到9萬宗,成交總值8000億港元。而2017年的數(shù)據(jù)為8.4萬宗,總值6900億港元。

延伸閱讀

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