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2018無(wú)錫房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 2017漲幅領(lǐng)跑全國(guó) 18年仍有上行空間

  • 2018年3月9日 ZhouXun來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng) 228 7
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劉燁認(rèn)為,無(wú)錫樓市再想迎來(lái)需求量的井噴可能性不大,但是隨著高端樓盤(pán)的供應(yīng)需求提升,價(jià)格仍有一定的上行空間。

2018無(wú)錫房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 2017漲幅領(lǐng)跑全國(guó) 18年仍有上行空間

2018年2月,無(wú)錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲712元/平米,結(jié)束3月連跌的局面?!敖鹑y四”的號(hào)角吹響,房企蓄勢(shì)備戰(zhàn),無(wú)錫樓市即將迎來(lái)激戰(zhàn)。

而目前兩會(huì)定調(diào)樓市,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,樓市政策和金融政策持續(xù)收緊。在此背景下,無(wú)錫樓市將會(huì)有怎樣的變化?開(kāi)發(fā)企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市環(huán)境?“金三銀四”購(gòu)房者到底該不該出手?無(wú)錫樂(lè)居獨(dú)家對(duì)話克而瑞研展總監(jiān)劉燁,帶來(lái)專(zhuān)業(yè)性的市場(chǎng)分析,為購(gòu)房者把脈錫城2018樓市走向。

需求量井噴可能性不大 房?jī)r(jià)仍有上行空間

提到無(wú)錫樓市成交,劉燁表示:“2016年10月開(kāi)始,全國(guó)樓市政策即持續(xù)加碼中,尤其‘限價(jià)’使得多數(shù)城市成交數(shù)據(jù)失真,無(wú)錫也不例外?!?017年樓市是在相當(dāng)嚴(yán)厲的政策背景下度過(guò)的,劉燁估算去年無(wú)錫實(shí)際未簽約備案的量約100-150萬(wàn)方,實(shí)際成交數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)略遜于2016年巔峰時(shí)期。

但從2018年樓市的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,無(wú)錫以改善型需求為購(gòu)買(mǎi)主力,劉燁介紹,“觀察無(wú)錫新上市的項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn),高低配越來(lái)越多,戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上,無(wú)錫高端改善的格局已定?!?/p>

進(jìn)入改善階段,房地產(chǎn)規(guī)模性發(fā)展將告一段落,劉燁認(rèn)為,無(wú)錫樓市再想迎來(lái)需求量的井噴可能性不大,但是隨著高端樓盤(pán)的供應(yīng)需求提升,價(jià)格仍有一定的上行空間。

從2016年10月至今,無(wú)錫樓市政策一路緊跟全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向,也是政策從緊、從嚴(yán),房?jī)r(jià)和“炒房”現(xiàn)象得到了有效的控制。2018年無(wú)錫樓市嚴(yán)格調(diào)控是否仍將繼續(xù)?劉燁認(rèn)為,雖然無(wú)錫和多數(shù)一、二線城市一樣“四限”均有調(diào)控,但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴(yán)厲,而且十九大及兩會(huì)均一致強(qiáng)調(diào)未來(lái)房地產(chǎn)政策主旨是“因城施政”,無(wú)錫也在去年9月對(duì)部分價(jià)格低洼區(qū)域放開(kāi)限購(gòu),保證剛需的前提不變,加上最近搶人大戰(zhàn)拉開(kāi)序幕,在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下,無(wú)錫政策有放松的機(jī)會(huì)。

隨著老一批宅地產(chǎn)品的消化,無(wú)錫樓市將以高端改善住宅的競(jìng)爭(zhēng)為主,且產(chǎn)品的細(xì)節(jié)越來(lái)越成為開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn),高端競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)殘酷,開(kāi)發(fā)商如何實(shí)現(xiàn)超越?劉燁回答:“開(kāi)發(fā)商需要抓住戶型、景觀、用材和服務(wù)幾大關(guān)鍵點(diǎn),不一定面面俱到,但需要特定方面有突出優(yōu)勢(shì)?!?/p>

誠(chéng)然,在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,營(yíng)銷(xiāo)很重要,但產(chǎn)品本身更重要,做好產(chǎn)品才是做好的營(yíng)銷(xiāo)的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)把抓產(chǎn)品質(zhì)量作為基礎(chǔ),繼而研發(fā)產(chǎn)品特色,力求做精品。相信只有把產(chǎn)品做好了,做扎實(shí),經(jīng)得起購(gòu)房者的考驗(yàn),才能在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中勝券在握。

對(duì)于大家關(guān)心的買(mǎi)房時(shí)機(jī)問(wèn)題,劉燁建議,“隨著金融的嚴(yán)控,購(gòu)房借貸成本的提高,投資需要謹(jǐn)慎,但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好?!?/p>

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