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國內(nèi)融資難 房企齊赴境外籌錢

  • 2018年2月8日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 719 42
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李唯一認為,2018年度資金成本進一步提高,將會使房貸利率隨之提高;市場供給進一步加大,解決住房問題途徑更加多樣化,使得房貸需求增量呈遞減趨勢,租房貸款將呈遞增趨勢。

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房企如何應對國內(nèi)融資難的困局?

2018年剛過,銀行就開始上浮房貸利率。廣州地區(qū)四大國有銀行2月1日起首套房的房貸利率上浮10%,二套房則上浮15%。融360網(wǎng)站監(jiān)測顯示,不少銀行首套房的房貸利率上浮5%~20%,而且部分銀行暫無額度。

銀監(jiān)會主席郭樹清此前表態(tài)稱,抑制居民部門杠桿率,繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。數(shù)據(jù)顯示,目前商品房銷售和個人購房貸款余額增速均已從高點開始回落。其中,個人按揭購房貸款已經(jīng)連續(xù)14個月增速下降,從2016年10月份的大增51.40%,一路下降到去年12月份的負2%。有分析認為,短期內(nèi),隨著利率上調(diào),預計個人按揭增速還會進一步下降。有經(jīng)濟學家預計,參照以往經(jīng)驗,預計2018年新增個人住房貸款約3.3萬億元,較2017年減少8000億~10000億元。

在本地融資越來越難的背景下,眾多開發(fā)商將目光再次瞄向境外。使得中資房開發(fā)商今年以來美元債格外紅火。

2月6日,綠地控股公告披露,發(fā)行兩筆美元債,總額7億美元。截至目前,綠地控股境外項目已發(fā)行境外債券總規(guī)模為43億美元,平均票息僅為4.58%。資料顯示,2014年綠地控股通過境外全資子公司在香港交易所成功設立30億美元的中期票據(jù)計劃,根據(jù)市場情況分期募集提取,募集資金計劃用于綠地境外投資項目。

除此之外,富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園等多家在港交所上市的內(nèi)地房企均在境外進行美元融資。1月17日,碧桂園對外公布融資234.8億港元。

實際上,從2016年開始,開發(fā)商就紛紛重啟境外融資計劃。2017年前11個月房企境外融資規(guī)模達到2553億元, 占融資總額的25%,較2016年全年上升11個百分點,重新成為房企的重要融資手段。有分析認為,這主要是因為隨著我國信貸環(huán)境的進一步收緊,公司債門檻升高,房企們陸續(xù)揚帆出海,于海外尋找融資機會,而中小房企面臨的壓力更加明顯。

二線城市平均利率高于一線城市

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年1月北上廣深一線城市房貸利率處于5.04%~5.44%區(qū)間,北京首套房貸款平均利率為5.33%、廣州為5.34%、深圳為5.44%、上海為5.04%。其中上海較上月上漲0.06個百分點、北京上漲0.04個百分點、廣州上漲0.02個百分點、深圳持平上月。

值得關注的是,當前一線城市首套房平均利率均值低于二線城市。

融360分析數(shù)據(jù)顯示,四個一線城市平均利率均值在2017年全年均低于31個二線城市平均利率均值,實際反映出一線城市整體上的利率較二線城市更為優(yōu)惠。

記者也注意到,在融360發(fā)布的數(shù)據(jù)中,1月全國首套房平均利率最低的前十個城市中,北上廣均入榜。

融360分析師李唯一預測,在排除強政策干預的情況下,今年二線城市利率仍會高于一線城市利率,但是一、二線城市利率上漲幅度差距會呈先增大后縮小直至保持一致,屆時房貸利率將達到高值并保持平穩(wěn)。

李唯一認為,2018年度資金成本進一步提高,將會使房貸利率隨之提高;市場供給進一步加大,解決住房問題途徑更加多樣化,使得房貸需求增量呈遞減趨勢,租房貸款將呈遞增趨勢。

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