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明年樓市調(diào)控不放松 長期租賃將獲得政策支持

  • 2017年12月25日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 587 33
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未來的住房市場除了繼續(xù)調(diào)控以外,更重要的點將落在長效機(jī)制和新型住房制度的建立上。

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2018年樓市將發(fā)生怎樣的變化?

12月23日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議上,住建部部長王蒙徽提出,2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時,王蒙提出,要深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

王蒙徽的說法體現(xiàn)了對此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)市場提法的呼應(yīng)和細(xì)化。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實行差別化調(diào)控。此外,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出明年要做好8項重點工作,其中之一就是加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

分析人士表示,未來的住房市場除了繼續(xù)調(diào)控以外,更重要的點將落在長效機(jī)制和新型住房制度的建立上。

明年有望支持改善型需求

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,“2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的表述和此前的房地產(chǎn)分類調(diào)控的思路是密切相關(guān)的。從實際執(zhí)行情況看,當(dāng)前分類調(diào)控的工作總體到位,但仍存在許多問題。

王蒙徽在當(dāng)天還表示,庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施,防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

在強(qiáng)調(diào)“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”時,王蒙徽說,要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施,防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,現(xiàn)在的分類調(diào)控過程中有個關(guān)鍵點,即住房、銀行、工商、公安、城市規(guī)劃、國土等部門如何協(xié)調(diào),使得調(diào)控真正見效。在分類調(diào)控思路不變的前提下,可以加大政績考核的任務(wù)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,在分類調(diào)控方面,就“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策”而言,對首套需求仍會支持是不言而喻的;該種提法中也不排除將會出現(xiàn)對部分首套房和二套房的標(biāo)準(zhǔn)的重新認(rèn)定,以及對普通住房和非普通住房的認(rèn)定等政策的微調(diào)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析,2018年的調(diào)控思路關(guān)注各類住房需求,但仍會嚴(yán)格遵循房子在不是用來炒的思路,對此,或會有進(jìn)一步的嚴(yán)厲管控。

此外,本次會議提出“縣城去庫存”的概念,標(biāo)志著2018年將進(jìn)入縣域去庫存的階段。但考慮到縣城經(jīng)濟(jì)在全國城市經(jīng)濟(jì)中的比重依然較大,其背后的庫存去化是對于全國房地產(chǎn)市場的交易有積極的托底作用,也會防范全年全國房地產(chǎn)市場的交易較大幅度下滑的風(fēng)險。

房地產(chǎn)稅加快出臺

王蒙徽表示,要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。加強(qiáng)市場監(jiān)測分析,提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平,進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從需求側(cè)角度看,房地產(chǎn)稅或是長效機(jī)制的重要組成部分。

財政部部長肖捷日前表示,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。肖捷表示,力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中,也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目。

摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為,預(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序。朱海斌認(rèn)為,與過去兩三年相比,目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化,是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機(jī)。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康表示:改革到了深水期,攻堅克難的任務(wù)已經(jīng)在實際生活中形成了歷史性的考驗,其中一個典型的“硬骨頭”就是房地產(chǎn)稅。狹義來講,不動產(chǎn)里消費(fèi)性質(zhì)的住房,在持有環(huán)節(jié)上的稅收要從無到有。

賈康稱,中央已經(jīng)強(qiáng)調(diào)長效機(jī)制是建設(shè)好基礎(chǔ)制度,基礎(chǔ)性制度建設(shè)的任務(wù)之一就是我們要考慮在住房持有環(huán)節(jié)上形成必要的成本約束,而依法稅收是大家都可預(yù)期的一種成本約束。把這個機(jī)制建立以來,可以引導(dǎo)方方面面的預(yù)期,使肆無忌憚的操作因素得到遏制,提高集約用地因素,減少房子的空置率等,讓房地產(chǎn)市場更健康。

長期租賃將獲得政策支持

此前中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)定調(diào):要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

而今天的會議將這一說法進(jìn)一步深化,王蒙徽表示,要深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場,推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè),充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺,加快推進(jìn)住房租賃立法,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次會議關(guān)注租賃市場,說明政策層面高度重視。租賃市場發(fā)展將成為明年住房制度改革的核心內(nèi)容。

事實上,近期社會各界對住房租賃的投入不斷提速,越來越多公司參與這一行業(yè)。

11月15日一天,即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發(fā)政府文件,促進(jìn)租賃市場發(fā)展。與此同時,以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)正搶入租賃市場,建設(shè)銀行成為金融機(jī)構(gòu)最為典型的案例,截至目前建設(shè)銀行至少與26家地級市簽署合作協(xié)議,僅發(fā)生在11月的有8個。

12月20日,中國住房租賃高峰論壇上,建設(shè)銀行廣東分行行長劉軍稱,房地產(chǎn)是銀行最為喜歡的業(yè)務(wù)行業(yè),租購并舉的新形勢下,央行、銀監(jiān)會要求降杠桿、防風(fēng)險,建設(shè)銀行也在按照要求減少信貸資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流入。對銀行來說,過去依賴房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人房貸的盈利模式,必須重構(gòu)。銀行在架構(gòu)的調(diào)整方面,從明年開始,全面調(diào)整到租房金融上。未來,建設(shè)銀行為出租類住房金融業(yè)務(wù)將會納入到普惠金融。

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