萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，從2014年在全國開業(yè)的萬達(dá)廣場數(shù)據(jù)來看，廣東、福建是開業(yè)后效益最好的兩個省。未來可能在廣東布局不止30個項目，廣東會是萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展的重鎮(zhèn)，在全國的重要性可能會排在第一位。

而在全國一線城市中，北京有3個萬達(dá)廣場、上海有6個萬達(dá)廣場、廣州有5個萬達(dá)廣場，但在商業(yè)地產(chǎn)遍布的深圳，卻沒有萬達(dá)的身影。

深圳是全國房地產(chǎn)發(fā)展的先鋒城市，聚集了一大批全國知名開發(fā)商，萬科、中海、金地、招商、佳兆業(yè)、華僑城等，它們均形成了自己的模式。深圳房地產(chǎn)市場有自己的特點，外來開發(fā)商要進(jìn)入不容易，萬達(dá)也不例外。

深圳土地資源十分有限，適合大規(guī)模綜合開發(fā)土地在城區(qū)并不多，主要通過舊改方式獲取，不過深圳城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分，沒有太多的空間，萬達(dá)要想以這種方式進(jìn)來也是甚難。

但是，難不代表不可能?，F(xiàn)在，萬達(dá)選擇了“迂回”戰(zhàn)術(shù)。

1月22日，萬達(dá)廣場正式簽約進(jìn)駐大亞灣，這意味著毗鄰深圳的惠州大亞灣區(qū)成為繼廣州、東莞、佛山、江門、湛江之后，萬達(dá)廣場布局廣東的第6個區(qū)域。萬達(dá)沒有選擇直接進(jìn)入深圳市場，而是一步步“拿下”深圳周邊城市，東莞在先，現(xiàn)又是大亞灣。

據(jù)了解，大亞灣政府引進(jìn)萬達(dá)廣場可謂誠意十足，萬達(dá)地塊折合地面價2100元/平方米，而樓面地價更是低至1050元/平方米，這一價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東莞虎門萬達(dá)廣場、廣州南沙萬達(dá)廣場。

業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)廣場的入駐能在某種程度上為大亞灣購房者生活“解套”，素有“鬼城”之稱的大亞灣靠近深圳，是承接深圳樓市外溢需求的主要區(qū)域，近年來也吸引了大批深圳置業(yè)者，但因缺少生活配套，片區(qū)樓盤出現(xiàn)大量空置，也被稱為“鬼城”，萬達(dá)廣場的入駐，將有效彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套不足。