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手上有50萬(wàn)元拿來(lái)投資還是按揭買房?

2017年5月24日     來(lái)源:大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) 林琳      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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如果你有50萬(wàn)元,你會(huì)選擇拿來(lái)投資還是按揭買房?

  手上有50萬(wàn)元,作為首付購(gòu)房還是租房并購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品?小周最近患上了“選擇困難癥”,不知道在樓市平穩(wěn)的情況下是否應(yīng)該堅(jiān)決入市,完成購(gòu)房大計(jì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從投資收益角度看,購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的策略優(yōu)于房產(chǎn)投資,但是購(gòu)房能帶來(lái)“無(wú)形收益”,建議小周這種處于事業(yè)上升期的年輕剛需買家可以選擇“進(jìn)取型”的投資策略。

買房,按揭買房

  建議

  買老城區(qū)學(xué)位房

  要考慮貸款年限

  事實(shí)上,50萬(wàn)元首付的預(yù)算在廣州買房的選擇空間并不少,如何選擇合適的物業(yè)則因人而異。李超透露,目前“80后”、“90后”作為剛需主力軍,在購(gòu)房群體中占了6~7成,他們多有私家車,且對(duì)居住環(huán)境有偏好,可考慮選擇增城或花都地鐵旁的大戶型電梯樓,等地鐵開(kāi)通后將更方便出行。

  如果是看重市中心教育資源的買家,可以考慮老城區(qū)學(xué)位房。但李超提醒,由于老房子樓齡超過(guò)20年,可貸款年限不足20年,月供負(fù)擔(dān)會(huì)相對(duì)大些。

  對(duì)沒(méi)有明確偏好的買家,業(yè)內(nèi)人士建議不妨考慮即有較好教育資源,物業(yè)又不至于太老舊的“城市副中心”如番禺市橋板塊。據(jù)了解,這一帶買家中有一半以上是購(gòu)置學(xué)位房的剛需客。更靠近市中心,還可以選擇白云區(qū)京溪板塊。

  案例

  小周在一家大型國(guó)企擔(dān)任中層管理崗位,和太太的總月收入在15000元左右,10年來(lái)兩人存下50萬(wàn)元存款,計(jì)劃今年買房。3月時(shí),小周看中了番禺南浦地鐵口附近的一處小兩房單位,總價(jià)150萬(wàn)元。還沒(méi)有下手就遇到接連出臺(tái)的樓市新政,觀望了一個(gè)多月,小周還是按捺不住買房的愿望:“小孩馬上面臨上小學(xué),家庭需要相對(duì)穩(wěn)定的生活環(huán)境?!彼J(rèn)為,用50萬(wàn)元交納首付后,每月月供大概在6500元左右,養(yǎng)房壓力并不算大。

  分析

  滿足自住需求是無(wú)形收益

  記者了解到,像小周這樣的普通家庭為數(shù)不少,大多數(shù)能承擔(dān)50萬(wàn)元左右的首付,家庭月收入在1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元之間。房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超為我們算了一筆賬。

  策略一:選擇買房

  20年增值收益195萬(wàn)元

  以小周一家為例,買房支出包括首付50萬(wàn)元及每個(gè)月月供6544元(按商業(yè)貸款100萬(wàn)20年期計(jì)算),20年還款總額為157萬(wàn)元,首付和月供成本共計(jì)207萬(wàn)元。

  買房收益方面,如果以房?jī)r(jià)年均漲幅去評(píng)估未來(lái)房產(chǎn)的增值幅度,根據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),番禺二手房網(wǎng)簽均價(jià)3年以來(lái)(2014年4月~2017年4月)從13241元/平方米上漲到18572元/平方米,年均漲幅13.4%;因此按番禺成交價(jià)的年均漲幅計(jì)算,20年后房子總價(jià)約達(dá)到現(xiàn)在的2.68倍,即402萬(wàn)元,因此房子增值的收益是20年后房產(chǎn)總價(jià)402萬(wàn)元減去首付和月供成本207萬(wàn)元,即195萬(wàn)元。

  策略二:租房+買理財(cái)產(chǎn)品

  20年凈收益289萬(wàn)元

  還以小周一家為例,如果選擇租房,可以用現(xiàn)有租金水平計(jì)算月租成本,根據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),以番禺二房單位平均月租2750元/套計(jì)算,20年租金成本共66萬(wàn)元。另一方面,使用不買房省下的首付和還款成本207萬(wàn)元用于理財(cái)?shù)氖杖?,如?gòu)買定期保本理財(cái)產(chǎn)品,一般年化收益率為5%左右,按20年復(fù)利計(jì)算總收入562萬(wàn)元,減去租金成本則凈收益289萬(wàn)元。

  專家觀點(diǎn)

  從策略一和策略二可見(jiàn),租房+購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的凈收益比購(gòu)房的收益多出91萬(wàn)元。

  房天下廣州二手房高級(jí)分析師李超認(rèn)為,對(duì)于事業(yè)處于上升期的、暫時(shí)還沒(méi)有小孩的夫妻來(lái)說(shuō),可以考慮先租房,并以理財(cái)投資的方式令存款繼續(xù)增長(zhǎng),但對(duì)于同樣具有上升能力、但對(duì)已有小孩的家庭來(lái)說(shuō),對(duì)于擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定居所、解決入戶和小孩入讀小學(xué)問(wèn)題有強(qiáng)烈的需求,而這些長(zhǎng)遠(yuǎn)看也是一種“無(wú)形收益”,因此建議這些剛需買家可傾向于選擇按揭購(gòu)房。

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