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2016房企高管薪酬均值排行第三 比上一年上漲90多萬(wàn)元

2017年4月11日     來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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2016年,地產(chǎn)行業(yè)管理層年度報(bào)酬均值排行第三位,均值為1095萬(wàn)元,比上一年上漲90多萬(wàn)元。

2008年至2013年,上市房企管理層年度報(bào)酬總額一直上漲,從1955萬(wàn)元漲至1.1億元。

2016房企高管薪酬,2016房企高管薪酬均值

在房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率越發(fā)走低之際,上市房企管理層薪酬也隨之變化。統(tǒng)計(jì)顯示,2016年,地產(chǎn)行業(yè)管理層年度報(bào)酬均值排行第三位,均值為1095萬(wàn)元,比上一年上漲90多萬(wàn)元。

2014年,萬(wàn)科總裁郁亮提出“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代”,當(dāng)年上市房企高管年度報(bào)酬總額降至8703萬(wàn)元,2015年進(jìn)一步下降至5385萬(wàn)元,2016年則反彈至6353萬(wàn)元。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,員工薪酬漲跌情況一般與企業(yè)業(yè)績(jī)掛鉤,房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)乏力情況下,有些企業(yè)正在完善員工激勵(lì)制度,甚至實(shí)施員工持股計(jì)劃,多元化手段強(qiáng)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。

王石年薪999萬(wàn)元

據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年,在披露高管薪酬情況的82家滬深兩市上市房企中,10家房企管理層報(bào)酬總額在2000萬(wàn)元以上,大、中、小房企均有,包括萬(wàn)科、金地、招商蛇口和華夏幸福等房企,其中還有一家以存量房市場(chǎng)業(yè)務(wù)為主的世聯(lián)行。

值得一提的是,在上市房企年度報(bào)酬總排行榜中,金科股份的19名高管以6472萬(wàn)元的年度報(bào)酬總額排行第一,萬(wàn)科以6353萬(wàn)元排行第二。其中,萬(wàn)科董事會(huì)主席王石薪酬為999萬(wàn)元,比去年微漲,但其在股東或關(guān)聯(lián)單位領(lǐng)薪。

更重要的是,據(jù)記者觀察,萬(wàn)科、招商蛇口等多家重點(diǎn)房企通常運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健,薪酬總額仍延續(xù)上揚(yáng)趨勢(shì);而伴隨行業(yè)分化加劇,小房企生存艱難,高管薪酬有所下降。

不過(guò),對(duì)比凈利潤(rùn)下降的房企來(lái)看,雖然有些企業(yè)通過(guò)股權(quán)投資增加凈利潤(rùn),但尚有多家中小房企處于“透支”狀態(tài),盈利能力不強(qiáng),人員效能有待提高,高管薪酬與員工薪酬總額變動(dòng)與凈利潤(rùn)變動(dòng)差距加大。

加強(qiáng)控成本

值得關(guān)注的是,上述高管薪酬年度總額排名靠前的企業(yè),多數(shù)企業(yè)管理費(fèi)用也排在前列。

以金科股份為例,高管薪酬年度總額排名第一,管理費(fèi)用排名第五,高管薪酬占管理用費(fèi)的比值約為5%;萬(wàn)科約為0.9%;華夏幸福約為1%;金地集團(tuán)約為3.5%。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)分析師向本報(bào)記者表示,近三年來(lái)看,高管薪酬占管理費(fèi)用的比例在4%上下波動(dòng),多數(shù)企業(yè)都在優(yōu)化成本管控。比如招商蛇口,在重組之前招商地產(chǎn)高管薪酬占管理費(fèi)用的比值曾一度達(dá)到7%,而現(xiàn)今則降至約為4.6%。但是,以4%的平均水平來(lái)看,企業(yè)高管成本過(guò)高過(guò)低的現(xiàn)象在行業(yè)中依舊很普遍。

值得關(guān)注的是,上述人士進(jìn)一步稱(chēng),從高管薪酬與管理費(fèi)用比值較低的企業(yè),一種是股權(quán)激勵(lì)做的比較好的企業(yè),比如萬(wàn)科,管理層的持股比例較高,其獲益與公司股價(jià)密切相關(guān),因而降低了他們對(duì)于薪酬的要求;另一種是持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)比重較高的企業(yè),因?yàn)槠渖虡I(yè)運(yùn)營(yíng)階段常規(guī)管理工作比重高,也降低了管理層對(duì)薪酬的要求。

雖然有些企業(yè)凈利潤(rùn)低,但高管薪酬卻與其成反比,但整體來(lái)看,高管薪酬和員工薪酬的增減與企業(yè)盈利能力成正向關(guān)系,這也是2015年上市房企高管薪酬總額低于2016年的原因。

不過(guò),目前來(lái)看,房企拿地成本過(guò)高,不少企業(yè)都在加強(qiáng)成本管控,以此強(qiáng)化盈利能力,反哺優(yōu)化員工激勵(lì)政策,提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率。

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