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2017年的樓市到底怎么走? 業(yè)內(nèi):國家將繼續(xù)實行樓市調(diào)控政策

2017年1月9日     來源:廣州日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,這是2017年房地產(chǎn)政策最大的變量因素。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一定調(diào)標(biāo)志著國家在2017年將繼續(xù)實行因地制宜的樓市調(diào)控政策,主要目標(biāo)是防一線城市泡沫、穩(wěn)住二線城市房價、盤活三四線城市樓市。

樓市

  2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,這是2017年房地產(chǎn)政策最大的變量因素。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一定調(diào)標(biāo)志著國家在2017年將繼續(xù)實行因地制宜的樓市調(diào)控政策,主要目標(biāo)是防一線城市泡沫、穩(wěn)住二線城市房價、盤活三四線城市樓市。

  如果說,2016年9月份推出的嚴(yán)厲調(diào)控針對的對象還僅僅是打擊投資行為的話,但進(jìn)入2017年,將會有更細(xì)致更全面的政策方案出臺,引導(dǎo)資金回流到實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,這是房地產(chǎn)在2017年面臨的經(jīng)濟(jì)大背景和政策導(dǎo)向。因此,配套推出的稅收政策或?qū)⒊雠_。

  有證券分析人士認(rèn)為,2017年的房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入調(diào)整期,并會經(jīng)歷較為困難的一年。總體來看,房地產(chǎn)行業(yè)將面臨小周期的下降通道,行業(yè)將面臨內(nèi)外壓力。從企業(yè)的角度看,“緊”將是2017年的主要基調(diào),房企的整體融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊。由于監(jiān)管部門再次強(qiáng)調(diào)再融資不能用于拿地,對于不少A股上市房企影響較大。此外,美元加息的背景下,基于匯率成本越來越高,房企的境外融資也會大幅縮水。

  CRIC中國房產(chǎn)信息集團(tuán)認(rèn)為,2017年房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到2016年的水平,商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。對于很多房企來講,不能看著2016年創(chuàng)新高之后,也期望2017年繼續(xù)創(chuàng)新高。廣州一家房企的營銷負(fù)責(zé)人對記者透露,盡管2016年銷售業(yè)績相當(dāng)不錯,但現(xiàn)在拿地成本高,加上政策變化的影響,因此,2017年的銷售目標(biāo)會有所下調(diào)。

  房價方面,樓市在新的一年里不會再像2016年那樣大幅上漲,但也不會大跌,會被控制在溫和的范圍內(nèi)。

  地產(chǎn)大佬

  新年愿景

  富力集團(tuán)董事長李思廉:在2017中國房地產(chǎn)全行業(yè)領(lǐng)袖新年峰會上,李思廉分析認(rèn)為,這次調(diào)控和以往有點不同,這個調(diào)控會影響到下個階段,到今年第一、第二季度,將不會再頻繁出現(xiàn)“高價地”。正常情況下,預(yù)計2017年的地價回落比較明顯?!叭绻?017年房價回落,大家都買房去吧。”李思廉笑言。

  星河灣集團(tuán)董事長黃文仔:“房子是用來住的,不是用來炒的”,這句話反映了國家遏制炒房的決心。但對于“剛需”市場來說,則影響不大。“我對2017年的展望是樂觀的?!狈康禺a(chǎn)商要用平常心對待,把房子做好,把服務(wù)做好,這樣的話企業(yè)的生命力會更好。對于房企跨界合作,黃文仔表示,跨界不能盲目,“現(xiàn)在餓死的人少,撐死的人多,盲目跨界,容易把自己撐著?!?記者 王荔玨

  購房市民

  新年愿景

  尋尋覓覓中的莫小姐:“過去一年我就是個看熱鬧的‘吃瓜’群眾,看樓的過程很焦慮?!睘闇?zhǔn)備迎接“二寶”的到來,莫小姐有意將原來的小兩房換成一套四房的單位。她打算趁著春節(jié)期間再去看樓,并盡快做出決定。“首付不夠,只能厚著臉皮伸手讓家里的長輩資助一些了?!蹦〗阏f。

  即將攢夠購買資格的外來打工者小影:小影和先生天天盼著擁有購房資格的那一天,到今年4月就可以拿到廣州“房票”了。她的新年愿望是樓價可以有所回落,讓她可以一步到位買套一手房,“我們希望在天河或者黃埔買房,落戶到市中心?!?/p>

  新晉業(yè)主彭小姐:彭小姐在今年元旦前兩天順利當(dāng)上了業(yè)主,買下一套海珠區(qū)地鐵沿線二手兩房單位。她希望2017年房價能夠保持平穩(wěn),給買房者充足的選房時間,不用像她所經(jīng)歷的看著一天一個價,生怕錯過了就少買一間房的狼狽?!百I得起最重要,升值都是后話。”

  中介機(jī)構(gòu)

  新年愿景

  合富房地產(chǎn)研究院:

  預(yù)計2017年廣州市(不含從化)新增供應(yīng)8萬套,其中,中心五區(qū)得益于近兩年土地增加供應(yīng),市場有望解渴;外圍區(qū)域貨量相比2016年有所減少。

  具體而言,市中心區(qū)的貨量集中在單一板塊或項目,包括廣鋼新城、廣紙片區(qū)、奧體廣氮板塊等區(qū)域,中心區(qū)貨量最多的是荔灣區(qū),預(yù)計有8000套單位上市,其中超六成集中在廣鋼新城。2016年的供應(yīng)大戶黃埔預(yù)計今年新增供應(yīng)1.5萬套,較去年減少15%。同樣是成交大戶的增城預(yù)計主力板塊新增供應(yīng)減少兩成;南沙區(qū)的供應(yīng)相對充足,預(yù)計有1.2萬套新貨入市。

  預(yù)計2017年對房地產(chǎn)調(diào)控仍將延續(xù)“分類施策、因城施策”的主基調(diào),信貸手段將成為2017年調(diào)控的主要工具,整體房貸較上年或?qū)⒂兴s減。料上半年政策保持相對穩(wěn)定以觀察調(diào)控效果,但對仍在快速上漲的城市將繼續(xù)加碼;下半年(或“五一”前后)調(diào)控主要根據(jù)各地市場運行表現(xiàn),若市場未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn),不排除再出現(xiàn)各地集中式調(diào)控加碼。

  知名地產(chǎn)人伍岳峰:未來重點一二線城市的人口增長有所放緩,在經(jīng)過近幾年高速增長后,房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)入“旗形”盤整時代,預(yù)計2017年成交量較2016年有所下滑,價格平穩(wěn)。

  房地產(chǎn)將出現(xiàn)八大趨勢:營銷退位;高地價持續(xù);高周轉(zhuǎn)是房企獲取最高財務(wù)收益的有效辦法;公司債發(fā)行暴漲,期權(quán)對沖外匯風(fēng)險資產(chǎn)證券化是未來房地產(chǎn)投資的主流方向;商業(yè)地產(chǎn)證券化再起風(fēng)潮;“二孩”政策效果出現(xiàn),改善需求是未來的主力;以客戶為導(dǎo)向,經(jīng)營客戶是房企的常態(tài)經(jīng)營方向;輕資產(chǎn)化。未來政策調(diào)控為常態(tài),“寡頭”格局加劇。

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