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土地確權(quán)后可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?農(nóng)民面臨哪些選擇?

  • 2018年12月5日 WangYu來源:土流網(wǎng) 342 15
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農(nóng)村的小伙伴應(yīng)該都知道2018年土地確權(quán)工作即將結(jié)束,由于有的人長期在外地工作,一年難得回一次家,土地確權(quán)工作結(jié)束領(lǐng)證后就想把自家的土地永久性的流轉(zhuǎn)出去,這樣做可以嗎?

土地確權(quán)后,土地可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?正解來了!

農(nóng)村的小伙伴應(yīng)該都知道2018年土地確權(quán)工作即將結(jié)束,由于有的人長期在外地工作,一年難得回一次家,土地確權(quán)工作結(jié)束領(lǐng)證后就想把自家的土地永久性的流轉(zhuǎn)出去,這樣做可以嗎?

一、土地確權(quán)結(jié)束后,可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?

有的人認(rèn)為土地確權(quán)了,就是自己的土地了,就想把土地租出去賺錢,出租多久可以私下定制規(guī)則,有的人甚至想要永久的流轉(zhuǎn)出去。在這里要告訴大家,這個說法是錯誤的。這么想的朋友應(yīng)該不清楚我國的土地性質(zhì),還不是很了解土地確權(quán)的真正目的是什么。我國有關(guān)規(guī)定土地所有權(quán)分為兩種,全民所有制即國有所有以及農(nóng)村集體所有兩類。你本人只有使用權(quán)和占有權(quán)。具體分析如下:

1.我國的土地性質(zhì)

我國實行土地公有制,憲法中明確規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

村村民不擁有土地所有權(quán),個人只能承包土地,只獲得土地的使用權(quán),個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn),就等同于買了地,但是現(xiàn)實的情況是不允許這種事情發(fā)生的。

2.土地流轉(zhuǎn)是有時間期限的

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。

也就是說,土地的所有權(quán)是集體的,農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營權(quán),而農(nóng)戶在承包時是有期限的,例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年,國家的政策是承包到期之后再延長30年,也就是說,如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話,農(nóng)戶原來的土地承包期還剩下2年,那么你最長的流轉(zhuǎn)期限就是32年,等到期之后如何處理還要看國家到時候的政策了。

3.土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓是不一樣的

土地流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營權(quán),承包權(quán)還在人家手里。

如果你認(rèn)為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話,那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過來,然后再簽訂承包合同就行了。

有人說,土地確權(quán)為了讓農(nóng)民更方便的進(jìn)行土地流轉(zhuǎn),進(jìn)而發(fā)展規(guī)模經(jīng)營;也有人說,確權(quán)是為了讓農(nóng)民放心、安心進(jìn)城。而也有學(xué)者表示,農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高,能使他們有了在城里購房的需求,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

看到這里,大家知道應(yīng)該知道為什么土地不能“永久性”流轉(zhuǎn)了吧!

總結(jié):以上內(nèi)容就是為大家整理的土地確權(quán)結(jié)束后有關(guān)于能否永久流轉(zhuǎn)的正確解答,希望能幫助到有需要的朋友。本文綜合于網(wǎng)絡(luò)。

土地確權(quán)結(jié)束后,快來看看農(nóng)民朋友又將面臨哪些選擇?

2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年,也是國家探索宅基地三權(quán)分置的元年,現(xiàn)在全國的土地確權(quán)工作已完成,農(nóng)民已拿到了確權(quán)證書。那農(nóng)民朋友拿到證書后,又將面臨哪些選擇呢?

一、土地確權(quán)完成以后,國家將會進(jìn)行的下一步是什么?

眾所周知,土地確權(quán)的目的之一,是為了理清農(nóng)村土地長期以來權(quán)屬不清的問題,并且通過頒證,讓農(nóng)民的承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)益看得見摸得著,心里踏實。

但土地確權(quán)這項工程浩大的工作,包括前期準(zhǔn)備在內(nèi),耗時長達(dá)10年,絕對不止是理清權(quán)屬和頒證這么簡單,而是為今后的進(jìn)一步改革打下基礎(chǔ)。

根據(jù)湖南農(nóng)委的相關(guān)專家透露,土地確權(quán)后,下一步動作將會是對農(nóng)村土地進(jìn)行大規(guī)模的、有計劃、有目標(biāo)地整改!

詳細(xì)來說就是,過去用來劃分界限的田埂,今后可能會直接推平,畢竟在確權(quán)的過程中,農(nóng)村土地信息都已經(jīng)全部錄入國家大數(shù)據(jù)庫中,農(nóng)村家庭每戶的土地面積、四至都很明了,所以完全能夠做到較好的開展;

之所以如此為之,目的就是要將土地集中連片,全面普及規(guī)?;?、機(jī)械化農(nóng)業(yè);這也是今后我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個大趨勢。

二、明年開始,有四類人將享受不到這些福利

第一類:戶口遷出農(nóng)村的人?,F(xiàn)在農(nóng)民都有錢了,不少農(nóng)民在城里買了房子,舉家遷移,戶口也從農(nóng)村遷到了城市,一躍成為城里人。但是想要享受農(nóng)村土地帶來的權(quán)益,有一個大前提,那就是農(nóng)村戶口。沒有農(nóng)村戶口,就沒有土地的承包經(jīng)營權(quán),也就享受不到土地紅利了。

第二類:土地尚未確權(quán)的人。農(nóng)村土地確權(quán)結(jié)束了,如果這次錯過確權(quán)時間,想要再確權(quán)的話,就不是一件容易的事了,而且,未確權(quán)的土地還將會被國家強(qiáng)制收回,到時候農(nóng)民可就虧大了。

第三類:沒拿到確權(quán)證書的人。土地完成確權(quán)后,國家會給農(nóng)民頒發(fā)土地確權(quán)證書??刹灰】戳诉@個證書,國家每年都會下發(fā)很多農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼,大部分都需要憑借土地確權(quán)證書才能領(lǐng)取。未來土地價值上升,土地確權(quán)證書也將變得更加重要。所以,農(nóng)民完成確權(quán)后,不要忘記領(lǐng)取確權(quán)證書。

第四類:沒有分到土地的人。很多新生代農(nóng)民從出生到現(xiàn)在,都沒有分到土地,且農(nóng)村土地二輪承包期將延長三十年,也就是說,在這段時間內(nèi),這些人還是分不到土地。農(nóng)村土地確權(quán)就要結(jié)束了,到時候,土地的價值將會慢慢得到釋放,相應(yīng)的土地紅利也將越來越多,但是都跟這些人都享受不到。所以說,這類人的損失是巨大的。

毫無疑問,土地確權(quán)之后,價值是不可估量的,對這四類農(nóng)民來說,他們損失的不僅是錢,更是土地帶來的相關(guān)權(quán)益,而這些權(quán)益,肯定值幾十萬,甚至更多。

三、農(nóng)民朋友拿到證書后,又將面臨哪些選擇呢?

1.永久或者長期退出承包土地。永久退出的話,意味著這些土地以后跟你沒有任何關(guān)系了,除非你已經(jīng)有了其他的謀生手段。

2.將自家土地承包出去。這種情況可以和長期退出承包的情況一起說,相比永久退出而言,所獲得的補(bǔ)償,或者是合同收益肯定要少,但是有個好處是等過了承包期之后,這些土地會重新回到你的手中。

3.還要繼續(xù)耕種自己的土地。小農(nóng)經(jīng)濟(jì)在競爭力上根本沒法與農(nóng)業(yè)規(guī)?;南啾?,還有個人風(fēng)險,就算農(nóng)閑的時候再打份工,也只會讓你更疲憊,更脫離時代,那么你會怎么選擇呢?

4.承包更多的土地,成為種植養(yǎng)殖大戶??梢詫⒋遄永锏耐恋亓鬓D(zhuǎn)到自己手里,成為種植大戶或者養(yǎng)殖大戶,這樣的話可以得到不少的國家扶持。

5.家里的宅基地退出要謹(jǐn)慎。如果你退出宅基地,首先自己要考慮清楚,其次還要搞懂相關(guān)政策,如果貿(mào)然選擇退出,未來不止后悔,很多麻煩事也不好解決。

土地確權(quán)基本已經(jīng)完成,農(nóng)村土地未來將會經(jīng)歷的一系列變化,一系列改革舉措等,最終目的都是為了盤活農(nóng)村的土地資產(chǎn),其實都是為了確保農(nóng)民的利益!


農(nóng)業(yè)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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