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北京杭州等地二手房成交量下跌 部分房源降幅達31.6% 中介稱半年才賣一套!

  • 2018年12月4日 WuYaNan來源:搜狐 545 30
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對于二手房市場來說,凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。

對于二手房市場來說,凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至9月26日晚21時,杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套,環(huán)比8月下降了32%,而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入谷底以后,二手房的價格也開始松動。記者采訪了杭州,北京多個板塊二手房中介門店的有關(guān)負責(zé)人,發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右,個別小區(qū)甚至超過30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示,在市場剛開始下行的時候,這樣的下跌幅度“有些驚人”,非常值得關(guān)注。

老房子降價幅度較大

記者采訪了多個板塊中介門店的有關(guān)負責(zé)人,得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中,翠苑與臨平的價格降幅較大,均已接近10%。

記者從我愛我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到,目前就臨平整個區(qū)域來說,年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右,與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右,下降了約1000元~2000元/平方米。就整個臨平區(qū)域來說,降價幅度已然接近了10%。

無獨有偶,我愛我家翠苑分店店長張經(jīng)理告訴記者,目前翠苑二手房的降價幅度約在5%~10%。張經(jīng)理舉例,一套200萬元的二手房,按照當(dāng)前房東出售時的心態(tài),一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源,則降價空間在20萬~30萬元之間。

次新房為主板塊價格相對堅挺

與老房子相反,從各個中介門店提供的信息來看,次新房為主的板塊,目前價格相對堅挺一些。

我愛我家良渚分店店長潘經(jīng)理表示,在良渚文化村一帶,次新房較多,降價幅度沒有其他老小區(qū)所在板塊那么大。目前,良渚的二手房價格在2.5~3萬元/平方米左右,相較于6月的成交均價,降價幅度約為5%。

不過板塊內(nèi)也不乏個別樓盤降幅特別明顯的。如名城博園,7月份的成交均價為28570元/平方米,到了8月份,成交均價下滑為19550/平方米,降價了9020元/平方米,降幅達到31.6%。

潘經(jīng)理表示,一般來說,小戶型的降價空間在10~20萬/套,而總價較高的大戶型降價空間則可能達到40~50萬/套之間。

數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手房新增房源及客源量繼續(xù)下降,環(huán)比降幅分別為5.4%和1.4%,與3月峰值相比分別下滑48.8%和34%。

許小樂表示,11月前四周新增掛牌房源量環(huán)比持續(xù)回落,預(yù)計全月新增房源量環(huán)比下滑幅度在10%以上。新增房源相對于新增客源的較大幅下滑使得市場供需矛盾環(huán)比10月趨緊。但當(dāng)前市場成交低迷,市場可售房源量走高,去化周期持續(xù)延長。

二手房量價齊跌的原因主要是人們買漲不買跌,即使自住的需求人們也希望房價上漲資產(chǎn)升值,在房價得到抑制的情況下,人們的觀望氣氛比較濃重;另外,新房與二手房價格倒掛,也減少了二手房的需求。

北京二手房價格普遍下降 學(xué)區(qū)房降幅明顯

隨著北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2018年義務(wù)教育入學(xué)政策,城六區(qū)推出了“多校劃片”“房產(chǎn)登記時間”“六年一學(xué)位”等多項措施, 此舉對西城、海淀等區(qū)域的房地產(chǎn)市場造成了不小的影響。貝殼研究院首席分析師許小樂表示,學(xué)區(qū)房政策的調(diào)整在短期內(nèi)對房價的影響較大。

數(shù)據(jù)顯示,10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米,環(huán)比下跌1.2%。預(yù)計11月全市二手房成交均價為5.9萬元/平方米,較10月繼續(xù)下跌2%左右。北京二手房近三個月均價連續(xù)環(huán)比下跌,11月均價跌至2018年4月水平之下。

成交量方面,10月北京二手房市場實時成交量環(huán)比減少12.5%,成交絕對水平降至2017年11月水平。預(yù)計11月全月北京二手房實時成交量將在10月的成交低位上略有好轉(zhuǎn),環(huán)比增幅在10%以內(nèi)。

業(yè)內(nèi)專家分析認為,均價的持續(xù)下跌主要是受需求低迷,預(yù)期松動所致。從11月周度數(shù)據(jù)來看,新增需求在2017年以來的低位上仍有下探之勢,業(yè)主報價連續(xù)三個月環(huán)比下跌,近兩月調(diào)價中降價占比保持在90%的歷史高位。


房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價值投資?

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