67城房?jī)r(jià)上漲 廈門房?jī)r(jià)首次下跌 廈門未來(lái)樓市走勢(shì)如何?

• 2018年9月17日 YangJinZhu來(lái)源：大公網(wǎng) 847 52
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  2018-2023年中國(guó)花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告

  花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，...

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，只有廈門1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，只有廈門1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

無(wú)錫、徐州、北海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房?jī)r(jià)也在上漲。房?jī)r(jià)是否穩(wěn)住了？貸款額度跟繳存年限掛鉤，原籍地購(gòu)房可異地購(gòu)房提取公積金。樓市政策“限”字當(dāng)頭，調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ？15日晚，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到中國(guó)社科院研究員曹建海以及財(cái)經(jīng)評(píng)論員張春蔚做客演播室，深入解析。

67城環(huán)比上漲 房?jī)r(jià)穩(wěn)住了嗎？

曹建海：房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 樓市景氣回升

中國(guó)社科院研究員 曹建海：看起來(lái)是上漲的，特別是三線城市有所上漲，但是總體來(lái)講這是一個(gè)政策控制市場(chǎng)的時(shí)期，誰(shuí)一出頭就敲打誰(shuí)，特別是住建部就會(huì)約談上漲更快的城市，這些城市就會(huì)想盡辦法把房?jī)r(jià)給調(diào)控下來(lái)?？傮w來(lái)看，房?jī)r(jià)還處于可控狀態(tài)。從房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量、新開(kāi)工數(shù)量、土地的購(gòu)置量、銷售額，以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來(lái)看，好像都有一個(gè)上升的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化有關(guān)，調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。

張春蔚：近三年已無(wú)“金九銀十”

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：我們看到最近這三年，其實(shí)是不存在金九銀十，因?yàn)閹讉€(gè)旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其實(shí)是每?jī)扇齻€(gè)月一個(gè)周期，但是隨后整個(gè)2017年沒(méi)有上漲，2018年也不會(huì)出現(xiàn)以前的金九銀十。換句話說(shuō)沒(méi)有金九銀十的情況下，這個(gè)政策是針對(duì)人們的預(yù)期，那就是中秋來(lái)了，十一來(lái)了，你有時(shí)間去看房了，當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下，你的錢袋子是不是能夠支持你這種購(gòu)房需求。

“限”字當(dāng)頭 調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ？

曹建海：解決土地財(cái)政問(wèn)題是根本之策

中國(guó)社科院研究員 曹建海：下一步我覺(jué)得是在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法。在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房?jī)r(jià)，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商都是合理的。如何減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴？需要中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付加大，甚至房地產(chǎn)稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入，來(lái)減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴，這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。

張春蔚：政策還應(yīng)著眼于保障性供給

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：對(duì)于降地價(jià)這個(gè)話題是一分為二的，我們當(dāng)然希望地價(jià)往下降，但是前提是這么便宜的地價(jià)給到誰(shuí)？很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房，讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。

曹建海：穩(wěn)定預(yù)期還需長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

中國(guó)社科院研究員 曹建海：現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣。有的城市調(diào)控力度大，有的調(diào)控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房?jī)r(jià)漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策，長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制。

張春蔚：讓住房回歸居住屬性 而不是金融屬性

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：70大中城市的住房?jī)r(jià)格變化，充分說(shuō)明兩句話，第一樓價(jià)企穩(wěn)，第二樓市的近期指數(shù)是回升的，所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是說(shuō)我有購(gòu)房資格，我一定要把購(gòu)房資格用足。

廈門房?jī)r(jià)首次下跌

數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。據(jù)官方最新發(fā)布，9月廈門一手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，居全國(guó)第56位，這也是3月以來(lái)，廈門新房?jī)r(jià)格首次下跌!

這樣的跌幅亮出來(lái)，你看了有什么感受? 不少粉絲表示，除了百分比的小數(shù)點(diǎn)后面有微小差異，基本“無(wú)感”。但仔細(xì)對(duì)照，一手房和二手房同步跌，還是可以看出一些行業(yè)下行的蛛絲馬跡。

例如集美中央公園城這個(gè)樓盤一直以來(lái)話題不斷，今年8月初時(shí)隔近兩年左右的時(shí)間再次開(kāi)盤(被網(wǎng)友戲稱為廈門最能“捂”的樓盤、集美“老干部”樓盤等)，結(jié)果開(kāi)盤當(dāng)天推出的300套房源只去化70套不到。如果沒(méi)記錯(cuò)，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤價(jià)格應(yīng)該是3.5-3.6萬(wàn)/㎡左右，與同小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格基本持平。

最近幾個(gè)月中央公園城的二手房?jī)r(jià)格確實(shí)有出現(xiàn)小幅下跌。目前該小區(qū)樓層低一些的房源單價(jià)普遍在3萬(wàn)出頭，和顛峰時(shí)期的價(jià)格相比，每平米的降幅在3000-4000元/㎡左右。廈門并非個(gè)案，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海深圳等熱點(diǎn)城市，一二手住宅價(jià)格均環(huán)比下降。而繼重要會(huì)議明確表示“房住不炒”之后，市場(chǎng)拐點(diǎn)似乎隱現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)大咖放話，樓市將迎來(lái)最困難的一年。

增幅首次由正轉(zhuǎn)負(fù)的拐點(diǎn)來(lái)了?1年內(nèi)首次!樓市成交增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，大會(huì)前后，樓市“加強(qiáng)版”調(diào)控，節(jié)奏統(tǒng)一，步調(diào)整齊。畢竟，房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲成“PLUS”了，不弄出個(gè)“新政2.0”，交代不過(guò)去。在這樣的背景下，近期市場(chǎng)虛火漸消。據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，9月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增加43%，但同比卻下降2%，增幅年內(nèi)首次由正轉(zhuǎn)負(fù)，前9月的累積同比增速也加速下滑。

廈門房?jī)r(jià)下跌，不少買房者看到了希望，原來(lái)卻是曇花一現(xiàn)

廈門未來(lái)樓市走勢(shì)如何?

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，市場(chǎng)低迷走勢(shì)將持續(xù)3-6個(gè)月，2018年房?jī)r(jià)翹頭向上壓力將越來(lái)越大。一起來(lái)劃下重點(diǎn)：

一，成交低迷走勢(shì)將持續(xù)3-6個(gè)月，但全年商品房銷售仍將再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)5%左右;

二，一、二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步回落趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到年底，但隨著“基數(shù)效應(yīng)”的到來(lái)，加上高端項(xiàng)目限價(jià)“堰塞湖”終要解決，2018年房?jī)r(jià)翹頭向上壓力將越來(lái)越大;

三，土地市場(chǎng)將更為理性，合作、收并購(gòu)的比例將進(jìn)一步增加。

四，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，租購(gòu)并舉的住房制度正在加速推進(jìn)，以萬(wàn)科、龍湖、旭輝為代表的品牌房企正在加緊布局住房租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)將是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。

如果再結(jié)合昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)，一路堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)終于回落了。炒房者希望這是曇花一現(xiàn)，老實(shí)的購(gòu)房者則盼望一跌到底。

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