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深圳樓市:一二手房?jī)r(jià)格倒掛有所轉(zhuǎn)變 市場(chǎng)并未出現(xiàn)以價(jià)換量

  • 2018年9月11日 FanTianQing來源:鳳凰財(cái)經(jīng) 1261 82
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深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,8月深圳新房平均售價(jià)為54089元/平方米,環(huán)比下降53元/平方米,成交量3688套,比上月增加了6.6%,創(chuàng)下了過去一年半以來單月成交紀(jì)錄。

深圳樓市新政滿月,房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?

新政滿月,房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受到?jīng)_擊,但成交數(shù)據(jù)并沒有反映出明顯的降溫跡象。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,8月深圳新房平均售價(jià)為54089元/平方米,環(huán)比下降53元/平方米,成交量3688套,比上月增加了6.6%,創(chuàng)下了過去一年半以來單月成交紀(jì)錄。

不過,業(yè)內(nèi)人士對(duì)于接下來的深圳樓市走勢(shì)卻沒有如此樂觀,普遍認(rèn)為市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)冷淡期。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛有所轉(zhuǎn)變

從今年二季度開始,深圳新房成交量出現(xiàn)回升,由4月的1934套增加到7月的3461套。此前因?yàn)椤皳u號(hào)”買房,一二手房?jī)r(jià)倒掛,使得深圳不少樓盤吸引了各類投資買家。

對(duì)于接下來新房的走勢(shì),何倩茹指出:“深圳的住宅市場(chǎng)以二手房交易為主導(dǎo),這個(gè)局面很難改變,因此新房市場(chǎng)的成交量暫時(shí)沒有辦法超越二手房。目前新房市場(chǎng)受限價(jià)影響,月度變化比二手市場(chǎng)小,隨著供應(yīng)量增加,有望維持高位成交態(tài)勢(shì)?!?/p>

事實(shí)上,目前一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變,數(shù)據(jù)顯示,目前深圳一手房均價(jià)54089元/平方米,環(huán)比輕微下滑0.1%。二手房均價(jià)52953元/平方米,兩者相差無幾。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為:“新房?jī)r(jià)格較高,接下來政府對(duì)新房?jī)r(jià)格的管制不會(huì)停止。新政雖然會(huì)對(duì)二手房成交產(chǎn)生影響,但需求始終強(qiáng)勁,所以在下滑到一定區(qū)間后,二手房的成交量會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)的高位。兩相作用的結(jié)果,則是至少短期內(nèi),一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象,依然有一定程度的存在?!?/p>

市場(chǎng)并未出現(xiàn)以價(jià)換量

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),深圳樓市9月將有10個(gè)項(xiàng)目入市,其中南山區(qū)預(yù)計(jì)有3盤入市。對(duì)于“金九銀十”成色,目前業(yè)內(nèi)并不看好。

深圳中原研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“雖然深圳房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定,但是政府依然調(diào)控加碼,有針對(duì)性地進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控,可見政府對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲的決心。未來,房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)監(jiān)管將繼續(xù),政策上以查缺補(bǔ)漏為主,調(diào)控不會(huì)放松。在監(jiān)管趨嚴(yán)、政策加碼的背景下,成交量或繼續(xù)保持低迷。

此次“7·31”新政中對(duì)于新房有了諸多限制,例如個(gè)人購買商品住房的(不含人才住房、安居商品房)自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書起三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。在新房銷售上也明確規(guī)定了對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的樓盤,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號(hào)”“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作。

但是記者卻發(fā)現(xiàn)不少新房項(xiàng)目實(shí)際上受到的影響并不大,雖然有不少購房者在觀望,但是自住客還是撐起了市場(chǎng),不少人猜測(cè)的“以價(jià)換量”目前來看也并不容易出現(xiàn)。

“我們接待量還可以,畢竟是剛需盤,普通的購房需求還是比較旺盛的。說實(shí)話,‘7·31’新政對(duì)于我們來說并沒有太大影響,推貨節(jié)奏還是按原定計(jì)劃進(jìn)行,價(jià)格本身已經(jīng)十分優(yōu)惠了,‘以價(jià)換量’的情況應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)?!鄙钲谑旋垗弲^(qū)一個(gè)剛需盤的營銷負(fù)責(zé)人直言。

何倩茹表示:“‘7·31’政策后,開發(fā)商的推盤步伐被打亂,目前仍處于觀望狀態(tài)。隨著‘金九銀十’銷售旺季的到來,以及年度業(yè)績(jī)考核壓力的加大,開發(fā)商推盤的速度會(huì)恢復(fù)并加快。以價(jià)換量在深圳市場(chǎng)上比較難出現(xiàn),因?yàn)檎w供應(yīng)不多,開發(fā)商沒有必要這樣做?!?/p>

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端解釋稱,“未來市場(chǎng)如果需求受到抑制,開發(fā)商有貨還是希望出貨的,不過以價(jià)換量并不是一個(gè)整體現(xiàn)象。位于核心區(qū)的資產(chǎn),很多開發(fā)商還是會(huì)選擇持有,不會(huì)賤賣的。對(duì)于開發(fā)商來說,大部分是算過賬的,持有高品質(zhì)好地段的核心資產(chǎn),主要是看好物業(yè)成長(zhǎng)性,通過經(jīng)營獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”

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