房產(chǎn)企業(yè)上半年沖刺成績(jī)：三四線城市更吃香

• 2018年9月5日 YangJinZhu來源：搜狐 786 47
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  2018-2023年寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

如果說，過去幾年，房企還在為行業(yè)是否進(jìn)入白銀時(shí)代而爭(zhēng)得面紅耳赤的話，今年更多房企會(huì)點(diǎn)頭說“Yes”。調(diào)控令人焦慮，房企想要獨(dú)善其身幾乎無可能。重倉深圳的深圳控股，今年上半年合同銷售金額只有人民幣43.1億元，同比下滑52%。

今年的房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)波不斷，一線與二線城市皆不能幸免。

如果說，過去幾年，房企還在為行業(yè)是否進(jìn)入白銀時(shí)代而爭(zhēng)得面紅耳赤的話，今年更多房企會(huì)點(diǎn)頭說“Yes”。

調(diào)控令人焦慮，房企想要獨(dú)善其身幾乎無可能。重倉深圳的深圳控股，今年上半年合同銷售金額只有人民幣43.1億元，同比下滑52%。

董事會(huì)主席呂華告訴記者，因?yàn)檎{(diào)控，公司現(xiàn)有產(chǎn)品申請(qǐng)預(yù)售存在時(shí)間上的滯后，另外，由于限價(jià)，項(xiàng)目定價(jià)最后由政府審批，公司在定價(jià)上失去一定的自主性。

這兩個(gè)因調(diào)控導(dǎo)致的主要影響可放大到全行業(yè)的房企中。

2018年的中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，孫宏斌稱，在2016年10月份時(shí)，我們判斷，這次宏觀調(diào)控的嚴(yán)峻程度超過任何人的想象，不會(huì)在短期內(nèi)放開，會(huì)越來越嚴(yán)峻。他的判斷如今得到驗(yàn)證。

在深圳、廣州等一線城市擁有多處項(xiàng)目的佳兆業(yè)，今年上半年的銷售金額同樣欠理想。佳兆業(yè)主席郭英成、獨(dú)立非執(zhí)行董事饒永、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理吳建新三人均對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，如此行情下，能增長(zhǎng)一成已屬不易。

上半年，萬科的銷售金額為3046.6億元，同比上升9.9%。執(zhí)行副總裁兼首席財(cái)務(wù)官孫嘉對(duì)記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)是長(zhǎng)周期產(chǎn)業(yè)，下半年會(huì)有更多項(xiàng)目入市。

不排除個(gè)別房企的中期業(yè)績(jī)受推售節(jié)點(diǎn)的影響，但調(diào)控施加的壓力也是切實(shí)存在的。上半年里，行業(yè)跑出的銷售增速黑馬中，有多家是專注三四線城市的地產(chǎn)開發(fā)商。

為避免同質(zhì)化，與專注在一二線的母公司中海地產(chǎn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，在非一線城市開展地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的中海宏洋（00081.HK）上半年的合同銷售金額為284.54億港元，銷售面積為226.35萬平方米，分別同比上升54.0%及30.4%，由于期內(nèi)物業(yè)銷售大幅上升，收款情況理想，至期末公司現(xiàn)金及存款同比上升36.4%至323.21億港元。

而同期，中海地產(chǎn)的銷售金額增速是18.5%，落后于中海宏洋。

2016年開始，富力地產(chǎn)非一線城市土地儲(chǔ)備占比逐步加大，其表示：“這種擴(kuò)張方式可降低在若干城市或地區(qū)所受宏觀或特定政策風(fēng)險(xiǎn)影響導(dǎo)致的集中性風(fēng)險(xiǎn)?！?018年上半年，富力地產(chǎn)的合同銷售金額為570億元，同比增加47%，創(chuàng)下新高。其中，二線城市占銷售金額的60%。

2018年下半年樓市走向還不明確，政府調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響不能小看。

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