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樓市政策趨嚴(yán) 二三線城市“偏熱”

  • 2018年7月31日 HaoChenChong來源:房天下 918 57
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近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。從數(shù)據(jù)來看,房價上漲的城市數(shù)量明顯增多。

近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。從數(shù)據(jù)來看,房價上漲的城市數(shù)量明顯增多。對此有專家預(yù)計,未來各地仍會密集出臺調(diào)控政策,房價上漲幅度將得到抑制,樓市已步入“嚴(yán)打模式”。與此同時,銀行等仍會扎緊涉及樓市的“錢袋子”,持續(xù)“缺錢”狀態(tài)也將會繼續(xù)為樓市降溫助力。

二三線城市“偏熱”

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,6月一線城市商品房的價格保持平穩(wěn),調(diào)控效果初顯;但二三線城市則受人才大戰(zhàn)、棚改貨幣化安置影響,漲勢仍存。

從同比來看,在70個大中城市中,四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平,二手住宅銷售價格由5月的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%;31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲了6.3%和4.6%,漲幅比上月分別擴大了0.9和0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅均與5月相同。

從環(huán)比來看,一線城市新建商品住宅銷售價格上漲了0.6%,漲幅比5月擴大了0.3個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

具體來看,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市多達(dá)37個。其中,鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%,廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%,長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%,牡丹江環(huán)比上漲2.1%,福州環(huán)比上漲2.2%,青島、西寧分別環(huán)比上漲2.4%和2.7%,三亞、丹東、濟南、??跐q幅更是超過了3%,分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

值得注意的是,據(jù)全國主要城市的地價監(jiān)測報告顯示,人才引進(jìn)政策和非熱點城市調(diào)控力度寬松刺激了各類需求,使得部分城市出現(xiàn)了相對明顯的升溫。其中,三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速均超過全國主要城市及一二線城市平均水平,處于高位運行狀態(tài)。

針對樓市高溫向二三線城市傳導(dǎo)的情況,專家指出,6月房價的漲幅創(chuàng)造了2016年9月以來房價平均漲幅的最高點,也是本輪從2015年開始持續(xù)到如今的樓市上行周期中價格高峰的次高點?!白罱鼛讉€月全國密集發(fā)布的各地人才政策,影響到了市場需求。疊加搖號政策的刺激,限價搖號政策導(dǎo)致了部分城市的購房者恐慌入市。部分城市出現(xiàn)了局部成交熱,這也是導(dǎo)致樓市依然火熱的原因?!?/p>

“嚴(yán)打模式”開啟

事實上,如今樓市調(diào)控政策還在持續(xù)加力。自今年6月以來,我國就密集地出臺了一系列樓市調(diào)控政策,房地產(chǎn)市場已開啟全面“嚴(yán)打模式”。

數(shù)據(jù)顯示,今年1-6月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超過了180次,累計73個城市進(jìn)行了調(diào)控,出臺了135條限購政策?!?月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次,刷新了最近兩年的樓市調(diào)控同期紀(jì)錄?!睂<曳Q,今年下半年樓市的調(diào)控力度會全面超過上半年。

6月底,住建部等七部委聯(lián)合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象。要求各地切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責(zé)任,把打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重。而在此之后,全國多城市便密集掀起了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓的浪潮。

7月1日,云南省昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》,要求商品住房接受價格管理的六個月內(nèi),每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價;在預(yù)售價格六個月后方可申請調(diào)整,且每12個月內(nèi),商品住房合同的網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。

7月9日,云南省大理市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》,在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度,嚴(yán)厲的打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

7月9日,河南省明確列出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的16種違規(guī)銷售行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),相關(guān)部門將會以暫停網(wǎng)簽、案例曝光,甚至列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等方式進(jìn)行處置。

7月10日,福建省寧德市發(fā)布的新政提出,中心城區(qū)新建商品住房均價在今年1月水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上,每年漲幅控制在6%以內(nèi);普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價實行了最高限價,最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年的漲幅控制在3%以內(nèi)。

7月17日,福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的實施意見》,規(guī)定了思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調(diào)控片區(qū)實施精準(zhǔn)控價,以確保全市新建商品住房控價目標(biāo)的完成。

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