武漢出臺(tái)租賃住房新政 2018武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

• 2018年7月30日 ZhouXun來源：新浪財(cái)經(jīng) 樓盤網(wǎng) 1109 71
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢服務(wù)的專項(xiàng)計(jì)劃書。計(jì)劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

《通知》明確要求租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。對(duì)于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。

7月26日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的通知》(征求意見稿)，就增加租賃住房供應(yīng)、培育租賃企業(yè)、規(guī)范租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。

在有效增加租賃住房供應(yīng)方面，《通知》提出將提高配套用房建設(shè)比例，合理建設(shè)人才公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓、青年公寓等租賃住房，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的服務(wù)用房可用于建設(shè)租賃住房，以及探索城中村改造產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)租賃住房。

其中，《通知》要求武漢新建的成套租賃住房應(yīng)當(dāng)以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，同時(shí)根據(jù)實(shí)際需求完善公共食堂等生活配套設(shè)施。

此外，《通知》明確要求租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。對(duì)于通過招拍掛方式取得的商品住房開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外銷售。

2018武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

近年來，武漢住房租賃市場(chǎng)自然生長(zhǎng)，目前紅璞在武漢集中式拿房到了8千間，并在全國(guó)29個(gè)城市都有布局。此外，萬科準(zhǔn)備在漢打造青年公寓“泊寓”。還有部分由二房東轉(zhuǎn)化的案例，鏈家的“自如”、我愛我家的“相寓”、吉家的“江寓”等等。

2018年3月5日，武漢“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”推進(jìn)工作專題會(huì)上表示，今年，武漢將確保全年吸引大學(xué)生留漢超過20萬人。

我們可以看出，在國(guó)家限購(gòu)的大環(huán)境下，武漢的房?jī)r(jià)很難再有大幅上漲的可能，但下跌的可能性也很小，基本處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，剛需購(gòu)房者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就可以下手，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限者，租房不失為一種更好的選擇。

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