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二手房交易不景氣 多家房產(chǎn)中介關(guān)門停業(yè)

  • 2018年7月26日 ZhouXun來源:大河網(wǎng) 810 49
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由于受限購、限貸政策影響,二手房成交量大幅下跌,許多撐不下去的房產(chǎn)中介開始關(guān)門停業(yè)。

記者獲悉,由于受限購、限貸政策影響,二手房成交量大幅下跌,許多撐不下去的房產(chǎn)中介開始關(guān)門停業(yè)。

對此,業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)交易不活躍的時候,正是房產(chǎn)中介做專業(yè)度的時候,要通過業(yè)務(wù)的橫向拓展,來實現(xiàn)企業(yè)多元化突圍。

多家房產(chǎn)中介關(guān)門停業(yè)

“二手房交易不景氣,7月份馬上過完,我們店僅成交了幾套房子。”鄭州市一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者,今年以來,房產(chǎn)中介的生意都不太好。

這從鄭州市房管局給出的銷售數(shù)據(jù)就可以看出,2016年上半年二手房的成交量為37812套,2017年上半年二手房的成交量為33699套,2018年上半年二手房的成交量為28152套,銷量在逐年下滑。

真二網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席運營官鄧鵬告訴大河報·大河財立方記者,房地產(chǎn)是一個政策市場,每一個政策的出臺,都牽動著大家的情緒。樓市的整體成交情況,比前兩年有所回落。房產(chǎn)中介沒有成交量與現(xiàn)金流的時候,每一個門店都是出血口。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示,中介機(jī)構(gòu)多少是帶有靠天吃飯的經(jīng)營屬性的,所以當(dāng)業(yè)務(wù)不足的時候,就會考慮關(guān)店的模式,這也是因為門店每天經(jīng)營是需要各類成本的。

二手房交易稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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