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南京土拍取消現(xiàn)房銷售 全面推行“競(jìng)自持”

  • 2018年7月18日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1466 97
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南京市土地拍賣政策發(fā)生重大變化。7月17日下午掛出的5幅地塊出讓條件顯示,己無“土地競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售”的要求,“競(jìng)建保障房面積”也調(diào)整為“競(jìng)建自持商品住房面積”。

南京土拍取消現(xiàn)房銷售,全面推行“競(jìng)自持”。

南京市土地拍賣政策發(fā)生重大變化。7月17日下午掛出的5幅地塊出讓條件顯示,己無“土地競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售”的要求,“競(jìng)建保障房面積”也調(diào)整為“競(jìng)建自持商品住房面積”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一政策的變化,對(duì)開發(fā)商而言,開發(fā)成本會(huì)有所降低,拿地積極性會(huì)提高;對(duì)政府而言,可以進(jìn)一步加大租賃住房的供應(yīng),落實(shí)購(gòu)租并舉的政策。

南京現(xiàn)房銷售政策始于2016年8月。當(dāng)時(shí),為給土拍市場(chǎng)降溫,南京市規(guī)定,當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的,停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者,并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。2017年6月2日,南京再出規(guī)定,當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià),改為在網(wǎng)上競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積。如今,這兩條規(guī)定都發(fā)生了變化。此次掛出的5幅地塊條件顯示,取消了“競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)的80%申領(lǐng)預(yù)售的施工進(jìn)度門檻,以及競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)的90%需現(xiàn)房銷售”的要求,“競(jìng)建保障房面積”調(diào)整為:當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的,停止競(jìng)價(jià),改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)自持商品住房(租賃住房)建筑面積,每次申報(bào)面積200平方米,申報(bào)面積最多者為競(jìng)得人。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為,實(shí)行現(xiàn)房銷售政策,開發(fā)商的成本會(huì)提高,導(dǎo)致的是銷售報(bào)價(jià)提高,但政府又限價(jià),房?jī)r(jià)和開發(fā)商成本兩個(gè)矛盾無法解決。另外,現(xiàn)房銷售從開發(fā)到建成滿足銷售條件,至少需要兩年時(shí)間,這就導(dǎo)致上市房源量在某一段時(shí)間是真空狀態(tài),房源量緊張,人為加劇了市場(chǎng)的供需矛盾。

吳翔華表示,取消現(xiàn)房銷售政策,調(diào)整為“競(jìng)建自持商品住房面積”,對(duì)于開發(fā)商來說基本喜聞樂見,地塊中有部分需自持的房源,也沒有什么不好,因?yàn)殡m然是自持,但依舊是開發(fā)商自己的資產(chǎn),可以自由支配。另外,南京是租賃試點(diǎn)城市,每年都是有租賃任務(wù)的,現(xiàn)在競(jìng)自持,開發(fā)商一方面拿到了地,另一方面又幫助政府完成部分租賃用房目標(biāo)。實(shí)行新政后,預(yù)計(jì)南京未來短期內(nèi)的房源供應(yīng)量會(huì)上升,一般6-9個(gè)月便能夠上市。

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