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房地產(chǎn)稅有望加快推出 專家:不排除上海重慶率先升級

  • 2018年7月17日 GuoMeng來源:福州房產(chǎn) 格隆匯 746 44
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房地產(chǎn)稅長期以來受到廣泛關注,不過由于房地產(chǎn)稅復雜度使其在實際過程中進展相對緩慢。正在起草完善方案過程中的房地產(chǎn)稅有望加快推出!

房地產(chǎn)稅有望加快推出

房地產(chǎn)稅長期以來受到廣泛關注,不過由于房地產(chǎn)稅復雜度使其在實際過程中進展相對緩慢。正在起草完善方案過程中的房地產(chǎn)稅有望加快推出!

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇16日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措。業(yè)內(nèi)認為,不排除上海重慶等試點城市率先升級為房地產(chǎn)稅。

國家統(tǒng)計局:加快推進房地產(chǎn)稅

毛盛勇在發(fā)布會上表示,從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看,一方面,要進一步加強和完善宏觀調(diào)控,同時供給側要進一步發(fā)力,包括加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措,加快推進租售同權等政策的落實,更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,促進長效機制的建設,更好地實現(xiàn)“房住不炒”的基本定位。

據(jù)統(tǒng)計,2018年6月,樓市調(diào)控繼續(xù)持續(xù)發(fā)布,全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策,累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達32次,累計2018年上半年,樓市調(diào)控政策高達192次,相比2017年上半年的116次調(diào)控,增幅高達65%。

專家:不排除上海重慶率先升級

國家行政學院經(jīng)濟學部教授馮俏彬表示,國家統(tǒng)計局發(fā)言人以前很少直接提及房地產(chǎn)稅,這次明確提出加快推進房地產(chǎn)稅相關舉措,是一個不同尋常的信號,說明房地產(chǎn)稅推出工作正陸續(xù)就位。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,從統(tǒng)計局此次表述看,對于宏觀調(diào)控依然是強調(diào)了“加強和完善”的概念,所以實際上這也充分體現(xiàn)了一點,即調(diào)控會繼續(xù)。房地產(chǎn)稅的政策出臺符合預期,也不排除包括上海和重慶等地,會在既有房產(chǎn)稅的改革基礎上率先升級為房地產(chǎn)稅的政策,這也是試點的思路。

不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)

6 月 16 日,全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。 據(jù)自然資源部消息:最新調(diào)查統(tǒng)計顯示,目前全國 335 個地市、 2853 個縣區(qū)共設立 3001 個不動產(chǎn)登記辦事大廳、 3.8 萬個窗口, 8 萬多一線登記工作人員平均每天為 30 多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務,基本能滿足群眾辦事需求。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是把原來分散在不同部門的登記整合在同一體系下,適用范圍包括集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、宅基地使用權及房屋所有權、集體建設用地使用權及建筑物構筑物所有權、土地承包經(jīng)營權、海域使用權、地役權、抵押權等。

我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度包括登記機構、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”,2017年前三項已基本實現(xiàn),第四項信息平臺統(tǒng)一國土資源部原預計 2017年底實現(xiàn),工作進展略晚于預期時間表,不過目前,四項工作已全部實現(xiàn)。這意味著一個人在全國買過幾套房,只要進行過登記,就有望依法查詢。

按自然資源部調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù), 目前的不動產(chǎn)登記件數(shù)應主要以增量與存量交易市場的不動產(chǎn)權利主,更大范圍的不動產(chǎn)存量市場數(shù)據(jù)尚未表明已全部登錄進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺。

全面聯(lián)網(wǎng)標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系進入到全面運行階段,后續(xù)存量數(shù)據(jù)登記有望加快,同時將為房地產(chǎn)稅征收做好準備,完成理清稅基的重要步驟。

滬渝試點開征房產(chǎn)稅

很早之前重慶、上海就已試點開征房產(chǎn)稅,重慶征稅對象主要針對別墅、新購高檔住房和外地三無人員二套以上住房(2017 年修訂為三無人員首套及以上住房),意在打擊奢侈性購房的高端住房業(yè)主和資本炒房客;而上海征稅對象更寬,涉及上海居民的二套以上房以及非本地居民的新購房,涵蓋的人群更廣但僅限于增量房而非存量。

房產(chǎn)稅的相關方案規(guī)定還沒有全國落實,尚未對住宅開征,僅在上海、重慶小范圍試點。但是,我們可以從歷史軌跡看出,房產(chǎn)稅開征是勢在必行。

房地產(chǎn)稅在立法工作中列為“預備審議”項目

房地產(chǎn)稅立法自 15 年起,連續(xù) 4 年都在人大常委預備審議立法項目中。這主要原因是由于房地產(chǎn)稅茲事體大、牽扯眾多,立法難度不是這些小稅種可比。按照其他稅種法律立法程序,前期需要形成草案國務院通過,即目前房地產(chǎn)稅處于送審稿及修改形成草案階段。

不過,在預備審議項目之前,有繼續(xù)審議的法律案、初次審議的法律案,這兩類立法項目的審議均有相對確定的時間表,優(yōu)先級高于預備審議項目。有券商稱,如果明年進入國務院草案審議階段,順利提請人大常委會初審并經(jīng)過幾輪審議, 2020 年執(zhí)行屬于最快的可能結果,實際情況可能再延后至2021年甚至更晚。

另外,國務院五月已經(jīng)啟動了第四次全國經(jīng)濟普查,目前多個地區(qū)已經(jīng)開始部署相關工作。普查目的是全面調(diào)查我國第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模、布局和效益,也能摸清各法人資產(chǎn)負債狀況和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況,這也將有利于房地產(chǎn)稅的推進。

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