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四城市限制企業(yè)購房 注冊公司“馬甲”參與搖號不行了!

  • 2018年7月4日 WuYaNan來源:深圳新聞網(wǎng) 250 8
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繼西安、長沙和杭州暫停企業(yè)購房后,上海2日晚間亦出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定,提高了公司購房的準(zhǔn)入門檻,并將再次上市交易年限由3年增加至5年。

繼西安、長沙和杭州暫停企業(yè)購房后,上海2日晚間亦出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定,提高了公司購房的準(zhǔn)入門檻,并將再次上市交易年限由3年增加至5年。

業(yè)內(nèi)人士建議,目前采取搖號購房的城市亟待通過政策“補(bǔ)丁”填漏洞,最大程度地保障購房真實需求。

購房“殼公司”頻現(xiàn) 4城規(guī)范企業(yè)購房

從近期已出臺搖號政策“補(bǔ)丁”的4座城市來看,規(guī)范企業(yè)購房是普遍做法。

如上海要求,自7月3日起,企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年,在上海市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣,職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。西安、長沙和杭州則直接暫停企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)在其限購區(qū)域內(nèi)購房。

上海限制企業(yè)購房,搖號購房

業(yè)內(nèi)人士分析稱,多個搖號城市為政策“打補(bǔ)丁”主要是為了打擊購房“殼公司”等投機(jī)炒房行為。記者近期在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分樓市投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)通過注冊多個公司“馬甲”參與新房搖號,以求增大中簽幾率、規(guī)避限購。

中簽概率僅有七分之一的“中糧海景壹號”是目前上海最熱的樓盤之一,多位中介人士向記者表示,只要愿意繳納一定費(fèi)用,即可用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式買到房。具體操作方式是:“我們注冊了幾個殼公司參與搖號,根據(jù)概率總有一個能搖中。搖中后就把公司轉(zhuǎn)讓給客戶,這樣就可以避免高額的房產(chǎn)交易稅費(fèi)?!?/p>

據(jù)財務(wù)專業(yè)人士介紹,若公司出售住宅,除繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)之外,在出售時還需按盈利的30%-60%的稅率繳納土地增值稅,同時還要按25%繳納巨額企業(yè)所得稅等。但若以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式,間接“賣房”就可避繳大部分稅費(fèi)。

公開信息顯示,在中糧海景壹號項目的有效認(rèn)籌客戶中,有10個公司客戶均為“上海紫XX公司”,且最終有2個公司中簽。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:“當(dāng)前部分城市需求虛高,投機(jī)者通過注冊多個公司,可以掌握更多認(rèn)籌號源,降低了普通購房者搖中的概率?!?/p>

在杭州,九龍倉瓏璽項目出現(xiàn)三家企業(yè)同時搖中,且中簽的三家企業(yè)法定代表人竟為同一位自然人,且這三家公司還分別在其他樓盤“中簽”。

投機(jī)需求不減 專家呼吁嚴(yán)查“皮包公司”

由于新房與二手房間存在明顯的套利空間,不少炒房客開始通過公司購房的方式進(jìn)入已嚴(yán)格限購的熱點(diǎn)樓市。

在成都,2018年以來已有10個樓盤的搖號人數(shù)破萬,其中招商中央華城更是有4.4萬位購房者參與了416套住房的搖號,中簽率不足1%。在上海,總價千萬元以上的豪宅認(rèn)籌人數(shù)是開盤房源的數(shù)倍,頻頻“日光”。西安某樓盤700套新房入市,引來5000人搖號爭搶;在南京,萬名購房者排起數(shù)百米“長龍”、手持?jǐn)?shù)百萬元銀行存單排隊等待驗資;杭州某樓盤開盤引來3000組購房者爭搶,九旬老人也加入搖號……

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為,在短期供需不平衡、市場不規(guī)范交易問題嚴(yán)重的城市,購房公證搖號在一定程度上保證了購房的公平公正。但購房搖號不能徹底改變市場供求關(guān)系,甚至在一定程度上刺激了投資投機(jī)性需求,讓部分剛需群體的自住型需求更難滿足?!皳u號購房本身就已經(jīng)成為一種投資手段。不少符合購房資格的人群由于追逐價差變身投資者,進(jìn)一步加劇了供需矛盾?!?/p>

例如,上?!爸屑Z海景壹號”周邊二手房價格普遍在每平方米12萬元以上,而該盤的均價為每平方米8.5萬元。搖號機(jī)制下讓購房者產(chǎn)生了“買到即是賺到”的心理?!拔覀兙褪莵砼鲞\(yùn)氣的!”認(rèn)籌成功的陳舵坦承,“能中簽就意味著增值幾百萬元。”

在此背景下,在由公證處統(tǒng)一搖號的城市,鉆漏洞的方式則主要是注冊購房“殼公司”參與搖號。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議,公證機(jī)構(gòu)有義務(wù)查明參與搖號的公司是否是“皮包公司”,且應(yīng)對公司購房客戶信息進(jìn)行完整披露,接受社會監(jiān)督。

平抑樓市投機(jī)仍需補(bǔ)漏洞

截至目前,上海、南京、長沙、成都、武漢、西安和杭州出臺了新房銷售搖號政策。此外,深圳、天津和青島等熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域或樓盤也采取了搖號方式。

業(yè)內(nèi)人士建議,針對近期集中出現(xiàn)的亂象,采取搖號購房的城市亟待通過政策“補(bǔ)丁”填漏洞,最大程度地保障購房真實需求。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然多數(shù)城市均強(qiáng)調(diào)公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督作用,但在具體實施過程中仍難以保證搖號過程的公平公正。例如,在西安、長沙等地仍為開發(fā)商自主搖號;武漢的搖號政策則非硬性規(guī)定,只是建議“意向購房人數(shù)多于項目準(zhǔn)售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售?!?/p>

對比來看,在上海、南京、成都和杭州等地,搖號系統(tǒng)均由公證處親自操作,而非只是監(jiān)督?!耙酝_盤,開發(fā)商都是用自己的搖號系統(tǒng)。一些熱門樓盤總有人托關(guān)系、遞條子等‘暗箱操作’,如固定幾個關(guān)系號使其可以優(yōu)先選房。但現(xiàn)在搖號過程在公證處進(jìn)行,弄虛作假就成了違法行為,這對于開發(fā)商來說無疑是一種威懾力?!比趧?chuàng)上海城市公司營銷負(fù)責(zé)人表示。

記者在上海東方公證處看到,與以往開發(fā)商自行搖號確定選房順序不同,新政要求搖號排序必須在公證下進(jìn)行,且使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號軟件,并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證,搖號排序結(jié)果當(dāng)場公示。隨后,認(rèn)購客戶才在開盤現(xiàn)場進(jìn)行按序選房和簽約。

某開發(fā)商西安分公司負(fù)責(zé)人告訴記者,西安“搖號買房”政策出臺以來,還沒有標(biāo)準(zhǔn)的選房平臺和流程等,在具體操作上仍有不足。公證機(jī)構(gòu)或者相關(guān)職能部門搭建專業(yè)“搖號軟件”平臺和出臺“搖號買房”細(xì)節(jié)已經(jīng)迫在眉睫。


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