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杭州樓市不再一房難求 樓盤之間分化日趨明顯

  • 2017年12月7日 FanTianQing來(lái)源:新浪網(wǎng) 1250 81
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  • 2017-2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

    “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài),園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用,成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

杭州樓市降溫效果顯現(xiàn)。最近,在杭州最熱門的板塊之一的申花板塊,一樓盤首開遭遇滑鐵盧。

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杭州樓市降溫效果顯現(xiàn),不在一房難求!

樓市的降溫,終于有了明顯的跡象。最近,在杭州最熱門的板塊之一的申花板塊,一樓盤首開遭遇滑鐵盧。過去一年每次開盤都基本售罄的申花,第一次有樓盤陷入首開銷售不到三成的慘淡境地。而在錢江南岸,此前對(duì)外宣稱必須全款才能買到的一樓盤,在蓄客不足的情況下愿意接受三成首付,即便如此,開盤依舊沒有完成售罄目標(biāo)。

熱門的板塊,不再是鐵板一塊,樓盤與樓盤間的分化變得越來(lái)越明顯。

申花一樓盤首開遇冷 據(jù)悉銷售不到三成

就在幾個(gè)月之前,作為杭州最炙手可熱、高價(jià)地塊頻出的板塊之一,購(gòu)房者對(duì)申花板塊的印象大都是“不愁賣”、“要托關(guān)系才能買得到”。申花板塊的一眾樓盤價(jià)格不菲,依舊一房難求,購(gòu)房者甚至要全款付清才能買到。令人意想不到的是,最近申花板塊的某個(gè)中高端樓盤首開,卻遭遇了滑鐵盧。由于網(wǎng)簽滯后,暫時(shí)無(wú)法得知該樓盤的確切銷售數(shù)據(jù)。但據(jù)記者多方打探了解到,別說(shuō)售罄,該樓盤首次開盤連三成銷售目標(biāo)都沒有實(shí)現(xiàn),可謂慘淡至極。

“代理公司反饋過來(lái)的消息是賣得很一般?!币毁Y深業(yè)內(nèi)人士也如此表示。

有趣的是,此前當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份探訪該樓盤時(shí),置業(yè)顧問卻告訴記者首開房源已經(jīng)全部售罄。但最近置業(yè)顧問又打來(lái)電話,聲稱有一些購(gòu)房者把房源退出來(lái)了,現(xiàn)在房源不少,像10樓這樣較好樓層的房源也買得到,而且不需要全款,首套房的話即便三成首付也能接受。

據(jù)該樓盤置業(yè)顧問說(shuō),有購(gòu)房者把房源退出來(lái),是因?yàn)闇惒坏饺罨蛘吡墒赘犊?。不管這是真是假,就算是真實(shí)原因,也說(shuō)明房貸的收縮及消費(fèi)貸的嚴(yán)查已經(jīng)影響到資金流入樓市,尤其是總價(jià)較高的申花板塊,開啟了樓市降溫、樓盤分化的過程。

接受三成首付也未能售罄 樓盤之間分化日趨明顯

事實(shí)上,不僅是申花板塊,近期開盤的不少樓盤,已不復(fù)“開盤售罄”之勇。

11月,蕭山某樓盤迎來(lái)首開。從一開始的“托關(guān)系也不一定能買到”,到之后的“按揭也有希望”,隨著開盤臨近,置業(yè)顧問的口風(fēng)變得越來(lái)越松。開盤當(dāng)天,有客戶向記者透露,他通過正常途徑購(gòu)買,首付三成就買到了房子?!皼]想到這么容易買到房子,和想象中的一房難求差距甚遠(yuǎn)?!?/p>

這位買到了房的購(gòu)房者告訴記者,買完房后,他的心情喜憂參半。高興的是按揭買到了房,擔(dān)憂的是自己剛買了房就潮水退去。

記者打聽后獲知,盡管連三成首付也接受了,但該樓盤當(dāng)天依然未能完成售罄的任務(wù),還留有不少剩余房源。另一個(gè)近期開盤的蕭山樓盤,低調(diào)首開后,連“首開熱銷”的自宣廣告都不敢打,究竟賣了幾成無(wú)人得知。

同在蕭山,奧體板塊的幾個(gè)樓盤在限價(jià)之下依然是一房難求,每一次新推的房源,都有大量上一次開盤留下來(lái)的購(gòu)房者在等待。

但是,“雞犬升天”的日子已一去不復(fù)返,蕭山不同板塊之間,同一板塊不同樓盤之間,分化日趨明顯。

中介和“房托”又有了用武之地

樓市趨冷,為了維持熱銷假象,一些開發(fā)商仍在弄虛作假,在客戶來(lái)訪時(shí),依舊是用那套需要托關(guān)系、要全款的說(shuō)辭來(lái)自抬身價(jià)。但與此同時(shí),你又會(huì)頻頻接到他們的樓盤推銷電話。他們還開始利用各種渠道挖掘客戶。

前文中提到的首開遭遇滑鐵盧的申花樓盤,最近已經(jīng)啟動(dòng)了中介帶客。記者在走訪該樓盤時(shí),就在該項(xiàng)目的售樓部門口碰到了大量的中介推銷人員,有人路過就詢問是否要看某個(gè)樓盤的房子。

一位中介人員告訴記者:“房子有點(diǎn)不好賣了,我們終于又有用武之地了?!?/p>

而把時(shí)間指針往前撥幾個(gè)月,申花的樓盤根本不愁賣,完全不需要啟用中介分銷。“之前購(gòu)房者都要搶房子,開發(fā)商哪里還需要中介?!?/p>

除了中介,沉寂了許久的“房托”也再次現(xiàn)身各大售樓部。記者了解到,如果可以提供“團(tuán)隊(duì)專業(yè)看房”,加上餐飲補(bǔ)貼,當(dāng)前有些樓盤甚至開出了將近100元/人/小時(shí)的價(jià)碼。

樓市轉(zhuǎn)入淡季 購(gòu)房者心態(tài)在改變

漢嘉地產(chǎn)副總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為:“年關(guān)將近,樓市逐漸進(jìn)入淡季,老百姓的關(guān)注點(diǎn)也慢慢轉(zhuǎn)移了。”

陳煥春表示,這一年以來(lái),樓市是呈現(xiàn)過熱狀態(tài)的?!耙恍潜P所謂的必須全款才能買到,本來(lái)就是開發(fā)商用來(lái)烘托銷售氣氛的說(shuō)辭。每個(gè)樓盤都能開盤即售罄,才是不正常的?!?/p>

上半年以來(lái),不少人是帶著恐慌的心態(tài)在買房,而非真實(shí)需求的呈現(xiàn),甚至因此提前透支了大量的需求。而眼下,供需關(guān)系矛盾正慢慢緩解。一方面,隨著預(yù)期的改變,一些需求不急切的購(gòu)房者暫停了購(gòu)房計(jì)劃;另一方面,各個(gè)板塊后續(xù)的供應(yīng)量也在跟上,本月將有近50個(gè)樓盤集中開盤入市。

房子不再那么難買,購(gòu)房者焦慮的情緒得以緩解。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),競(jìng)爭(zhēng)將加劇,之前或許是房子就能賣出去,現(xiàn)在又開始要比拼品質(zhì)和品牌了。

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