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寧波爸媽給兒子全款買房加準(zhǔn)兒媳名字 離婚時(shí)后悔不已

2017年6月14日     來源:寧波晚報(bào)      編輯:LiuFeng      繁體
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張愛玲說:求婚是對(duì)一個(gè)女人最大的贊美。那么,不妨這樣說,在現(xiàn)下的中國(guó),在房產(chǎn)證上面加上女方的名字是對(duì)對(duì)方最大的肯定,但是,有些東西會(huì)隨著時(shí)間改變,如果兩個(gè)人最終沒能白頭到老,那么,情況就變得有些尷尬。

在早先的時(shí)候,男女表達(dá)情感是很含蓄的,是“關(guān)關(guān)雎鳩,在河之洲”,是“既見君子,云胡不喜”,但是,這類模模糊糊懵懵懂懂云遮霧繞的表達(dá)情感方式顯然不適合現(xiàn)代人,于是,人們開始變得更為直接了。盡管還是會(huì)有山盟海誓,還是會(huì)有??菔癄€,但是,一個(gè)房產(chǎn)證顯然比千百句情話更有說服力。

寧波的一對(duì)小夫妻就遇到了這樣的一個(gè)問題,小王夫婦在談戀愛的時(shí)候關(guān)系非常好,兩家老人也非常開心,很看好兩人能夠一直美滿的走下去。于是,小王的爸媽全款為兒子購(gòu)置了婚房,并且在上面加上了小王女朋友的名字,但是,天不遂人愿,結(jié)婚之后,兩人性格上的矛盾激發(fā)出來,最終不得不走到了離婚的地步,而這個(gè)時(shí)候,小王的妻子要求分走房子的一半所有權(quán),小王斷然拒絕,女方于是訴至法院,得到了院方的支持,小王傻眼了,小王的爸媽也是懊惱不已??梢?,在房產(chǎn)證上面加名字這件事可是要慎重啊。

《歡樂頌2》完結(jié)了,樊勝美和王柏川從第一季開始分分合合,最后還是分手了。壓垮這段戀情的最后一根稻草是購(gòu)房合同上的名字。

爸媽給兒子全款買房加準(zhǔn)兒媳名字,房產(chǎn)證加名字

王柏川父母拿出一輩子積蓄給獨(dú)子買房,只有一個(gè)要求——房產(chǎn)證只能寫兒子一個(gè)人的名字。樊勝美哭著走出售樓處,提出分手。

觀眾、網(wǎng)友炸開了鍋,議論紛紛,觀點(diǎn)迥異,各不相讓。房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)上寫誰的名字,關(guān)乎感情,也關(guān)乎背后的巨大利益。情侶婚前買房,寫誰的名字有哪些講究?給兒子買的婚房,婚前準(zhǔn)媳婦一定要加名字,怎么辦?記者請(qǐng)律師、公證處工作人員來詳細(xì)說說。

父母出首付,小兩口一起還房貸

一方父母出首付,提前買了婚房,只寫了自己孩子的名字?;楹螅煽谝黄疬€房貸?,F(xiàn)實(shí)中,這樣的情況也很多見。

電視劇中樊勝美如果同意王柏川以一個(gè)人的名字買房將面臨的處境。樊勝美很委屈,房子沒自己名字,自己卻還要貸款。這也是,很多人的委屈,房子沒寫我名字,我還要還貸款。如果離婚,還要從這房子里搬出去,太沒安全感了。

陳翔說:這種情況下,相對(duì)而言,對(duì)和樊勝美一樣沒有寫名字的一方是不太有利的。

根據(jù)婚姻法司法解釋三:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的,現(xiàn)實(shí)中,法院往往這樣判決:

1、房子歸房屋權(quán)屬證書上有名字的一方所有,尚未歸還的貸款其個(gè)人債務(wù)。

2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財(cái)產(chǎn),要求平均分割。

3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素,這一部分在實(shí)際操作中很難得到保障。

建議:辦理贈(zèng)與公證,只贈(zèng)與給自己孩子

如果一方父母出首付,房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下呢?

采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權(quán)索回出資錢款。

有個(gè)特殊情況,如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”沒結(jié)婚而是分手,那么房子仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),貸款為雙方共同債務(wù)。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母有權(quán)索回出資的錢款。

爸媽給兒子全款買房加準(zhǔn)兒媳名字,房產(chǎn)證加名字

父母全款買的房,準(zhǔn)兒媳要加名字

在寧波,父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù)。

寫誰的名字是個(gè)問題。是寫父母的名字,孩子一個(gè)人的名字,還是孩子和戀人的名字?

很多父母都會(huì)寫自己孩子一個(gè)人的名字。

律師陳翔說,現(xiàn)實(shí)中碰到最多的情況是,男方父母提前給兒子買了婚房,只寫了兒子一個(gè)人的名字?;榍埃瑴?zhǔn)兒媳強(qiáng)烈要求加上自己的名字。

“來咨詢這個(gè)問題的客戶很多,男方的父母也很為難。加名字,有風(fēng)險(xiǎn);不加吧,怕影響小倆口的感情?!标愊枵f,因?yàn)椴煌饨o準(zhǔn)兒媳加名字,而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù),很是遺憾。

建議:誰出錢寫誰名字,寫父母名字最好

“房產(chǎn),對(duì)普通百姓來說,都是重頭財(cái)產(chǎn)。一套房子,甚至要掏空工薪階級(jí)大半輩子一輩子的積蓄。我建議,遵循一個(gè)原則,誰出錢寫誰的名字。父母出錢買的房子,尤其又是獨(dú)生子女的情況下,寫父母的名字最好,這是最能保障出資人權(quán)益的。不寫父母名字,盡量只寫自己之女的名字?!?/p>

一方或一方的父母出資,僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

如果登記在小情侶名下,雙方離婚,該房產(chǎn)由兩人共同分割。如果是共同持有則均分,如果按份額持有則按份額分割。

前陣子,他也剛處理了一個(gè)離婚官司,房子是雙方婚前男方父母全款買的,房產(chǎn)證上寫有小兩口的名字,為雙方共同持有。最后,這套房子也均分了,男方父母追悔不已。

以樊勝美和王柏川為例,王母最大的擔(dān)心是——“房屋產(chǎn)權(quán)登記在王柏川與樊勝美二人名下,如果樊勝美與其哥哥打官司輸了,房屋會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

陳翔說,這個(gè)擔(dān)心不無道理。如果房屋權(quán)屬證書加上樊勝美名字,該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有。如果法院判樊勝美承擔(dān)個(gè)人債務(wù),樊勝美不能及時(shí)履行付款義務(wù),法院可以強(qiáng)制執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的一半份額。很可能,王家掏空積蓄買的這套房子也要保不住了。

小情侶婚前一起買房,一起還貸

現(xiàn)實(shí)中,還有一種情況挺常見。

小情侶有了結(jié)婚意向,婚前雙方一起出首付買了房子,婚后在一起還貸款。

這種情況下,署名上沒有爭(zhēng)議,往往都署兩個(gè)人的名字。

情到濃時(shí),一起甜甜蜜蜜買婚房是件開心的事,但往往會(huì)忽略一個(gè)問題——簽訂書面協(xié)議。

陳翔說,婚前共同買房,但因?yàn)闆]有相關(guān)協(xié)議規(guī)定,日后離婚時(shí)引發(fā)諸多糾紛的情況很常見。

建議:務(wù)必簽署協(xié)議確認(rèn)購(gòu)房款來源比例

陳翔建議,婚前情侶買房,務(wù)必簽署協(xié)議。

在協(xié)議中,應(yīng)該寫明該房產(chǎn)的基本信息(面積、位置等),確認(rèn)購(gòu)房款的來源、各自出資、對(duì)房產(chǎn)享有的比例。

書面的協(xié)議,載明客觀事實(shí)和雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定。一旦發(fā)生糾紛,能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明,也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛。

這些原則請(qǐng)記把握

現(xiàn)實(shí)中,婚前買房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜,遠(yuǎn)不止上述幾種情況。采訪中,有售樓處工作人員說,有碰到雙方父母、小情侶共同出首付買房的,因?yàn)槭鹈麊栴}也有過不少尷尬。最后,購(gòu)房合同上寫了雙方父母及各自子女共6個(gè)人的名字。

那有沒有一些基本原則可以遵循,來保障出資方的利益呢?

1、遵循誰出錢寫誰的名字原則,這能最大程度保障出資方的利益。

2、盡量留下具體的書面協(xié)議。

3、不要現(xiàn)金交易,保留轉(zhuǎn)賬記錄等。

陳翔說,之前的案例中,一方父母出資付的首付,但因?yàn)楫?dāng)時(shí)是直接拿著50萬現(xiàn)金,沒有相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄和證據(jù),最后沒有得到法院的支持。

4、感情基礎(chǔ)不牢固,不要以共同名義買房。如果雙方感情基礎(chǔ)不牢固,不要以共同名義買房。買房具有特殊性,牽涉到不動(dòng)產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記。未免將來產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾,要慎重再慎重。

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