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北京房價拐點來了? 網簽數(shù)據環(huán)比降60%

2017年6月6日     來源:央視新聞      編輯:ZhouXun      繁體
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從網簽數(shù)據來看,北京市住建委的數(shù)據則顯示,5月全月,北京二手住宅共網簽10801套,創(chuàng)下2015年2月以來的最低值。

過完端午假期,關于樓市的報道一下子多了起來。尤其是有一些媒體報道稱,北京二手房房價出現(xiàn)下跌、部分地區(qū)甚至跌了20%,北京房價迎來拐點。那么,拐點真的來了嗎?樓市真實情況到底怎樣?

節(jié)假日不休息,這是房地產中介給人普遍的印象。但是在這個端午節(jié)前后,記者走訪后卻發(fā)現(xiàn),以往坐滿了經紀人、電話鈴聲不斷的中介門店,如今多是一片冷清。在西三環(huán)翠微一帶的一條街上,記者看到,這里多家中介的經紀人由于沒有生意,不少人都站在街邊聊天、看手機。

房地產中介門店區(qū)域經理 胡杰:原來我們這家店的業(yè)績正常的話是(每月)八九十萬左右,平均一個月一般得3套到4套成交,4月份成交一套,5月份也就一套都不到兩套房,所以整體從帶看量和成交量都有所下滑。

而在望京的一家房地產中介門店,記者看到,因為最近生意太少,大部分經紀人這兩天都集體旅游去了,只有幾個人在值班。

據介紹,進入5月份以來,一個月一單生意都沒做成的經紀人有很多。根據北京規(guī)模最大的中介公司鏈家所發(fā)布的數(shù)據顯示,自3月以來,他們經手的房屋交易出現(xiàn)了前所未有的7周連降。4月最后一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。

而從網簽數(shù)據來看,北京市住建委的數(shù)據則顯示,5月全月,北京二手住宅共網簽10801套,創(chuàng)下2015年2月以來的最低值。

中原地產首席分析師 張大偉:(北京)網簽數(shù)字五月份全月大概是1.1萬套,這個是27個月以來的最低點,然后從環(huán)比的數(shù)據來看的話,跌了大概60%,數(shù)據應該是比較低迷的這樣一個狀態(tài)。

張大偉介紹說,這幾個月來,網簽量呈現(xiàn)出逐月階梯下滑的趨勢:3月份,平均每天網簽量在1000套-1500套以上,到了4月這個數(shù)字則變成了1000套左右,而進入5月,則只能維持在500套左右。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān) 孔丹:從5月份來看,5月份的市場的網簽量要比3月份大概下滑了60%,有六成左右,但是如果看市場實際成交量來看的話,降幅大概在七成左右,所以從這個數(shù)據來看,未來這個網簽量的下滑還會再持續(xù)。

而國家統(tǒng)計局的數(shù)據也顯示,今年前3個月,北京二手房價分別保持著環(huán)比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅;但隨著“3·17” 樓市調控新政陸續(xù)出臺,4月開始二手房房價開始停止上漲。

從5月的數(shù)據來看,看房的人少了,成交量也降了,中介公司公布的數(shù)據更是顯示房價開始降了。但這一結論,很多人卻似乎并沒有明顯的感受,這是為什么呢?北京的房價,是真的降了嗎?

在北京西三環(huán)附近的一家房地產中介門店,談到近期的房價,門店區(qū)域經理坦言,從報價來看,房價確實在下降。

 北京房價拐點來了? 網簽數(shù)據環(huán)比降60%

房地產中介門店區(qū)域經理 胡杰:像二號院的一套房的業(yè)主,近一個月降了一百多萬,這就是小房的業(yè)主在以前沒有這種案例,沒有說一個月降這么多、降幅這么大的。

實際成交情況 5月份比4月份同期下滑

而從實際成交情況來看,據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年5月份,北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)中,多達8個區(qū)的成交均價都在下跌,僅有4個區(qū)的價格上漲。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān) 孔丹:有這么幾個房源回落是比較明顯的——第一個是遠郊區(qū)縣,因為遠郊區(qū)縣的配套教育醫(yī)療等等配套相對市中心來說要相對差一些,所以我們可以看到遠郊區(qū)縣的房源,現(xiàn)在房價是率先回落的,可能降幅有的百分之十幾可能都有,再就是前期房價漲幅過大,一些大戶型、非普通住宅,現(xiàn)在也是出現(xiàn)了比較明顯的下滑。

房價降了為何買房人沒感覺?目前回落是朝今年初水平調整

房價降了,但為何買房人都感受不到這種降幅呢?對于這一問題,業(yè)內人士表示,需要注意的是,北京二手房房價下降,這個“下降”是與今年業(yè)主掛牌報價最高位的時候相比較而言的,而從去年到今年,北京二手房價上漲的幅度,可要遠遠大于目前下跌的幅度,所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調整。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān) 孔丹:可能大家還是沒有感覺到這個房價的回落,因為現(xiàn)在房價剛剛回落了,也就是6%-7%左右,所以這個房價的回落大家還沒有感受得到。

簡單來說,房價降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每個人的感觸都不太明顯甚至說沒有。而從國家統(tǒng)計局的數(shù)據來看,也確實是這樣:雖然4月份北京二手住宅價格已經出現(xiàn)環(huán)比停漲。但總體看來,北京依然是京津冀地區(qū)二手房同比漲幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房價同比去年仍然上漲了23%以上,90平方米-144平方米二手房房價同比去年也上漲了21%。

中原地產首席分析師 張大偉:整體而言,北京價格的調整才剛剛開始,因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月,從未來的趨勢來看的話,應該會在7、8月份,在樓市這么一個慣常的淡季會表現(xiàn)得更明顯一些。

業(yè)內人士認為,雖然房價略有下降,但降的只是一部分,購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映,畢竟這只是個別企業(yè)、個別區(qū)域、個別項目的降幅,不能代表整體。

市場冷清了,房產中介的日子難過了。有媒體報道,北京二手房中介機構前不久全面開始下調中介費收費標準,中介費從2.7%降到了2.2%。但記者經過走訪卻發(fā)現(xiàn),這種下降,其實并不是有組織的整體行動,而只是部分門店自己的打折行為。

在北京東三環(huán)附近的一家中介門店,記者以購房人的名義,咨詢中介費收取比例,業(yè)務人員表示,收取標準仍然是2.7%。

房地產中介門店業(yè)務人員:大公司,像鏈家、我們都是2.7,我們的2.7是分為兩部分的,2.2是代表交易的服務費,0.5代表的是后期咱們走流程的一個保障的費用。

而在朝陽區(qū)青年路附近的一家中介門店,業(yè)務人員告訴記者,他們的中介費收取標準也是2.7%。

房地產中介門店業(yè)務人員:中介費我們這邊是2.7,有0.5的什么費,我們公司制定的,附加費,都報2.7,麥田、鏈家都是,它給你加起來(一共2.7)。

按照不少媒體之前的報道,中介費已經開始全面下降。但鏈家、中原、我愛我家等企業(yè)的官方回復則是,中介費降價屬于店面自身行為,沒有統(tǒng)一安排。而根據記者的了解,目前多數(shù)中介門店對外的中介費報價雖然仍是2.7%,但實際成交往往會根據具體情況給與一定的折扣,介于2%—2.2%之間。

中原地產首席分析師 張大偉:現(xiàn)在整個行業(yè)來看的話,大部分中介費的折扣都能夠到2%左右了,當然也不排除有一些房源比較搶手的,比如說房主價格調整比較到位的房源,中介費有可能還會收得稍微高一些。所以現(xiàn)在來看的話,中介費還是“一單一議”,一般是都有一些折扣了。

今年3月以來,各地集中連續(xù)、多次出臺了各類調控政策,使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯,不同程度地影響到了二手房、新房的交易。近日中國物流與采購聯(lián)合會、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據就顯示,5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據中,房地產業(yè)商業(yè)活動指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落,新訂單指數(shù)創(chuàng)年內階段性低點,均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩,銷售價格指數(shù)連續(xù)兩個月環(huán)比回落。企業(yè)預期也趨于謹慎,業(yè)務活動預期指數(shù)連續(xù)兩個月回落。在業(yè)內人士看來,這樣的指數(shù)變化,表明房地產相關調控政策效應已經有所顯現(xiàn)。

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