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樓市這回真的冷了!北京二手房價20個月來首跌

2017年5月4日     來源:中國新聞社      編輯:FuMingQing      繁體
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仿佛突然之間按下了暫停鍵,瘋狂涌入的買房人、坐地起價的二手房業(yè)主、忙得腳打后腦勺的中介經(jīng)紀(jì)人和日日爆滿的過戶大廳……北京樓市的這些瘋狂畫面一瞬間凝固在了3月17日之前。等到再度啟動按鍵之時,京城樓市已經(jīng)陷入了一種名為“觀望”的全面停滯之中。

  這回不是“假摔”。

樓市這回真的冷了!北京二手房價20個月來首跌

  仿佛突然之間按下了暫停鍵,瘋狂涌入的買房人、坐地起價的二手房業(yè)主、忙得腳打后腦勺的中介經(jīng)紀(jì)人和日日爆滿的過戶大廳……北京樓市的這些瘋狂畫面一瞬間凝固在了3月17日之前。等到再度啟動按鍵之時,京城樓市已經(jīng)陷入了一種名為“觀望”的全面停滯之中。

  當(dāng)然,暴跌并沒有出現(xiàn),現(xiàn)在談供求關(guān)系的“全面逆轉(zhuǎn)”也為時尚早。但是,歷史經(jīng)驗告訴我們,這一次,北京樓市與政策強(qiáng)壓下短暫的“數(shù)字降溫”不同,觀望之后,買賣雙方博弈加大,如果政策持續(xù)加碼,那么房地產(chǎn)市場“入冬”也就近在眼前。

  降溫

  近期多個機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份北京樓市全面降溫。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份北京商品房住宅僅成交了2138套,同比跌幅高達(dá)59%,環(huán)比跌幅達(dá)到了19.6%,市場交易大幅萎縮。

  二手房市場同樣趨冷。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手住宅市場量價齊跌,不僅網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成,成交價格更是由升轉(zhuǎn)降,跌幅達(dá)6%。這是2015年8月以來,北京二手房價首次回落。此前,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù),2月,北京新房價格出現(xiàn)過微跌,但二手房價一直熱度不減。

  此番二手房的降溫,讓一二手房市冷熱不均的局面被打破。數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平方米,與3月相比,4月成交均價整體下降了6.8%,其中,成交均價跌幅最大的三個區(qū)域分別為:順義區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū),跌幅分別為:19.34%,13.86%和9.13%。

  事實(shí)上,2016年“930”新政之后,北京二手住宅網(wǎng)簽量就開始逐步回落,并連續(xù)5個月下滑。但今年3月份,二手市場一度劇烈反彈,不過,政策緊急介入,市場重新回下降通道。

  更為直觀和明顯的是市場簽單量的驟降。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計顯示,“317新政”出臺的第二天,北京二手房市場的簽單量立刻大幅減少,隨后連續(xù)下滑,進(jìn)入4月,北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平。整體來看,新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,市場已經(jīng)跌落低谷。

  博弈

  穿著西裝、打著領(lǐng)帶、走街串巷,這個極富辨識性的人群——房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人,往往最先感知到樓市的真正溫度。在剛剛過去的這個“五一”小長假里,不少經(jīng)紀(jì)人在突破30℃的氣溫里,感受到了來自房地產(chǎn)市場的寒意。

  “現(xiàn)在市場非常冷,買賣雙方都在觀望,業(yè)主不愿降價、客戶則等待價格松動”,朝陽區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人小李如是說。他認(rèn)為,很多房源掛牌大半年了仍未售出,如果一直沒有成交,那么業(yè)主報價必定會松動,“這只是時間問題”。

  自3月17日以來,一個多月時間內(nèi),北京已經(jīng)出臺了17次房地產(chǎn)相關(guān)政策。

  認(rèn)房又認(rèn)貸回歸,商住被“圈禁”,假離婚買房被堵漏,過道學(xué)區(qū)房被“封殺”……政策幾乎升至頂配。

  最新的一次是多家銀行上調(diào)房貸利率,不再有任何折扣。根據(jù)規(guī)定,5月1日以后網(wǎng)簽的住房,首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%;4月30日(含)以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù),首套房利率最低執(zhí)行九五折。

  未來樓市怎么走?

  偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為,“317新政“的力度是空前的,效果也是顯而易見的,最為重要的是,新政及一系列補(bǔ)充政策所展現(xiàn)出的調(diào)控決心改變了整個市場的預(yù)期。預(yù)期改變之后,人們對接下來很長一段時間內(nèi)的市場是看跌的,投機(jī)炒房需求因此被抑制,市場恐慌因此得到緩解,買家搶房、賣家跳價等現(xiàn)象逐漸消失。

  胡景暉表示,如今全國樓市政策的基調(diào)已定,北京作為樓市風(fēng)向標(biāo)看,未來很長一段時間內(nèi)的政策都將是從嚴(yán)趨緊、毫無松動可能的,所以市場的降溫趨穩(wěn)已成定局,而房價也將再無上漲的空間和動力,進(jìn)一步下滑是大勢所趨。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,從全國主要城市看,因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓,一二線城市在今年“五一”小長假的實(shí)際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外,多地樓市走勢都在明顯下行的趨勢中。他預(yù)計,二季度末開始,市場可能出現(xiàn)比較明顯的價格調(diào)整。

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