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男子為爭500萬房產(chǎn) 法庭上斥70歲老父騷擾兒媳

2017年3月30日     來源:中國青年網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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中國有很多古話,是形容“父子的深情”,但要是問你父子倆會因為什么而反目你猜會是什么?答案是一套房。

中國有很多古話,是形容“父子的深情”,但要是問你父子倆會因為什么而反目你猜會是什么?答案是一套房。

為了爭奪一套位于南山蛇口市值500萬的房產(chǎn),年近70歲的老爸與兒子對簿公堂,指稱該房50%產(chǎn)權(quán)系交由兒子代持,要求法院判令兒子將房屋產(chǎn)權(quán)返還。兒子則稱房產(chǎn)為己所有,又指老爸私生活混亂,還性騷擾兒媳。父子可謂反目成仇。

近日,深圳市中級人民法院作出終審判決,認為雙方之間沒有代持協(xié)議,無法確認代持關(guān)系,房屋產(chǎn)權(quán)仍維持在父子各一半。

就因為一套房,雖說價值500萬 但看起來怎么也不會反目成仇,到底是怎么一回事呢?

老爸買房兒子代持一半產(chǎn)權(quán)?

房產(chǎn)證以及相關(guān)信息顯示,涉事的南山蛇口花園城房產(chǎn)在2001年購入,登記在王先生及其兒子名下,雙方各占50%產(chǎn)權(quán)。

購房之時,王先生年到53歲,其子也已經(jīng)28歲。不過當年購房不久,王先生與妻子離異。王先生在2006年再婚,生下女兒,現(xiàn)年已經(jīng)10歲。

去年10月,王先生將兒子訴上法庭,要求兒子將花園城房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其名下,由其100%持有該房產(chǎn)。

王先生就表示,購房之初,雙方就口頭約定過,這套房產(chǎn)由其所有。

我當時已經(jīng)53歲,60歲以后就無法貸款,當時只能批7年的貸款,所以我才想到由兒子代持。

王先生表示,當時曾口頭約定,15年貸款還清后,將兒子代持的部分歸還給他。

王先生還表示,購房之時,他和妻子已經(jīng)決定離婚,原有一套房產(chǎn)由妻子居住,他才購置這套用來自住。此外,為了解決兒子的住房問題,他自購住房不久,又給兒子在坂田也購買了一套房產(chǎn)。

“當時想著都有房子住,又是自己的親兒子,相信他,沒想到要簽什么協(xié)議?!蓖跸壬硎?,自己在花園城這套房子內(nèi)一住到數(shù)年,在里面重新成家,生育女兒。

可是為何王先生現(xiàn)在要要回房子,而兒子又堅決不給呢?這要從房價說起。

房價漲幅超十倍

王先生回憶說,與妻子離婚后,他和兒子往來較少,雙方有將近七八年一點聯(lián)系都沒有。直到2010年左右,才慢慢恢復(fù)聯(lián)系,時有走動。

王先生

2013年,我提前還貸,從銀行拿到了房產(chǎn)證。此后就多次找到兒子,希望兒子按照以前的約定將50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到我的名下。

當時他同意,我們都準備辦手續(xù)了,只是因為要幾萬塊錢手續(xù)費。

王先生回憶說,考慮到當時手頭緊張,他并沒有急于辦理手續(xù)。

這一拖下來,尤其是經(jīng)過2015年3月30日的樓市政策之后,深圳樓市猛漲,房產(chǎn)的價格增值不少。

這一涉事房產(chǎn)位于南山蛇口花園城一期,系一套70多平方米兩房。2001年,購置這套房產(chǎn)時,價格僅僅為36萬元。公開的信息顯示,去年8月,小區(qū)一套同面積的房產(chǎn)成交價格已經(jīng)達到548萬元。當?shù)刂薪楸硎荆趦r格調(diào)整,房價也維持在500萬出頭。

王先生就表示,此后他多次找兒子辦理手續(xù),遭到兒子的明確拒絕,要他不再提此事。

這一鬧

雙方的關(guān)系更為緊張

王先生說,到2016年6月,其給孫女兒訂了生日蛋糕,兒子也拒絕前來取蛋糕。

王先生認為,房產(chǎn)增值,兒子奪房的心思已經(jīng)是非常明顯?!拔夷昙o也大了,女兒還小,產(chǎn)權(quán)不明確,可能有很多麻煩。”王先生說,時間緊迫,他這才于去年10月將兒子訴上法庭。

36萬漲到548萬,這漲幅可不僅僅是翻番這么簡單,另一方面 王先生年事已高,只是對簿公堂畢竟傷感情……

法庭上父子反目成仇

這一案件經(jīng)過兩審目前已經(jīng)判決。庭審下來,王先生感覺身心俱疲,尤其是在法庭上遭到兒子羞辱,讓他如鯁在喉。

王先生回憶說,此案一審開庭時,兒子當庭指稱其私生活混亂染有性病,更指其性騷擾兒媳,導(dǎo)致其離婚。這一點在在判決書中亦有體現(xiàn)。

此案二審開庭之時,王先生的兒子同樣在法庭痛斥王先生。王先生的代理律師廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮也表示,罵人的話特別難聽,可謂“挑戰(zhàn)人倫道德極限”。

即便王先生與妻子離婚,但已事隔多年,且王先生再婚與人修成正果,身為兒子實無必要如此辱罵。

王先生則表示,在兒子的口中,自己是一個連兒媳婦都要性騷擾的人,可謂畜生不如。但實際情況并非如此,不過是兒子對其的侮辱。

南都記者今日采訪王先生的兒子時,其子情緒較為平和。其就表示,其父確實私生活很亂,與不少女人發(fā)生風流韻事,還曾性騷擾其前妻。

不過王先生的兒子就表示,他是一個很孝順的人,即便父親做了很多錯事,他還是對父親很有感情。

兩方爭論不休,但問題矛盾的根源,其實還是房子產(chǎn)權(quán)的問題,到底有沒有所謂的“口頭約定”。

究竟是不是代持?

雙方在法庭上的主要爭議在于,王先生兒子所持有的50%產(chǎn)權(quán)是否屬于替父親代持。王先生提供了持有的購房及使用過程中產(chǎn)生的定金收據(jù)、首期款收據(jù)、記賬憑證、收賬通知書、銀行還款流水記錄、物業(yè)費、水費交納收據(jù)及完稅憑證等。

王先生出示的這些證據(jù)確實顯示,定金由其的銀行卡刷出,首期款則是由其擔任法定代表人的公司開出的支票支付,除此之外,王先生還提供了多份銀行的繳存單,稱按月將現(xiàn)金存入兒子的存折,用來扣除銀行月供以及物業(yè)管理費等費用。

從判決書來看,王先生的兒子堅持認為,首付以及月供都由其承擔。其母親作證稱,涉案房屋是給兒子的。

王先生的兒子在接受南都記者采訪時稱,他手頭上并沒有保留有關(guān)的票據(jù)。他表示,雖然其父親支付首期款和部分月供款項,但實則是由他將現(xiàn)金給予父親,父親再付款。

對于為何要將一半的產(chǎn)權(quán)登記在父親名下,王先生的兒子受訪時表示,當時還未結(jié)婚,避免女方因為圖他的房產(chǎn)結(jié)婚。

事情看起來,到這里進入了一個“無解之局”,但“口頭約定”真的有用嗎?

沒有書面代持協(xié)議法院不支持

此案一審宣判時,一審法院認為,王先生未能提供證據(jù)證明兩人之間存在借名買房的協(xié)議或者約定。對于王先生提交的支付購房款項的證據(jù),法院認為不能排除兩人之間就涉案房屋可能存在贈與合同關(guān)系或者其他合同關(guān)系。一審法院未支持王先生的訴求。

王先生上訴之后,深圳市中級人民法院二審于今年3月15日開庭,6天之后做出二審判決。二審判決同樣認為,雖然王先生提供了有關(guān)票據(jù),但是雙方之間存在緊密的親屬關(guān)系,在沒有書面代持協(xié)議的情況下,無法排除雙方之間存在贈與的可能。二審法院維持了一審原判。

更讓王先生擔憂的還有,前妻齊女士在他發(fā)起訴訟之后,也向法院提起訴訟,指出花園城該套房產(chǎn)購置于兩人尚未離婚之時,認為王先生持有的50%產(chǎn)權(quán)系兩人共同財產(chǎn),要求法院進行分割。

看到這里,一定有很多人會迷茫,親屬間經(jīng)常會出現(xiàn)“代替買房”的情況,那這個“代持”到底應(yīng)該怎么辦呢?

提醒

房產(chǎn)代持一定要有具體明確書面協(xié)議

實際上,由于受限購政策的影響,深圳時有出現(xiàn)房產(chǎn)代持等情形,包括親屬之間的代持。專業(yè)從事房產(chǎn)糾紛訴訟的廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒就提醒說,代持關(guān)系一定要有具體明確書面協(xié)議,寫明坐落位置準確唯一的房子的所有權(quán)是甲的,寫明購買房產(chǎn)的購房款都是甲出資的,寫明房產(chǎn)是甲用乙的名義購買,房產(chǎn)的所有權(quán)益均有甲方承受。

他認為,在有書面的代持約定和相關(guān)的出資憑據(jù),在甲方取得購房資格后,通過訴訟方式收回房產(chǎn)問題不是很大。

他還表示,需要注意的是需要由被借名人夫妻雙方簽字確認,最大限度的避免出現(xiàn)糾紛。實際產(chǎn)權(quán)人要保留全部房產(chǎn)購房時的文件原件(購房合同,監(jiān)管協(xié)議,貸款合同,傭金收據(jù)有些傭金收據(jù)直接可以讓中介開給實際產(chǎn)權(quán)人),保留出資轉(zhuǎn)賬憑據(jù),不要用現(xiàn)金、微信、支付寶,也不要再通過其他人轉(zhuǎn)賬支付,就實際產(chǎn)權(quán)人的賬戶轉(zhuǎn)出去。

周爭鋒還介紹說,在有書面代持約定的情況下,實際產(chǎn)權(quán)人是不是一直占有使用房產(chǎn),只是輔助審查,在沒有明確具體的書面約定時,實際占用使用問題往往成為判斷物權(quán)實際所有人的關(guān)鍵因素。



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