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深圳名校學(xué)區(qū)房普遍超7萬(wàn)/平 部分房比片區(qū)均價(jià)貴1倍

2017年3月22日     來(lái)源:Q房網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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深圳學(xué)區(qū)房水漲船高,又將迎來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)上漲,大部分學(xué)區(qū)房漲幅頗高,最高學(xué)區(qū)房每平高達(dá)12萬(wàn)。

????? 深圳學(xué)區(qū)房水漲船高,又將迎來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)上漲,大部分學(xué)區(qū)房漲幅頗高。

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????? 一晃眼,又到了小一初一申請(qǐng)學(xué)位的時(shí)節(jié),不過(guò)截止到目前各區(qū)學(xué)位申請(qǐng)的細(xì)則還沒(méi)出來(lái),據(jù)通知,羅湖南山的學(xué)位申請(qǐng)已推遲至4月進(jìn)行。不過(guò),深圳學(xué)區(qū)房又開(kāi)始受到廣泛關(guān)注,那么其價(jià)格走勢(shì)究竟如何呢?Q房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,自去年10月樓市新政之后,從數(shù)據(jù)上看,房?jī)r(jià)在去年高位的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了回落,但價(jià)格普遍超7萬(wàn)/平,依舊跑贏了大勢(shì)。

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八大名校名單


梳理2016年中考綜合排行榜中的八大名校,百外、亞迪、北大附中屬于民辦學(xué)校,不存在學(xué)區(qū)的劃分,而深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校面向具有深圳戶籍且在羅湖和福田兩區(qū)就讀小學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生,通過(guò)名額推薦和考試的方式擇優(yōu)錄取,也沒(méi)有學(xué)區(qū)房名額。因此,僅剩下四所學(xué)校存在所謂的“學(xué)區(qū)房”,它們分屬于南山、福田和羅湖。


四大名校學(xué)區(qū)房單價(jià)梯度圖


從圖上來(lái)看,深圳四大名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格位于6-12萬(wàn)/平之間,其中深圳中學(xué)學(xué)區(qū)房的價(jià)格最低,湖景大廈、五礦三號(hào)大院、逸湖居、深寶住宅區(qū)等小區(qū)的房源價(jià)格在6萬(wàn)/平左右,這些房子房齡都比較老,譬如深寶住宅區(qū)建于1985年,樓齡已30多年。南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新中學(xué)價(jià)格總體比較高,單價(jià)位于9-12萬(wàn)/平之間,房子都相對(duì)比較新。

四大名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變化圖譜


Q房網(wǎng)研究中心選取三個(gè)時(shí)期(2015年9月均價(jià)、2016年價(jià)格中位數(shù)、2016年高位)的價(jià)格與現(xiàn)價(jià)對(duì)比發(fā)現(xiàn), 在去年10月份新政出臺(tái)之后,即使是名校學(xué)區(qū)房,房子現(xiàn)價(jià)在數(shù)據(jù)層面也在去年高位的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了回落,但是機(jī)構(gòu)同時(shí)也指出,這個(gè)回落,一方面是由于成交樣本導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性波動(dòng),另一方面,去年的高位時(shí)期也確實(shí)出現(xiàn)了很多“異?!备呶弧?/p>


另外,價(jià)格波動(dòng)較大的多數(shù)集中在老小區(qū)或者成交量極少的小區(qū)(樣本少自然價(jià)格波動(dòng)更大)。

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分各學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)位房片區(qū)來(lái)看,2014-2017年間,各樓盤(pán)單價(jià)基本都上漲了一倍。例如,南山第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校覆蓋8個(gè)小區(qū),其周邊的漾日灣畔、濱海之窗、觀海臺(tái)均為2001-2002左右的樓盤(pán),加上本身位于后海核心地段,加上名校資源,價(jià)格從2014年新政出臺(tái)之時(shí)的4-5萬(wàn)一路漲至9-10萬(wàn)。


目前,南山第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校單價(jià)基本在7萬(wàn)以上,且75%的樓盤(pán)都超越了所在片區(qū)——后海的單價(jià)78375元/平,最高的觀海臺(tái)單價(jià)較后海片區(qū)貴35%。


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深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部覆蓋19個(gè)重點(diǎn)小區(qū),單價(jià)同樣都在7萬(wàn)/平以上,最高的學(xué)區(qū)房均價(jià)目前高達(dá)12萬(wàn),且70%的樓盤(pán)都超越了所在片區(qū)的單價(jià)。


其中,長(zhǎng)城花園較老,為90年代的樓盤(pán),南天花園和華強(qiáng)的金茂禮為2000年之后的樓盤(pán),南天一花園和長(zhǎng)城花園的單價(jià)從2014年新政出臺(tái)之時(shí)的4萬(wàn)一路漲至8萬(wàn),而最新的樓盤(pán)金茂禮都則從5萬(wàn)左右翻至12萬(wàn),比片區(qū)均價(jià)高出75.64%,南天二花園單價(jià)109174元/平,高出片區(qū)均價(jià)109.15%。???

深圳中學(xué)初中部覆蓋26個(gè)重點(diǎn)小區(qū),有個(gè)別小區(qū)的價(jià)位偏低,60%的小區(qū)單價(jià)位于6-7萬(wàn)區(qū)間范圍內(nèi),整體來(lái)說(shuō),超過(guò)80%的樓盤(pán)超越了所在片區(qū)——翠竹59739元/平的單價(jià),最高的金翠園單價(jià)較翠竹片區(qū)貴45%。

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愉天小區(qū)最老,陽(yáng)光天地家園最新,但整體價(jià)格變化趨同,從2015年初4萬(wàn)左右漲至如今7-8萬(wàn)。

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南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(集團(tuán))高新中學(xué)覆蓋15個(gè)重點(diǎn)小區(qū),樓盤(pán)普遍較新,均價(jià)基本都在10萬(wàn)以上,所以,所有樓盤(pán)都超越了所在片區(qū)——科技園84906元/平的單價(jià),最高的恒立聽(tīng)?;▓@單價(jià)較翠竹片區(qū)貴45%。

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該片區(qū)多數(shù)學(xué)區(qū)房成交量相對(duì)偏弱,難做單個(gè)戶型長(zhǎng)期對(duì)比,其中一個(gè)相對(duì)活躍的樓盤(pán)——陽(yáng)光帶濱海城二期,主力戶型價(jià)格從2015年初5-6萬(wàn)左右漲至如今9-10萬(wàn)。如果將名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)和所屬行政區(qū)域進(jìn)行對(duì)比,反差更大,名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格基本接近大行政區(qū)均價(jià)的兩倍。

??????Q房網(wǎng)研究人員總結(jié):同一個(gè)戶型,除極少數(shù)的價(jià)格震蕩之外,基本是持續(xù)走高。當(dāng)然,在如今的弱市之下,即使是學(xué)區(qū)房漲幅也同樣收窄,但起碼還是跑贏大勢(shì)的。家長(zhǎng)們?cè)谶x擇學(xué)區(qū)房時(shí)需注意確認(rèn)該房的學(xué)位是否已經(jīng)使用,以防出現(xiàn)買(mǎi)了房孩子卻上不了學(xué)的情況。此外,為給選房、申請(qǐng)學(xué)位預(yù)留充分的時(shí)間的,家長(zhǎng)們最好為孩子提前2-3年購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房,以免心急挑不到合適的房子。

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