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央企“退房令”發(fā)布近七年后 執(zhí)行效果如何?

2017年3月13日     來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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國資委發(fā)布的央企“退房令”已近七年了,執(zhí)行效果如何?據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,去年拿地支出前15名房企中,由央企和國企組成的“國家隊(duì)”占據(jù)8席,16個拿地總額超百億元巨無霸項(xiàng)目中,有9家花落“國字頭”。這組數(shù)據(jù)意味著2010年國資委發(fā)布的央企“退房令”執(zhí)行效果并不理想。

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  國資委發(fā)布的央企“退房令”已近七年了,執(zhí)行效果如何?據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,去年拿地支出前15名房企中,由央企和國企組成的“國家隊(duì)”占據(jù)8席,16個拿地總額超百億元巨無霸項(xiàng)目中,有9家花落“國字頭”。這組數(shù)據(jù)意味著2010年國資委發(fā)布的央企“退房令”執(zhí)行效果并不理想。對此,有專家認(rèn)為,央企執(zhí)行“退房令”效果打折,升級約束力是關(guān)鍵。

  2010年3月18日,國資委宣布,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一年后,這個允許涉足房產(chǎn)業(yè)務(wù)的名單從16家增加到了21家。名單的擴(kuò)容也暗藏著國資委與央企的博弈,也注定了日后執(zhí)行的艱難。

  剛開始的兩年,“退房令”還能得到央企的積極響應(yīng),多家央企退出了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但是,2012年以后鮮有央企大規(guī)模清退的舉動,只有零星的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或協(xié)議出讓項(xiàng)目出現(xiàn)。“退房令”的效率慢慢低了下來,甚至可以說停步不前了。不僅如此,一些原本沒有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),也步入了房地產(chǎn)行業(yè)。來自北京、上海等地土地整理儲備部門的數(shù)據(jù)顯示,多家“退房令”上有名的央企,仍在逆勢擴(kuò)張拿地。

  特別是2016年6月份樓市新一輪火爆啟動至今,央企“分羹”的熱情有增無減,制造出一個又一個“地王”概念,甚至被外界質(zhì)疑和指責(zé)為房價大漲的推手。

  “退房令”為什么會出現(xiàn)執(zhí)行不暢的結(jié)果呢?筆者認(rèn)為主要有兩個原因:從政策角度來說,“退房令”不是一份有約束力的文件,沒有足夠的可操作性,既沒有給出央企退出房地產(chǎn)開發(fā)的明確時間表、具體操作辦法,也沒有配套后續(xù)的追責(zé)機(jī)制,這就給央企打擦邊球留下了巨大的操作空間,也讓央企失去了退出房地產(chǎn)開發(fā)的動力,完全靠央企自覺執(zhí)行;從市場經(jīng)濟(jì)主體的角度來看,央企有這種逐利行為是合理的。央企也是市場經(jīng)濟(jì)主體,也受到業(yè)績考核,他們受到利潤的吸引也是情有可原。

  因此,要想有效推動“退房令”的執(zhí)行,筆者建議:一方面,要細(xì)化“退房令”,讓其具有可操作性??梢跃唧w明確央企實(shí)行“退房令”的時間表,完善相關(guān)的追責(zé)機(jī)制,還可將“退房令”執(zhí)行情況納入央企負(fù)責(zé)人的考核機(jī)制等等,倒逼央企把“退房令”落實(shí)到實(shí)處;另一方面,借深化國企改革的時機(jī),加快央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的退出。國企改革有一套比較完整的程序,通過改革清理非主業(yè)、經(jīng)營性的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),用改革的方式將“退房令”執(zhí)行到位。

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