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168.56億! “地王”引爆香港樓市

2017年3月8日     來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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近日,一則來(lái)自香港地政總署的公告引爆了香港樓市。這則2月24日發(fā)布的公告稱,麒灣(香港)投資有限公司以約168.56億港元的價(jià)格,拍下一幅位于香港鴨脷洲利南道的用地,批租期為五十年。要知道,這一價(jià)格打破了香港近20年土地總價(jià)紀(jì)錄。

香港樓市

  近日,一則來(lái)自香港地政總署的公告引爆了香港樓市。這則2月24日發(fā)布的公告稱,麒灣(香港)投資有限公司以約168.56億港元的價(jià)格,拍下一幅位于香港鴨脷洲利南道的用地,批租期為五十年。要知道,這一價(jià)格打破了香港近20年土地總價(jià)紀(jì)錄。

  而拍得土地的麒灣投資公司其實(shí)來(lái)自內(nèi)地,其母公司為龍光地產(chǎn)與合景泰富。龍光合景聯(lián)合體以168億港元高價(jià),拿下香港總價(jià)“地王”,正是內(nèi)地資金爭(zhēng)相涌入香港樓市的一個(gè)縮影。

  “地王”引爆香港樓市

  公告顯示,龍光合景高價(jià)拿下的地塊面積雖不大,但憑借其優(yōu)越的地理位置,還是吸引了十幾家財(cái)團(tuán)入標(biāo),其中不乏香港本地財(cái)力雄厚的公司,如新世界發(fā)展、新鴻基等,內(nèi)地房企則包括華潤(rùn)置地、萬(wàn)科置業(yè)等。而這正是香港樓市升溫的體現(xiàn)。

  香港地政總署的數(shù)據(jù)顯示,2016年5月至2017年2月,香港賣地總面積為31.4萬(wàn)平方米,賣地總價(jià)1020.6億港元,內(nèi)地企業(yè)占一半。此外,去年上半年,內(nèi)地房地產(chǎn)公司通過(guò)政府招標(biāo),買下了大約40869平方米的公共住宅用地,較上年同期增長(zhǎng)了五倍。

  另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年2月份(截至28日下午3時(shí)為止)10大指標(biāo)二手屋苑成交量錄得約189宗,按月顯著上升44.3%,連跌4個(gè)月后首度回升,為去年10月后新高水平。

  其中港島、九龍及新界十大屋苑交投全線上揚(yáng),分別按月增加44.8%、41.5%及46.9%,并以新界區(qū)升幅較為顯著。

  進(jìn)入3月份,香港二手樓成交熱度持續(xù)升溫,美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月4日至5日成交量達(dá)到25宗,創(chuàng)下近7個(gè)月周末成交最高紀(jì)錄。

  展望未來(lái),美聯(lián)物業(yè)表示多個(gè)全新大盤接踵登場(chǎng),大市繼續(xù)受熾熱氛圍帶動(dòng),預(yù)計(jì)3月份二手交投進(jìn)一步向上。

  對(duì)于此輪香港二手房市場(chǎng)快速升溫的態(tài)勢(shì),美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,內(nèi)地資金看好香港樓市,成就百億地王誕生,引發(fā)新一輪樓市升浪。

  中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升接受記者采訪時(shí)分析認(rèn)為,此次二手房市場(chǎng)升溫不僅表現(xiàn)在成交量的上漲,成交價(jià)格方面也創(chuàng)下歷史新高。

  近日,香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布數(shù)據(jù)顯示,2017年1月私人住宅售價(jià)指數(shù)升至309點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月創(chuàng)歷史新高,而且該指數(shù)已經(jīng)連升10個(gè)月,累計(jì)升幅為13.9%,樓價(jià)接連破頂。

  關(guān)于樓價(jià)上漲的原因,黃良升認(rèn)為,龍光合景聯(lián)合高價(jià)拿地的消息刺激房地產(chǎn)市場(chǎng),另外一方面,香港二手房市場(chǎng)受到去年11月樓市“加辣”政策的影響,抑制了市場(chǎng)需要,現(xiàn)在政策失效了,二手市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

  再者,近期美元經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的苗頭強(qiáng)勁,屬于美元區(qū)的香港物業(yè)投資價(jià)值上漲,內(nèi)地以及東南亞地區(qū)大量資金涌入香港,帶動(dòng)香港樓市上漲。

  專家轉(zhuǎn)向看好香港樓市

  一手房方面,在樓市“加辣”之后表現(xiàn)較為堅(jiān)挺,這也反映了香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟性。中原集團(tuán)主席兼總裁施永青認(rèn)為,開發(fā)商判斷形勢(shì)的能力強(qiáng)于小業(yè)主,新房市場(chǎng)受到“辣招”的影響較小。去年開發(fā)商手上的庫(kù)存(貨尾)不多,沒(méi)有太大的壓力要急于賣樓,所以政府出辣招之后,都沒(méi)有開發(fā)商愿意率先開盤試價(jià)。

  在龍光合景高價(jià)地出現(xiàn)之后,香港樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變,一二手市場(chǎng)火熱態(tài)勢(shì)重現(xiàn)。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào):nbdnews)記者了解,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2017年香港首盤意花園在短短一周的時(shí)間已銷售62棟,吸金高達(dá)15.9億港元,剩余的單位將會(huì)惜售,后續(xù)有加價(jià)的空間。

  這僅是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)升價(jià)樓盤中的一個(gè),3月3日,長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)公布旗下娉廷、君柏及維港·星岸三個(gè)樓盤現(xiàn)價(jià)單余下單位自3月16日起全面加價(jià)。

  長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄在接受媒體采訪時(shí)表示,香港樓市自2016年底起交投暢旺,造就良好市場(chǎng)條件,不少地產(chǎn)商趁勢(shì)加價(jià)推盤,其認(rèn)為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的新盤有加價(jià)條件,坦言部分樓盤尺價(jià)還低于現(xiàn)時(shí)地價(jià)。

  據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,內(nèi)地開發(fā)商積極開拓市場(chǎng)之際,香港開發(fā)商為避免有可能的風(fēng)險(xiǎn),加快推盤的速度。

  美聯(lián)物業(yè)表示,若影響樓市的因素不變,今年全年香港樓價(jià)可望上升10%,屆時(shí)將創(chuàng)紀(jì)錄新高。黃良升則表現(xiàn)出更為樂(lè)觀的態(tài)度,認(rèn)為未來(lái)1年內(nèi)二手房將有20%左右的升幅。

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