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開年新房供應不足 深圳一手住宅連續(xù)6周零批售

2017年3月7日     來源:廣州日報      編輯:HeDaoHui      繁體
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開年新房供應不足,深圳一手住宅連續(xù)6周零批售 。據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)顯示,2月深圳新房住宅無批售也無推售項目。記者了解到,截至昨日,深圳新房住宅已經(jīng)連續(xù)6周零批售。上次深圳出現(xiàn)住宅批售是1月17日,地處坂田的碧桂園榮匯花園,預售總套數(shù)1034套。

深圳樓市

  開年新房供應不足,深圳一手住宅連續(xù)6周零批售 。據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)顯示,2月深圳新房住宅無批售也無推售項目。記者了解到,截至昨日,深圳新房住宅已經(jīng)連續(xù)6周零批售。上次深圳出現(xiàn)住宅批售是1月17日,地處坂田的碧桂園榮匯花園,預售總套數(shù)1034套。

  深圳中原研究中心指出,去年10月,因為政府督導樓市整改以及落實新規(guī)出現(xiàn)過一次整個月零批售,而今年2月同樣出現(xiàn)一次整個月零批售,一方面是處于市場周期性變化,年初開發(fā)商在計劃未出臺之前不會貿然入市;另一方面政府對備案項目的審批需要考慮到市場價格的變動,審批相對謹慎。

  一手成交均價環(huán)比降3個百分點

  根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù),2月一手住宅成交量環(huán)比跌5成,僅804套、8.19萬平方米,接近2008年同期低位水平781套。不過,值得一提的是,1月深圳成交的1652套一手住宅中,有600套成交位于遠洋新干線項目,乃深圳市人才安居集團批量購買。如果去掉這600套特殊成交,成交量也跌了超過2成。

  分析認為,一方面開發(fā)商年初入市積極性不高,其次1月中旬起官方加強對商務公寓的價格管理、禁止商辦物業(yè)改商務公寓等,再次提高了市場的敏感度,成交信心難以回升;最后受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計延遲影響,導致上月新房成交量跌破千套。

  價格上,2月一手住宅成交均價54778元/平方米,環(huán)比下跌3個百分點。政策仍在持續(xù)引導價格合理回歸,目前維持平穩(wěn)。從實際情況來看,新房銷售情況較去年四季度好轉,隨著后期推盤增多成交提升將成為必然。

  值得一提的是,去年2月深圳一手住房成交量為5410套,成交面積556876.64㎡,成交均價為48095元/平方米。短短一年過去,深圳樓市成交已經(jīng)冰火兩重天。

  成交套數(shù)過百樓盤僅一例

  2月成交套數(shù)前十的樓盤均價都在6萬元/平方米以下,主要集中在低價剛需區(qū)域。前十樓盤中龍崗區(qū)的樓盤占六成,龍華、寶安各占兩成和一成,南山區(qū)僅山語海苑一個低價樓盤擠入前十榜單。成交前十樓盤中,僅有丹郡花園成交套數(shù)過百套,為113套,排名墊底的是頤安都會中央花園和金域中央花園二期,都只有14套。

  福田區(qū)新房成交量為零

  如果說一月福田僅賣了一套新房讓人有點吃驚的話,2月福田區(qū)新房直接無成交。沒成交的結果一方面與福田近期一直無新盤入市有關,另一方面為福田價格高企,市場觀望情緒濃厚。

  其他各區(qū)成交上,鹽田僅成交2套,成交面積為178.59平方米,成交均價為43837元每平方米。龍崗以431套成交占據(jù)榜首,占全市54%的份額。此外,龍崗2月一手住宅成交均價39265元/㎡,環(huán)比漲幅21%全市最高。可以看出,目前低價剛需盤在低迷的市場環(huán)境中仍保持有一定的優(yōu)勢。

  原特區(qū)內羅湖與南山因為成交套數(shù)較少的原因,一手住宅成交均價被拉高,南山成交均價106086元/㎡,全市最高;羅湖成交均價87584元/㎡,環(huán)比上漲9%。

  二手住宅市場回暖態(tài)勢明顯

  根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月全市二手住宅成交2240套,成交面積190552.72平方米。深圳二手住宅市場回暖態(tài)勢明顯,從2月第一周(01.30~02.05)的55套,大幅度提升至第四周(02.20~02.26)的774套。由于二手住宅過戶流程較長,規(guī)土委過戶數(shù)據(jù)有一定滯后性,據(jù)家家順研究中心監(jiān)控市場實際成交顯示,門店帶看量與成交量均在回升。

  家家順研究中心數(shù)據(jù)顯示,2月深圳二手住宅成交均價相較1月份也有所微漲,從過去半年的二手住宅成交價格來看,深圳二手住宅成交均價在逐漸回升。

  由于深圳小一與初一積分入學是在每年3月中下旬開始申請,故春節(jié)后便引發(fā)了學區(qū)房購買潮。被稱為“硬通貨”的學區(qū)房價格一直較為堅挺,故教育配套優(yōu)質的羅湖、福田與南山2月的二手住宅成交價格均出現(xiàn)了上漲。

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