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杭州二手房風(fēng)頭蓋過(guò)新房 上周成交量環(huán)比增長(zhǎng)61.7%

2017年2月23日     來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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杭州二手房異軍突起,風(fēng)頭完全蓋過(guò)新房。據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周杭州二手房簽約量已創(chuàng)下近四個(gè)月新高,當(dāng)前二手房市場(chǎng)活躍度已達(dá)到較高水平。記者也了解到,元宵節(jié)后的第一周(2月13日~19日),杭州二手房每天成交量都穩(wěn)定在300套以上,周成交達(dá)到2418套,比起

樓市

  杭州二手房異軍突起,風(fēng)頭完全蓋過(guò)新房。據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周杭州二手房簽約量已創(chuàng)下近四個(gè)月新高,當(dāng)前二手房市場(chǎng)活躍度已達(dá)到較高水平。記者也了解到,元宵節(jié)后的第一周(2月13日~19日),杭州二手房每天成交量都穩(wěn)定在300套以上,周成交達(dá)到2418套,比起前一周的1495套,環(huán)比增長(zhǎng)61.7%。

  本周的前兩天,二手房成交繼續(xù)走高:周一成交了448套,周二成交了515套。相比之下,這幾天的新房成交量都只有300來(lái)套,風(fēng)頭完全被二手房蓋過(guò)。

  確實(shí),周一下午,記者在杭州我愛(ài)我家總部看到,30個(gè)簽約室,大概有20個(gè)房間都有客戶(hù)在里面洽談簽約?!斑@段時(shí)間的簽約,雖然比不上去年9月份那陣子的火爆,但也是近幾個(gè)月來(lái)最熱鬧的了?!蔽覑?ài)我家的工作人員感嘆。

  上周賣(mài)得最火的二手房

  都是哪些小區(qū)

  可能很多人的觀念里,對(duì)于杭州二手房市場(chǎng)的成交主流,還停留在朝暉、翠苑、采荷、景芳、大關(guān)、德勝、和睦、古蕩、四大園、三里亭等這批上世紀(jì)八九十年代的老小區(qū)。其實(shí),隨著這些年大量次新房涌入二手房市場(chǎng),如今的成交格局可謂變化巨大。

  據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù),上周成交前10位的熱門(mén)小區(qū),拔得頭籌的是金地自在城,成交了13套,簽約均價(jià)為26466元/m2。事實(shí)上,作為三墩板塊的代表型大盤(pán),金地自在城2016年總共成交了581套二手房,位列杭州去年熱門(mén)成交小區(qū)TOP10。

  而在上周熱門(mén)成交小區(qū)里排第二、第三和第六的,是幾個(gè)中高端樓盤(pán)——彩虹城、西溪誠(chéng)園、文鼎苑。西溪誠(chéng)園的入榜,讓人意外,畢竟,作為綠城在西溪板塊的代表性豪宅,它的成交,意味著近期二手房市場(chǎng)上,中高端改善型客戶(hù)的比例在增加。

  在這份二手房成交榜單中,擠入前10位的傳統(tǒng)老小區(qū),只有和睦新村、翠苑二區(qū)、德勝東村這三個(gè)。

  下沙沿江的幾個(gè)樓盤(pán),延續(xù)了去年的態(tài)勢(shì),仍然是當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)中的當(dāng)紅炸子雞。其中保利東灣成交了9套,金隅觀瀾時(shí)代成交了7套,宋都晨光國(guó)際成交了7套。

  二手房成交放量

  有這些原因

  上周二手房成交為何忽然放量?要知道,自去年10月宏觀調(diào)控層層加緊后,杭州二手房市場(chǎng)的日均成交量長(zhǎng)期穩(wěn)定在200多套的水平,偶爾有幾天超過(guò)300套,但持續(xù)時(shí)間不超過(guò)4天。因此,開(kāi)春的這輪放量行情,讓很多業(yè)內(nèi)人士也有點(diǎn)看不懂,杭州我愛(ài)我家營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周包軍連呼“意外”。

  不過(guò)細(xì)細(xì)分析,二手房的成交放量,其實(shí)有跡可循。

  首先,每年開(kāi)春都是置業(yè)旺季,市場(chǎng)本身需求釋放,很多年前看房的客戶(hù),進(jìn)入簽約期。

  其次,經(jīng)過(guò)去年一輪上漲,杭州主城區(qū)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位,對(duì)很多首次剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō),杭州主城區(qū)的新房?jī)r(jià)格體系,讓他們望而卻步,因此轉(zhuǎn)而選擇性?xún)r(jià)比更高的二手房。

  畢業(yè)留杭工作4年多的小金,想買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元以?xún)?nèi)、面積在70~90m2左右、位置相對(duì)市中心的新房。但是小金一圈新房看下來(lái)都沒(méi)找到合適的,不是價(jià)格太高,就是地段太偏。面積、地段都還過(guò)得去的新房,基本上總價(jià)都要300萬(wàn)元以上。身邊朋友勸她,不如在市中心找找二手房,一來(lái)交通方便配套齊全,二來(lái)250萬(wàn)元的總價(jià)在二手房里可挑選余地比較大。小金想想有道理,因此改變想法,轉(zhuǎn)而去二手房里淘房子,目前,她已經(jīng)看中了一套景芳的二手房,“如果房東那邊價(jià)格能再降一點(diǎn),我就打算簽約了?!?/p>

  再者,一些初次改善人群,會(huì)選擇近郊二手房。本身從事中介行業(yè)的小李,工作地點(diǎn)在市中心,之前住在蕭山新街一帶?!坝袝r(shí)候周末晚上跟朋友們出去聚餐喝酒,回家叫代駕都要花將近200元,比吃頓飯還貴。”所以他決定換一套離市區(qū)近一點(diǎn)、目前周邊配套過(guò)得去的二手房?!盀槭裁床毁I(mǎi)新房?因?yàn)樾睦餂](méi)底。我需要的是當(dāng)下就能居住生活的房子?!?/p>

  此外,對(duì)中高端改善人群來(lái)說(shuō),眼下最現(xiàn)實(shí)的一個(gè)問(wèn)題是買(mǎi)不到新房。因?yàn)楹暧^調(diào)控一直收得很緊,最近兩個(gè)多月,很多樓盤(pán)要么領(lǐng)不出預(yù)售證,要么以低于開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤(pán),不少房源被傳說(shuō)中的關(guān)系戶(hù)預(yù)定了,普通購(gòu)房者即使手持現(xiàn)金,也是“有心殺敵,無(wú)力回天”。

  在這樣的情況下,在二手房里挑選次新高端樓盤(pán),不失為一個(gè)好選擇。這也是為何西溪誠(chéng)園、文鼎苑躍居二手房熱門(mén)成交小區(qū)的原因。

  如果接下來(lái)兩個(gè)月繼續(xù)放量

  二手房可能會(huì)有一波補(bǔ)漲

  通常來(lái)說(shuō),樓市的走勢(shì)是“量在價(jià)先”:如果一段時(shí)間成交量持續(xù)走高,那么價(jià)格遲早會(huì)上來(lái),反之亦然。

  在去年的火熱行情中,新房漲幅最大,次新房次之,跟前兩者相比,市中心老破小的漲幅幾乎可以“忽略不計(jì)”。隨著二手房市場(chǎng)的放量,老破小迎來(lái)補(bǔ)漲了嗎?

  記者對(duì)比了去年12月,今年1月,以及上周的二手房成交數(shù)據(jù),挑成交比較熱門(mén)的幾個(gè)老小區(qū)——德勝東村、和睦新村、朝暉、翠苑來(lái)做對(duì)比。

  德勝東村,去年12月成交均價(jià)18870元/m2;上周成交案例價(jià)格20600元/m2;

  和睦新村,去年12月成交均價(jià)20135元/m2;今年1月均價(jià)20503元/m2;上周成交案例價(jià)格約21192元/m2;

  朝暉六區(qū),去年12月成交均價(jià)22619元/m2;朝暉四區(qū),上周成交案例價(jià)格約23012元/m2;

  去年12月,翠苑三區(qū)成交均價(jià)23097元/m2,翠苑四區(qū)均價(jià)23041元/m2;上周,翠苑二區(qū)成交案例價(jià)格約23120元/m2。

  可見(jiàn),從去年12月到目前,這些老小區(qū)總體上價(jià)格只是微漲,其中德勝東村、和睦新村的漲幅相對(duì)大一些。

  至于成交量較大的次新二手房,下沙沿江的幾個(gè)樓盤(pán),從去年12月到現(xiàn)在,成交均價(jià)漲跌不定,不過(guò)基本穩(wěn)定在13000元/m2上下;萬(wàn)家星城,去年12月成交均價(jià)28457元/m2,今年1月成交均價(jià)29990元/m2,上周成交案例價(jià)格為32000元/m2,漲幅較為明顯。

  記者走訪(fǎng)多家中介門(mén)店。朝暉路一帶的幾家中介門(mén)店,如豪世華邦、鏈家地產(chǎn)等,經(jīng)紀(jì)人普遍表示,最近新掛牌的二手房確實(shí)挺緊俏,有些條件好一點(diǎn)的房源,甚至掛出來(lái)3天就能成交。

  鏈家地產(chǎn)馬市街店的一位中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō),二手房成交量確實(shí)在放大,總體來(lái)說(shuō)目前房?jī)r(jià)漲幅不大,但接下來(lái)不好說(shuō)。如果接下來(lái)3月和4月二手房繼續(xù)放量成交,那么二手房可能會(huì)有一波補(bǔ)漲。

  周包軍說(shuō),很多人都只關(guān)注到去年新房市場(chǎng)去庫(kù)存量很大,其實(shí)去年杭州二手房的去化量也非常驚人,成交了11萬(wàn)套,創(chuàng)造了歷史新高,因此二手房的供應(yīng)量相比之前幾年有所減少。

  在最新出爐的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月,杭州新房?jī)r(jià)格“零增長(zhǎng)”,二手房?jī)r(jià)格微漲,指數(shù)環(huán)比上漲了0.5%。可以說(shuō),在新房市場(chǎng)價(jià)格受到更多管束的背景下,二手房有望逐漸追趕漲幅。

  不過(guò)周包軍認(rèn)為,現(xiàn)在存量房市場(chǎng)的主流漸漸變成了2000年后交付的中生代小區(qū)和次新房,“有統(tǒng)計(jì)表明,一個(gè)新樓盤(pán)交付后,第一年會(huì)有7%的房源涌入二手房,接下來(lái)幾年活躍在二手房市場(chǎng)的也會(huì)保持在2%~3%左右的比例?!彪S著近兩年大量新房交付,二手房市場(chǎng)的總體供應(yīng)量還是充足的,合理的供求關(guān)系將限制二手房的大漲。

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