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2016年北京成交的商品住宅九成位于五環(huán)外

2017年2月23日     來(lái)源:房天下      編輯:wenshicai      繁體
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2016年熱點(diǎn)城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)陡漲、土地供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化的特點(diǎn)……中心城區(qū)的“溢出效應(yīng)”正從多個(gè)維度改變著熱城市的樓市格局。

2016年北京成交的商品住宅九成位于五環(huán)外

2016年熱點(diǎn)城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)陡漲、土地供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化的特點(diǎn)……中心城區(qū)的“溢出效應(yīng)”正從多個(gè)維度改變著熱點(diǎn)城市的樓市格局。

與此同時(shí),以前備受“嫌棄”的近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域,憑借其相對(duì)低廉的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、日益方便的軌道交通以及逐漸完善的配套設(shè)施成功吸引了眾多的目光,逐步成為樓市增量空間的新來(lái)源。

2016年北京成交的商品住宅九成位于五環(huán)外

2016年北京土地市場(chǎng)以最慘淡的數(shù)據(jù)收?qǐng)?。?jù)北京市國(guó)土局的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2016年北京土地市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)44宗地塊成交,其中宅地僅成交15宗,如果以可售純商品住宅部分為標(biāo)準(zhǔn),只有7宗地塊成交。具體來(lái)看,7宗地塊中除了位于朝陽(yáng)區(qū)的房駝營(yíng)地塊,其余6宗分別位于大興、門頭溝、順義、昌平和延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

隨著土地供應(yīng)的郊區(qū)化,北京新房成交日益凸顯出郊區(qū)化的特點(diǎn)。權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2016年北京成交的新建商品住宅中,九成位于五環(huán)外。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2008年到2016年,五環(huán)以內(nèi)的新建商品房成交占比從42.8%下降到7.7%,下滑趨勢(shì)非常明顯。從北京各區(qū)縣新建商品住宅交易量漲跌情況來(lái)看,跌幅最大的是朝陽(yáng)區(qū),其次還有海淀、朝陽(yáng)、西城、東城等城區(qū),漲幅最大的則是遠(yuǎn)郊區(qū)順義,此外還有延慶、密云、懷柔、平谷、房山、大興等郊區(qū)。

新房成交逐漸遠(yuǎn)郊化,價(jià)格也是一個(gè)非常重要的原因。數(shù)據(jù)顯示,北京五環(huán)內(nèi)的新房成交均價(jià)已突破6萬(wàn)元?!敖紖^(qū)的新房更加寬敞、明亮,價(jià)格相對(duì)較低,地鐵就在家門口,上班也比較方便?!北本┌最I(lǐng)周先生說(shuō)。

除北京外,青島、重慶等熱點(diǎn)城市新建商品房成交也呈現(xiàn)出明顯的郊區(qū)化特點(diǎn)。

郊區(qū)撐起青島新房成交“半壁江山” 重慶進(jìn)入“二環(huán)時(shí)代”

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2016年1-12月,青島新建商品住宅共成交169989套,成交面積1836.41萬(wàn)平方米,成交金額為1693.42億元。

從各個(gè)區(qū)域成交量來(lái)看,2016年黃島區(qū)新建商品住宅成交47139套衛(wèi)冕冠軍寶座,城陽(yáng)區(qū)以35005套的成交量位居第二。僅黃島、城陽(yáng)兩個(gè)郊區(qū)新建商品房成交占據(jù)全市成交總量的50%,撐起青島新房成交的“半壁江山”。

2014年黃島區(qū)成為中國(guó)第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū),隨著新區(qū)城市規(guī)劃的公示與逐步落實(shí),黃島區(qū)吸引了眾多品牌房企入駐,學(xué)校增多,交通、商業(yè)發(fā)展迅速,房?jī)r(jià)較低,前景向好,吸引了大量的剛需來(lái)此置業(yè)。而城陽(yáng)新房成交量?jī)?yōu)勢(shì)明顯,則是得益于M3地鐵線的全面開(kāi)通,地鐵的潛在價(jià)值拉升了城陽(yáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì),使城陽(yáng)成為剛需者的置業(yè)首選。

此外,重慶樓市成交主力也呈現(xiàn)近郊化的趨勢(shì)。具體來(lái)看,重慶住宅市場(chǎng)上周供應(yīng)12.12萬(wàn)平方米,成交面積43.77萬(wàn)平方米,核心區(qū)可售房源不足,近郊新盤補(bǔ)貨放量,在剛需的支撐下成交上漲,樓市主力明顯轉(zhuǎn)移至二環(huán)區(qū)域。

“新房市場(chǎng)的遠(yuǎn)郊化是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)所趨”,業(yè)內(nèi)人士表示。由于各城主城區(qū)普遍發(fā)展早,發(fā)展快,在經(jīng)過(guò)多年的高速發(fā)展后,可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地資源越來(lái)越稀缺。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),熱點(diǎn)城市不斷向外“劃圈”,近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域城市規(guī)劃得以不斷完善,未來(lái)將吸引更多的剛需來(lái)此置業(yè),樓市成交郊區(qū)化將成必然。


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