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2月北京租賃市場(chǎng)回暖 房租平均漲10%-12%

2017年2月17日     來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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伴隨著房?jī)r(jià)的上行,北京房租同樣水漲船高,租房需求也在逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,大興、通州、昌平等郊區(qū)地鐵沿線成為租房市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,需求向郊區(qū)轉(zhuǎn)移也將成為未來(lái)一段時(shí)間租房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。記者也了解到,2月第1周,北京1-3居室的房源租金相較1月平均上

樓市

  伴隨著房?jī)r(jià)的上行,北京房租同樣水漲船高,租房需求也在逐步向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,大興、通州、昌平等郊區(qū)地鐵沿線成為租房市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,需求向郊區(qū)轉(zhuǎn)移也將成為未來(lái)一段時(shí)間租房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。記者也了解到,2月第1周,北京1-3居室的房源租金相較1月平均上漲幅度在10%-12%之間。

  2月租賃市場(chǎng)回暖

  “春節(jié)過(guò)后漲兩百”,這成為北京租房市場(chǎng)不言自明的慣例。住在通州梨園附近的李女士春節(jié)后剛返京就遇到了房東提出漲房租的事情。

  “這套兩居室租了有四年,最初的月租(金)是2800元,到今年已經(jīng)要漲到4000元了?!崩钆拷榻B,因?yàn)樗情L(zhǎng)期租戶,這幾次房東漲價(jià)漲得還不算猛,“同小區(qū)差不多同樣戶型的房租有的已經(jīng)漲到快4500元了”。

  該小區(qū)附近的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,元宵節(jié)前后,前來(lái)咨詢、看房的客戶明顯增多,客戶的成交周期在縮短,“一些客戶基本上看過(guò)一兩次,有合適房源就定下了”。中介經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)推薦客戶選擇地鐵和公交出行便利的小區(qū),通州地鐵梨園和臨河里站附近是客戶選擇較多的區(qū)域?!安贿^(guò)去年以來(lái)這兩個(gè)區(qū)域的房租也在不斷上漲。相比于前兩年不到3000元的月租,臨河里附近的東方華業(yè)玫瑰兩居室報(bào)價(jià)目前在4000元/月,金隅七零九零的兩居也在3300-3500元/月之間。

  實(shí)際上不僅是在通州,大興、豐臺(tái)、昌平等區(qū)域,租房市場(chǎng)也表現(xiàn)出回暖趨勢(shì)。

  從2月份開(kāi)始,58同城后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,北京租房市場(chǎng)房源信息的關(guān)注度開(kāi)始顯著回升。2月第1周,租房信息瀏覽量相較2016年最后兩月有明顯上漲。與稍顯冷清的春節(jié)前1月相比,漲幅高達(dá)144.21%,獨(dú)立訪客數(shù)漲幅高達(dá)108.74%。

  需求上行的同時(shí),房屋租金也有明顯上行。2月第1周,北京1-3居室的房源租金相較1月平均上漲幅度在10%-12%之間。在北京高房租背景下,不少房屋租金漲幅高達(dá)360-700元。58同城數(shù)據(jù)研究院表示,隨著返程高峰和跳槽高峰的到來(lái),房屋租賃市場(chǎng)還將持續(xù)升溫,2月底3月初還會(huì)出現(xiàn)租金上漲的高峰期。

  在郊區(qū)租房成趨勢(shì)

  近年來(lái),北京住房租賃規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,租賃區(qū)域也隨著軌道交通的快速發(fā)展,逐步向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)延伸,五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。

  據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2016年北京住房租賃最熱門(mén)的區(qū)域是回龍觀、北苑、上地三大區(qū)域,三個(gè)區(qū)域的交易量自2013年以來(lái)持續(xù)增長(zhǎng),尤其是回龍觀,2014年、2015年、2016年分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%、24.2%、44.6%,漲幅十分明顯。在交易量增加的同時(shí),這三大熱門(mén)區(qū)域的交易量在整個(gè)北京住房市場(chǎng)中的占比也在不斷提升,尤其是回龍觀區(qū)域,交易占比由2013年的1.054%大幅增加到了2016年的4.837%。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,豐臺(tái)、通州、大興、房山、昌平、順義等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、交通、生活、教育、醫(yī)療等配套都在逐步完善,各個(gè)新建小區(qū)的居住質(zhì)量大大提高,加上租金相對(duì)較低,租賃性價(jià)比高,吸引了大量租賃人群,有效平抑了北京租金的上漲。

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