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春節(jié)樓市慘淡 “新年樓市奇觀”:買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的多!

2017年2月3日     來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)      編輯:zhoujiale      繁體
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春節(jié)期間,火爆了一年的中國(guó)樓市也“熄火了”。開(kāi)年多地樓市量?jī)r(jià)齊跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2017年春節(jié)前后,市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期,隨著多地樓市調(diào)控的加強(qiáng)以及人口結(jié)構(gòu)的改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)承壓。春節(jié)樓市慘淡也使得樓市出現(xiàn)多年未見(jiàn)的奇觀:買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的多!

  春節(jié)期間,火爆了一年的中國(guó)樓市也“熄火了”。開(kāi)年多地樓市量?jī)r(jià)齊跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2017年春節(jié)前后,市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期,隨著多地樓市調(diào)控的加強(qiáng)以及人口結(jié)構(gòu)的改變,房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)承壓。春節(jié)樓市慘淡也使得樓市出現(xiàn)多年未見(jiàn)的奇觀:買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的多!

春節(jié)樓市慘淡

  現(xiàn)狀樓市成交數(shù)據(jù)慘淡
  
  春節(jié)長(zhǎng)假,天津樓市仍有16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)連市,其中,市內(nèi)六區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目連市,環(huán)城四區(qū)有10個(gè),濱海新區(qū)2個(gè),但結(jié)果并沒(méi)能讓開(kāi)發(fā)商如愿。
  
  大年初四,張?chǎng)螏е胰巳チ颂宋挥谖淝宓姆鹆_倫薩小鎮(zhèn),逛完回家路上看到一樓盤(pán)優(yōu)惠就停下車(chē)帶著家人去看了看。“這個(gè)樓盤(pán)打折促銷(xiāo),優(yōu)惠力度按照購(gòu)房順序遞減,早到多得,但去看房的人還沒(méi)有銷(xiāo)售顧問(wèn)人多,十分冷清,我們進(jìn)去逛了圈就走了?!睆?chǎng)握f(shuō)。
  
  春節(jié)期間,多地樓市同天津一樣量?jī)r(jià)齊減。以廣州為例,陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,1月23日-1月29日廣州新房網(wǎng)簽成交505套,環(huán)比之前一周的1936套減少1431套,環(huán)比下降73.92%;均價(jià)方面,該周網(wǎng)簽均價(jià)為14729元/平方米,環(huán)比之前一周的18223元/平方米減少3494元/平方米,環(huán)比下降19.17%。
  
  另一種情況則是因價(jià)高“嚇退”購(gòu)房者。以河南鄭州為例,雖然當(dāng)?shù)貥鞘腥跃呶?,但大多?gòu)房者選擇只看不買(mǎi)。
  
  2016年樓市瘋漲的鄭州仍是投資者的熱門(mén)選擇,這也促使已定居北京、廣州等地的河南人回鄉(xiāng)置業(yè)熱情高漲。王麗老家是河南,趁著帶著兩個(gè)孩子回河南探親的空隙,她專(zhuān)程來(lái)了一趟鄭州。“以前因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有買(mǎi)成房子。”王麗說(shuō),現(xiàn)在,她下定決心在鄭州買(mǎi)房了,但是因?yàn)橄拶?gòu)已經(jīng)沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)了。
  
  據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹,從1月25日到1月30日,售樓部來(lái)電咨詢(xún)16個(gè),大多數(shù)是北京、上海還有省內(nèi)其他地方的購(gòu)房者,但多數(shù)只是詢(xún)問(wèn),并未購(gòu)置。
  
  “一是限購(gòu),二是價(jià)格已高到離譜,再加上國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控,價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間,所以現(xiàn)在購(gòu)房不再作為投資的首選了?!币晃毁?gòu)房者表示。
  
  中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為,整體來(lái)看,相比2016年春節(jié)的政策刺激,2017年春節(jié)前后,市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期。1月公布的2016年數(shù)據(jù)也顯示,從去年10月開(kāi)始,市場(chǎng)的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒,多項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅已有收窄。從一線城市簽約看,春節(jié)期間市場(chǎng)主要以休眠為主,而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流。
  
  因返鄉(xiāng)置業(yè)的影響,貴州部分樓市再度迎來(lái)了高漲?!皬拇竽瓿跞_(kāi)始,來(lái)看房定房的客人明顯增多,大部分是外出務(wù)工返鄉(xiāng)過(guò)年的年輕人?!弊窳x市播州區(qū)一家由央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員小鐘告訴記者,過(guò)年期間售樓部一直有人值班,也是考慮到春節(jié)返鄉(xiāng)的這部分購(gòu)房者。
  
  為支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房,貴州各地出臺(tái)了諸多優(yōu)惠政策。黔南州獨(dú)山縣住建局常務(wù)副局長(zhǎng)馬駿說(shuō),獨(dú)山縣對(duì)新一輪易地扶貧搬遷到城里的群眾購(gòu)買(mǎi)商品房,給予每人最高6萬(wàn)元的補(bǔ)貼。不過(guò),由于去庫(kù)存成效顯著,春節(jié)期間城區(qū)80至140平方米的住房“一房難求”,成交均價(jià)有所上漲。
  
  據(jù)貴州省住建廳統(tǒng)計(jì),2016年貴州省商品房銷(xiāo)售面積增速同比增長(zhǎng)15%左右。截至目前,商品住房去化周期回落至15個(gè)月以下,較2015年末減少3個(gè)多月。在棚改貨幣化安置、住房公積金異地貸款、農(nóng)民安家貸等政策支持下,50余萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)職工和農(nóng)民工喜獲新居。

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