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確保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展 國內(nèi)多地紛紛出臺(tái)樓市新政

2017年2月3日     來源:人民網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近期,北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。2月1日起,南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政,“購房落戶”成為歷史。自1月起,北京首套房貸利率也已經(jīng)從85折收緊到9折。對此,業(yè)內(nèi)人士分析稱,2017年房貸收緊是主流趨勢,同時(shí)隨著資金價(jià)格的上

樓市

  近期,北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。2月1日起,南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政,“購房落戶”成為歷史。自1月起,北京首套房貸利率也已經(jīng)從85折收緊到9折。對此,業(yè)內(nèi)人士分析稱,2017年房貸收緊是主流趨勢,同時(shí)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的實(shí)施,今年房貸利率或?qū)⒒厣粱鶞?zhǔn)利率。

  剛剛過去的2016年,中國樓市就像坐上了過山車。上半年,北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫,價(jià)量齊漲,而到10月前后,全國20多個(gè)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控措施,讓樓市“一夜入秋”。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的,不是用來炒的”,為2017年樓市定調(diào)。

  業(yè)內(nèi)人士分析,2017年,中國各地的樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力。房貸收緊是主流趨勢,隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的實(shí)施,2017年房貸利率或?qū)⒒厣粱鶞?zhǔn)利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說:“信貸的確有收緊趨勢,而且從各銀行本身發(fā)展趨勢來說,2016年投放了過多的房地產(chǎn)貸款。從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來說,2017年也必然會(huì)通過價(jià)格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說,(首套房貸利率)整體上九折只是一個(gè)開始,后續(xù)的話,有可能會(huì)繼續(xù)提高?!?/p>

  在北京提高房貸利率的同時(shí),上海日前暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。在一線城市,一些開發(fā)商將商業(yè)辦公項(xiàng)目開發(fā)成居民住宅出售,此類商業(yè)辦公項(xiàng)目不受“限購”政策影響。上海市住建委表示,自1月6日起,將同相關(guān)部門對上海商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

  在全國樓市整體進(jìn)入收緊時(shí)期,一些城市的樓市也出現(xiàn)了火爆景象。年初,一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者,成交量急速增多。對此,重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場,出臺(tái)調(diào)控措施,最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來的投資熱潮冷卻。近期,全國各地召開的有關(guān)新年工作會(huì)上,“房地產(chǎn)去庫存”和“保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定”紛紛成為關(guān)鍵詞。

  那么,2017年的樓市究竟將如何?依然滾燙的房價(jià)是否會(huì)降溫?經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了分析:“2017年的整體房地產(chǎn)市場相對2016年而言肯定會(huì)降溫。2016年無論是土地市場還是交易市場,很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高,比如新房交易首次超過了十萬億,以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會(huì)比較難。(2017年)無論是交易量還是增速,肯定都會(huì)回落,但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來講有三個(gè)周期沒有結(jié)束:一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來城市的升級也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會(huì)是平穩(wěn)的?!?/p>

  另據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的一份報(bào)告,2017年中國房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到去年的水平,商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。

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