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重慶修改房產(chǎn)稅征收的適用條件 “三無”人員首套房也要交稅

2017年1月22日     來源:華夏時(shí)報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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為了防止過度炒房,重慶對(duì)房產(chǎn)稅的適用條件進(jìn)行了修改。對(duì)房產(chǎn)稅征收對(duì)象中,將“在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作個(gè)人新購的第二套普通住房”,調(diào)整為對(duì)“三無”人員首套住房征收房產(chǎn)稅。在渝版房產(chǎn)稅調(diào)整之際,房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)擴(kuò)圍、房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程如何的疑問,也引起市場(chǎng)

房產(chǎn)稅

  為了防止過度炒房,重慶對(duì)房產(chǎn)稅的適用條件進(jìn)行了修改。對(duì)房產(chǎn)稅征收對(duì)象中,將“在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作個(gè)人新購的第二套普通住房”,調(diào)整為對(duì)“三無”人員首套住房征收房產(chǎn)稅。在渝版房產(chǎn)稅調(diào)整之際,房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)擴(kuò)圍、房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程如何的疑問,也引起市場(chǎng)的關(guān)注。

  第一太平戴維斯認(rèn)為,新稅種的引入不太可能對(duì)市場(chǎng)基本面造成實(shí)質(zhì)性的改變,但短期內(nèi)則會(huì)對(duì)市場(chǎng)心理形成不確定干擾,從而導(dǎo)致成交量及價(jià)格有所調(diào)整。從樓市表現(xiàn)來看,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局1月18日發(fā)布的12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),前期漲幅較快的15個(gè)城市房價(jià)除廣州外,城市銷售環(huán)比出現(xiàn)了下跌或持平。

  重慶“三無”首套房即要交房產(chǎn)稅

  據(jù)日前重慶市政府發(fā)布的第311號(hào)政府令,重慶對(duì)房產(chǎn)稅征收對(duì)象中,將“在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作個(gè)人新購的第二套普通住房”,調(diào)整為對(duì)“三無”人員首套住房征收房產(chǎn)稅。

  公開資料顯示,2011年滬渝兩地按不同的方案分別試點(diǎn)了房產(chǎn)稅。按重慶試點(diǎn)方案,個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅、新購高檔住宅,以及“三無”新購二套以上普通住房需繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)交易單價(jià),將獨(dú)棟別墅和高檔住宅分為0.5%、1%、1.2%三個(gè)不同檔次;“三無”個(gè)人新購住房稅率為0.5%。

  對(duì)于調(diào)整房產(chǎn)稅適用范圍的原因,重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人表示,近期重慶個(gè)別區(qū)域和少量樓盤出現(xiàn)成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng),引起外地少量投資客跟風(fēng)。出臺(tái)前述政策,也是為遏制炒房牟利行為、引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期,維護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

  就在重慶對(duì)房產(chǎn)稅適用范圍做出調(diào)整前后,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳的一份文件中,再次提及了與房產(chǎn)相關(guān)的稅收。但這次中辦、國辦所提到的,并非房產(chǎn)稅,而是房地產(chǎn)稅。

  在這份名為《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》的文件中,第二十八項(xiàng)指出,在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下,支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新。

  近期時(shí)值地方兩會(huì),三月份又將召開兩會(huì),近期中辦、國辦又發(fā)文,房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否會(huì)擴(kuò)圍并成為2017年樓市調(diào)控的新方式,也引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

  對(duì)此研究咨詢機(jī)構(gòu)認(rèn)為,房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的可能性較低。

  一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資部董事指出,從滬渝試點(diǎn)這幾年的情況來看,試點(diǎn)方案對(duì)樓市調(diào)控的作用相對(duì)有限。房價(jià)漲幅帶來的收益,幾乎完全可以覆蓋房產(chǎn)稅所帶來的繳稅成本,投資者對(duì)房產(chǎn)稅可以說失去了敏感性。

  在第一太平戴維斯分析師看來,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣使經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴程度加大,房地產(chǎn)也成為了國內(nèi)私人財(cái)富的重要組成部分。“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記尚未在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)全面覆蓋,也使得房產(chǎn)稅的進(jìn)程相對(duì)緩慢?!鼻笆龇治鰩熣J(rèn)為。

  “雖然中辦、國辦發(fā)文地方提及房地產(chǎn)稅,但對(duì)市場(chǎng)影響較有限的一項(xiàng)政策,今年推行擴(kuò)圍的可能性有所降低。

  擴(kuò)圍還是引入新稅種

  雖然業(yè)界認(rèn)為今年房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的可能性較低,但有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,稅收仍可能是房地產(chǎn)建立長效調(diào)控機(jī)制的重要組成部分。

  中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長樊綱近日通過媒體表示,解決高房價(jià)問題要靠房地產(chǎn)稅。

  在樊綱看來,房產(chǎn)稅具有內(nèi)在的穩(wěn)定性,房價(jià)越高征的稅越高。對(duì)于房產(chǎn)稅不管用的看法,樊綱認(rèn)為這種看法違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)。

  “價(jià)格肯定是管用的,價(jià)格不管用往往是價(jià)格沒到足夠高。上海、重慶搞試點(diǎn),只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國一樣到了3%—4%的房產(chǎn)稅,你看起不起作用?”樊綱向媒體表示。

  有房產(chǎn)機(jī)構(gòu)指出,政府建立樓市長效機(jī)制,稅收可能會(huì)成為不可或缺的一部分。房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的呼聲雖然有所降低,但房地產(chǎn)稅,可能成為涉及范圍更廣,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響更深遠(yuǎn)的一項(xiàng)稅收改制。

  去年11月份,華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康向媒體表示,未來5年中國推出房地產(chǎn)稅的概率是50%。

  與房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征收對(duì)象略有不同,房地產(chǎn)稅,幾乎涉及整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程。房地產(chǎn)稅涵蓋了土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅等多項(xiàng)稅種,其范圍大于房產(chǎn)稅。

  “房地產(chǎn)稅收改革的重心,正在向房地產(chǎn)稅的方向深入?!币患易稍儥C(jī)構(gòu)高層說。

  分析人士告訴記者,房地產(chǎn)稅即使出臺(tái)也將是龐大的工程,僅房地產(chǎn)稅的立法,就將經(jīng)歷漫長的過程。

  業(yè)界指出,房地產(chǎn)稅2015年已納入全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃,但今年房地產(chǎn)稅走完立法流程并頒布出臺(tái)并不現(xiàn)實(shí)。

  其原因在于,不僅房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)復(fù)雜,多方對(duì)草案的細(xì)節(jié)也未達(dá)成共識(shí)。此外,草案完善后,還需向人大常委會(huì)提請(qǐng)審議。一般經(jīng)過三次審議后,還要進(jìn)行公開征求意見,才進(jìn)入提交全國人大表決環(huán)節(jié)。而這樣漫長的立法流程,很難在一年內(nèi)完成。

  分析師指出,經(jīng)過幾個(gè)月調(diào)控,樓市的熱度已經(jīng)有所下降,房產(chǎn)稅的預(yù)期也因此有所下降。

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市樓市運(yùn)行情況,12月全國商品住宅供應(yīng)面積環(huán)比上升14%,19城市重點(diǎn)項(xiàng)目推售套數(shù)環(huán)比上升42%。但開發(fā)商推盤的認(rèn)購率,卻降至去年三月以來的最低位65%,深圳去年12月的認(rèn)購率僅為27%,廈門只有36%。

  “市場(chǎng)整體仍在波動(dòng)調(diào)整中,供應(yīng)量的增加難以短時(shí)間內(nèi)激發(fā)成交積極性?!薄∩虾V性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示。

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