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為給樓市降溫 重慶官方11天4次通過媒體喊話

2017年1月12日     來源:每日經(jīng)濟新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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日前,重慶市國土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為,公布了舉報熱線電話,并詳細列出了9條可舉報的違規(guī)行為。這已經(jīng)是重慶官方自2016年12月31日以來,第四次針對重慶樓市“發(fā)聲”。2017年1月6日和7日及2016年12月31日該局相關(guān)負責(zé)人也通過媒體“喊話”,為樓

樓市

  日前,重慶市國土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為,公布了舉報熱線電話,并詳細列出了9條可舉報的違規(guī)行為。這已經(jīng)是重慶官方自2016年12月31日以來,第四次針對重慶樓市“發(fā)聲”。2017年1月6日和7日及2016年12月31日該局相關(guān)負責(zé)人也通過媒體“喊話”,為樓市“熱炒”降溫。

  而據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù),從1月2日至8日這一周,重慶主城區(qū)商品房成交量5330套,已環(huán)比下降63.6%,成交面積為46.65萬平方米,環(huán)比下降63.9%。

  多名業(yè)內(nèi)人士向記者表示,重慶土地長期超量供應(yīng),而有效需求不足,供需關(guān)系一時難以改變,房價表現(xiàn)更為理性、健康,未來大漲的可能性不大。

  11天4次“喊話”樓市

  1月10日晚,《重慶商報》等發(fā)布了一條關(guān)于“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴(yán)厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為,公布舉報熱線電話”的消息,在該文中,詳細列出了9條可舉報的違規(guī)行為,比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

  公開數(shù)據(jù)顯示,在2016年全國部分城市政策收緊的情況下,重慶并未出臺限購限貸政策,并且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成,這讓當(dāng)?shù)刂鞒菂^(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來的歷史最高紀(jì)錄:24.34萬套,同比增長達39%。

  值得注意的是,就在2016年最后兩周,重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮,無論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價,均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢,商品房成交套數(shù)連續(xù)破萬,環(huán)比上漲率均在40%以上。

  重慶房地產(chǎn)商會起草文件建議在全重慶以建面價格計價、外地人“打飛的”來買房等消息持續(xù)發(fā)酵,圍繞“重慶房價”的討論成為一大熱點。

  上述重慶國土房管局公布舉報熱線電話的動作已經(jīng)是過去11天里,該部門第4次通過媒體“發(fā)聲”,以維護當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定。

  2016年12月底,該局就曾公布近期工作重點:保持土地有效供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價和炒房的遏制作用;2017年1月6日,該局相關(guān)負責(zé)人表示下一步將加強市場研判,及時發(fā)布市場信息,引導(dǎo)群眾理性購房;1月7日,又表示重慶已下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》,分別從嚴(yán)格預(yù)售方案備案、加強備案價格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行等四個方面加強管理。

  重慶當(dāng)?shù)匾环科蟾吖芊Q,“2016年12月30日當(dāng)天,重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開會,明確的一個精神就是穩(wěn)定房價,特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價行為。”這名高管還認為監(jiān)管部門如此頻繁發(fā)聲,并不奇怪。

  成交量、成交均價雙下滑

  值得注意的是,監(jiān)管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經(jīng)在發(fā)揮作用。

  據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù),從1月2日至8日這一周,重慶主城區(qū)商品房成交5330套,環(huán)比下降63.6%,成交面積46.65萬平方米,環(huán)比下降63.9%。

  中國指數(shù)研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統(tǒng)計區(qū)間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,重慶主城區(qū)商品房均價回落,環(huán)比下跌9.66%至7686元/平方米,住宅均價環(huán)比下降0.95%至7206元/平方米。

  此外,去年12月炙手可熱的重慶土地市場也有所降溫。據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院發(fā)布2016年12月的5份周報顯示,該月土地成交總計33宗,最多一周為14宗、最少一周為2宗;而2017年1月1日至1月7日建,土地成交為0宗。

  “房地產(chǎn)市場一半是市場經(jīng)濟,一半是計劃經(jīng)濟,地方政府可以通過土地杠桿對市場發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用?!敝袊笖?shù)研究院西南分院分析人士表示,城市高速擴張帶來巨大的土地供應(yīng),同時還設(shè)置了土地價格的硬性指標(biāo),即土地價格不得超過房價的35%,這是一直以來重慶低房價的原因。

  多名業(yè)內(nèi)人士也表示,重慶土地長期超量供應(yīng),而有效需求不足,供需關(guān)系一時難以改變,房價表現(xiàn)更為理性、健康,未來大漲的可能性不大。

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